Villa i Castelnau-d'Aude, Aude

Treetagers hus med terrasser, fantastisk udsigt og en 45 m2 udbygning - uendeligt potentiale!
Denne tre-etagers ejendom er gemt væk i en rolig kul-de-sac, og byder på storslået opholdsstue, flere udendørs områder og en vidunderlig ramme for den daglige tilværelse. Med nogle moderniseringer kan den forvandles til et varmt, komfortabelt hjem, der er skræddersyet helt til din egen smag.

I stueetagen, en indbydende terrasse giver det perfekte sted at få mest muligt ud af det varmere vejr og nyde alfresco spisning.

Entréen fører til et praktisk udstyret køkken med en række væg- og basisenheder, samt en rummelig spisestue udstyret med reversibel aircondition. Den hyggelige, indbydende stue har en pejs med en indbygget brændebrænder, ideel til afslappende aftener ved ilden.

Dette niveau omfatter også et brusebad med toilet.

Op på første sal, en landing med reversibel aircondition fører til to soveværelser, en separat WC, og en stor terrasse med dejlig udsigt, der tjener som en naturlig udvidelse af stuen.

Anden sal er vært for et tredje soveværelse ved siden af en anden terrasse med naturskønne udsigt, giver endnu mere udendørs plads og fleksibilitet.

En ejendom med et reelt potentiale
Huset nyder godt af en veldesignet layout og store tekniske funktioner, herunder dobbeltruder, elektriske rulleskodder, en varmepumpe, og en termodynamisk varmtvandscylinder.

En to-etagers outbuilding på omkring 45 m2 fuldender ejendommen. Den tilbyder fantastisk opbevaringsplads og kan nemt bruges som værksted, hobbyrum eller tilpasset forskellige anvendelser afhængigt af dine behov. Varmepumpen og varmtvandsflasken har til huse her.

Der er også privat parkeringsplads.

Den fredelige kul-de-sac placering, forskellige terrasser, og dejlige udsigt er store højdepunkter. En let opdatering er alt det tager at låse op for ejendommens fulde charme og potentiale, skabe et interiør, der virkelig afspejler din stil.

Hjælp til at synliggøre rummet
For at hjælpe dig med at forstå, hvad ejendommen kan tilbyde, er de originale billeder ledsaget af AI-genereret hjem iscenesættelse forslag. Disse billeder er designet til at give dig en klarere idé om, hvordan visse værelser kunne se efter ombygning.

Bemærk: Hjemmesiden iscenesættelse billeder er illustrative begreber beregnet til at vise layout potentiale og repræsenterer ikke den aktuelle tilstand af værelserne.

Et roligt hjem med generøse proportioner, flere terrasser, behagelig udsigt og masser af potentiale, når moderniseret. Visning anbefales stærkt at sætte pris på alt, hvad det har at tilbyde.

* Undergrundsgulv
- Indgangshal: 3. 90 m2
- Køkken: 9. 45 m2
- Spisestue: 26. 40 m2
- Stue: 20. 70 m2
- Brusebad med WC: 4. 40 m2

* Første etage
- Gang: 5, 60 m2
- Soveværelse 1: 9. 45 m2
- Soveværelse 2: 21. 60 m2
- WC: 1, 20 m2
- Terrasse: 31. 25 m2

* 2. etage
- Gang: 5. 15 m2
- Soveværelse: 22. 30 m2
- Terrasse: 13. 60 m2

* Udbygning
En outbuilding med et fodaftryk på ca.40 m2 og en øverste etage, beliggende overfor huset.

* Landsbyen
Castelnau-d'Aude: En fantastisk ramme for hverdagen

Lige i hjertet af Minervois, Castelnau-d'Aude tilbyder et fredeligt, autentisk miljø omgivet af vinmarker og smukke middelhavslandskaber.

Dens beliggenhed kan du nyde al fred og ro i landsbyen liv, mens du bor tæt på butikker og faciliteter i Lezignan-Corbieres, samt Narbonne, Carcassonne, Canal du Midi, og Middelhavet strande.

Et ideelt sted for en afslappet livsstil tæt på naturen og den rige arv fra Aude-afdelingen, uanset om du er på udkig efter et permanent hjem eller en ferie tilbagetog.

* Salgsdetaljer
Agenturets gebyrer, der skal betales af sælgeren.

Partner Agent Mandat - Delegation.

DPE : C et A Anslået årlige energiomkostninger for en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 1403€ og 1899€ /år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021 (anmeldt).

DPE: C et A
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard: entre 1403€ et 1899€ par an. Prix moyens des energis indekss sur l'annee 2021 (abonnements compris).

Mandat charge vendeur.
Grille honoraires: * Inferieur a 30. 000€: forfait 3600€; De 30. 000€ a 49. 999€: Forfait 4. 000€; De 50. 000€ a 99. 999€: 9%; De 100. 000€ a 199. 999€: 7%; De 200. 000€ a 449. 999€: 5%; Au dessus de 450. 000€: 4%

Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la name

* Kontakt os
France Property Angels ,
Ambre Schiena agent commercial (EI)
+33(0) 6. 47. 49. 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Antal modtagelsesrum: 2:
Antal soveværelser: 3:
Antal badeværelser / bruserum: 1:
Habitable Area: 130 m2
Areal: 45 m2:
Taxe Fonciere: €600;:
Garage: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Aude:
Postnummer: 11700:
I nærheden af centrum: Ja:

* Hus på omkring 130m2
* Stor spisestue med reversibel klimaanlæg
* Udstyret køkken med væg og base enheder
* Tre soveværelser
* Flere terrasser, hvoraf man er stor med smuk udsigt
* Dobbeltruder
* Elektriske rulleskodder
* Varmepumpe
* Termodynamisk vandopvarmning
* Privat parkeringsplads
* Udbygning af omkring 45 m2 med en øverste etage, vender mod huset
* 5 minutter fra faciliteter
* 35 minutter fra Carcassonne lufthavn