Villa - Carcassonne, Aude

Anne-Laure paravisini vous présente cette magnifique maison de village de 164 m², alliant le cachet de l'authentique à une rénovation technique et esthétique de qualité. Située au coeur de Pennautier, village prisé pour son cadre de vie privilégié, ses écoles, ses commerces de proximité et son château du XVIIe, cette demeure offre des volumes rares et des prestations soignées.

Le coeur de la maison s'articule autour d'une cour intérieure carrelée de 20 m², véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis. Atout supplémentaire : un puits fonctionnel, idéal pour l'arrosage de vos plantes.

La maison se développe sur trois niveaux parfaitement optimisés :

- au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements mène à un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois et à une nouvelle cuisine dînatoire spacieuse et pratique, véritable espace de vie convivial pour les repas en famille, ces deux pièces s'ouvrant directement sur la cour.

- Au 1er étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres (de 16,7 m² et 20 m²), d'un véritable dressing indépendant et d'une salle de bain familiale.

- Au 2ème étage les combles ont été aménagés et climatisés offrant un plateau exceptionnel comprenant une suite parentale de 30 m² avec sa salle d'eau attenante (finition en travertin et porte coulissante moderne), ainsi qu'une quatrième chambre généreuse de 19 m².

Vivez l'esprit serein grâce à une rénovation globale récente : toiture et charpente neuves, isolation performante, menuiseries double vitrage et climatisation à l'étage supérieur.

Taxe foncière : 1 400 euros / an.

Le village de Pennautier
A seulement quelques minutes de Carcassonne, Pennautier offre toutes les commodités à pied : épicerie, boulangerie, pôle médical, école et vie associative dynamique. Un compromis parfait entre vie de village paisible et accès rapide aux axes urbains (à 4 minutes de l'entrée de Carcassonne et 9 minutes de l'autoroute A61).
La maison n'est PAS située dans une zone inondable.

DPE : classe C
GES : classe A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1811 euros et 2451 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Prix de vente 194 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure paravisini, au 0782663067 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure paravisini agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 466501- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne-Laure paravisini (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844688572 Carcassonne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr