Villa em Castelnau-d'Aude, Aude

Casa de três andares com terraços, excelentes vistas e um edifício de 45 m2 - potencial infinito!
Escondida em um beco tranquilo, esta propriedade de três andares oferece espaço generoso, várias áreas ao ar livre e um cenário maravilhoso para o dia-a-dia. Com alguma modernização, ela pode ser transformada em uma casa acolhedora e confortável, adaptada inteiramente ao seu próprio gosto.

No piso térreo, um terraço acolhedor oferece o local perfeito para aproveitar ao máximo o clima mais quente e desfrutar de refeições ao ar livre.

O corredor de entrada leva a uma cozinha equipada prática com uma variedade de parede e unidades de base, bem como uma espaçosa sala de jantar equipada com ar condicionado reversível. A acolhedora e convidativa sala de estar possui uma lareira com um queimador de madeira embutido, ideal para noites relaxantes à beira do fogo.

Este nível também inclui uma casa de banho com um WC.

No primeiro andar, um pouso com ar condicionado reversível leva a dois quartos, um WC separado e um grande terraço com vistas encantadoras, servindo como uma extensão natural do espaço.

O segundo andar abriga um terceiro quarto ao lado de outro terraço com vistas panorâmicas, proporcionando ainda mais espaço ao ar livre e flexibilidade.

Uma propriedade com potencial real
A casa se beneficia de um layout bem projetado e grandes características técnicas, incluindo vidros duplos, persianas de rolo elétrico, uma bomba de calor e um cilindro termodinâmico de água quente.

Um edifício de dois andares de cerca de 45 m2 completa a propriedade. Ele oferece um espaço de armazenamento fantástico e poderia facilmente ser usado como uma oficina, sala de hobby ou adaptado para vários usos, dependendo de suas necessidades. A bomba de calor e o cilindro de água quente estão alojados aqui.

Um espaço de estacionamento privado também está incluído.

A localização tranquila cul-de-sac, vários terraços e vistas encantadoras são os principais destaques. Uma atualização leve é tudo o que é preciso para desbloquear todo o charme e potencial da propriedade, criando um interior que realmente reflete seu estilo.

Ajudando você a visualizar o espaço
Para ajudá-lo a apreciar o que a propriedade pode oferecer, as fotos originais são acompanhadas por sugestões de estadiamento em casa geradas por IA. Esses visuais são projetados para lhe dar uma ideia mais clara de como certos quartos poderiam parecer após a redecoração.

Por favor, note: As imagens de estadiamento em casa são conceitos ilustrativos destinados a mostrar o potencial de layout e não representam a condição atual dos quartos.

Uma casa tranquila com proporções generosas, vários terraços, vistas agradáveis e muito potencial, uma vez modernizada. A visualização é altamente recomendada para apreciar plenamente tudo o que tem para oferecer.

* Rés-do-chão
- Hall de entrada: 3. 90 m2
- Cozinha: 9. 45 m2
- Sala de jantar: 26. 40 m2
- Sala de estar: 20. 70 m2
- Casa de banho com WC: 4. 40 m2

* Primeiro Andar
- Hallway: 5. 60 m2
- Quarto 1: 9. 45 m2
- Quarto 2: 21. 60 m2
- WC: 1. 20 m2
- Terraço: 31. 25 m2

* 2o andar
- Hallway: 5. 15 m2
- Quarto: 22. 30 m2
- Terraço: 13. 60 m2

* Outbuilding
Um edifício com uma área de aproximadamente 40 m2 e um piso superior, localizado em frente à casa.

* A Aldeia
Castelnau-d'Aude: Um cenário fantástico para a vida cotidiana

Bem no coração dos Minervois, Castelnau-d'Aude oferece um ambiente pacífico e autêntico cercado por vinhedos e belas paisagens mediterrâneas.

A sua localização permite-lhe desfrutar de toda a paz e tranquilidade da vida na aldeia, mantendo-se perto das lojas e comodidades de Lezignan-Corbieres, bem como Narbonne, Carcassonne, o Canal du Midi, e as praias do Mediterrâneo.

Um local ideal para um estilo de vida descontraído perto da natureza e da rica herança do departamento de Aude, se você está procurando uma casa permanente ou um retiro de férias.

* Detalhes de vendas
Taxas de agência a pagar pelo vendedor.

Mandato do Agente Parceiro - Delegação.

DPE : C et A Custo energético anual estimado para uma utilização normal desta propriedade : entre 1403 e 1899 /ano. Estimativa calculada com base nos preços da energia de 2021 (incluída a subscrição).

DPE : C et A
: entre 1403 et 1899 par an an. Prix moyens des energy indexes sur l'annee 2021 (abonnements compris).

Mandat cobrar vendeur.
* Inferior a 30. 000 : forfait 3600; De 30. 000 a 49. 999 : Forfait 4. 000; De 50. 000 a 99. 999 : 9%; De 100. 000 a 199. 999 : 7%; De 200. 000 a 449. 999 : 5%; Au dessus 000:

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expor sont dispoponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, libere par la CCI du Gard portant la mention « non detention de fonds ». »

* Contacte-nos
Anjos da Propriedade da França,
Ambre Schiena agente comercial (EI)
+33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Número de salas de recepção : 2 :
Número de quartos : 3 :
Número de quartos de banho/chuveiro : 1 :
Área Habitável : 130 m2
Área Terreno : 45 m2 :
Imposto Fonciere : 600; :
Garagem : Sim:
Estacionamento: Sim :
Condado: Aude:
Código Postal: 11700:
Centro da cidade: Sim:

* Casa de cerca de 130m2
* Sala de jantar grande com condicionamento de ar reversível
* Cozinha equipada com parede e unidades de base
* Três quartos
* Vários terraços dos quais um é grande com belas vistas
* Vidros duplos
* persianas de rolo elétrico
* bomba de calor
* aquecimento termodinâmico da água
* Espaço de estacionamento privado
* Outbuilding de cerca de 45 m2 com um andar superior, de frente para a casa
* 5 minutos de comodidades
* 35 minutos do aeroporto de Carcassonne