Propriedade comercial em Odivelas, Distrito de Lisboa

Prédio para investimento com potencial de reconversão em 3 apartamentos
Uma oportunidade de investimento na Área Metropolitana de Lisboa
Prédio urbano com 432 m² de área construída, situado em Caneças, Odivelas, numa zona residencial tranquila, predominantemente constituída por moradias e com proximidade a escolas, comércio, serviços e principais acessos rodoviários.
O imóvel apresenta potencial de reabilitação e valorização, estando documentada a possibilidade de organização em 3 fogos. A configuração existente permite equacionar um projeto de modernização dos espaços, criando três apartamentos amplos e contemporâneos, destinados a habitação própria, arrendamento ou posterior comercialização.
Características do imóvel
O edifício desenvolve-se por vários pisos:
• Rés-do-chão: amplo espaço, com capacidade para estacionamento de aproximadamente 5 viaturas, podendo também ser utilizado para armazenamento;
• 1.º andar: apartamento T3, composto por 3 quartos, sala ampla, cozinha com dois ambientes, casa de banho e varanda;
• 2.º andar: apartamento T2, com 2 quartos, sala ampla, cozinha com dois ambientes, casa de banho e varanda;
• 3.º andar: apartamento T2, com 2 quartos, sala ampla, cozinha, casa de banho, varanda e terraço.
O prédio dispõe ainda, churrasqueira e espaços de arrumos.
A atual distribuição dos espaços, associada à possibilidade de constituição de 3 fogos, permite equacionar uma intervenção de reabilitação orientada para um conceito residencial moderno.
Para investidores ou promotores, poderá representar uma oportunidade de criar um produto residencial renovado, beneficiando da procura habitacional da Área Metropolitana de Lisboa e da proximidade a importantes polos de emprego, comércio e serviços.
Localização e acessibilidades
Caneças oferece um ambiente residencial tranquilo, mantendo uma boa ligação aos principais centros urbanos da região.
A localização beneficia da proximidade às principais vias rodoviárias, nomeadamente A8, A9/CREL, IC22 e IC17/CRIL, facilitando as deslocações para Lisboa, Odivelas, Loures, Sintra e Amadora, bem como para as principais zonas empresariais e comerciais da Grande Lisboa.
O centro de Lisboa e o Aeroporto Humberto Delgado encontram-se a uma distância conveniente, permitindo conciliar a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade da capital.
Educação, comércio e serviços
Na envolvente encontram-se escolas, comércio, supermercados, restauração, serviços e equipamentos de proximidade, incluindo o Agrupamento de Escolas de Caneças.
A proximidade de Lisboa permite ainda o acesso a uma ampla oferta de universidades, institutos superiores, colégios privados e escolas internacionais, tornando a localização interessante para famílias e profissionais que trabalham na capital.
Cultura, lazer e proximidade do litoral
A localização permite combinar a tranquilidade de Caneças com a proximidade dos principais equipamentos culturais, comerciais e de lazer de Lisboa e dos concelhos envolventes.
A boa rede rodoviária permite também o acesso às zonas costeiras de Sintra e Cascais e a diversas praias da região, proporcionando uma interessante combinação entre qualidade de vida, acessibilidade e lazer.
Documentação disponível
De acordo com a informação disponibilizada pelo proprietário, o imóvel dispõe de:
• Caderneta Predial;
• Certificado Energético;
• Certidão do Registo Predial de Odivelas;
• Planta de urbanização com indicação de 3 fogos.

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