Apartamento em Alvalade, Distrito de Setúbal

Apartamento T5+3 salas, com 264 m² de área bruta, na Avenida dos Estados Unidos da América, Alvalade.

Localizado na muito procurada Avenida dos Estados Unidos da América, junto à Rotunda de Entrecampos, uma das localizações mais nobres e consolidadas de Lisboa, encontra-se este magnífico apartamento com 264 m² de área bruta privativa, um imóvel raro que conjuga dimensão, elegância e exclusividade.

O imóvel destaca-se pela fluidez entre as áreas sociais e privadas, proporcionando uma vivência sofisticada, confortável e absolutamente funcional.
Composto por:
Zona social: Hall de entrada; Sala 1 (25.5 m2); Sala 2 (21 m2); sala de refeições (21 m2); Cozinha (17.7 m2).
Nota: as 3 salas poderão facilmente, serem unidas num mega salão com 67.5 m2 ou salão com 46.5 m2 mais um sexto quarto com 21 n2.
Zona privada: Quarto (19.1 m2); Quarto (13.9 ms); Quarto 20.6 m2); Quarto (20.3 m2); Quarto empregada (9.7 m2); 3 wc's comuns.

A localização oferece uma acessibilidade privilegiada, permitindo deslocações rápidas e eficientes dentro e fora da cidade:
Proximidade a Entrecampos, um dos maiores nós de transporte de Lisboa, com metro á porta, comboios e múltiplas ligações rodoviárias;
Paragens de autocarro praticamente à porta;
Estação ferroviária de Roma-Areeiro a curta distância, com ligações às principais linhas urbanas da área metropolitana;
Acesso rápido às principais vias estruturantes da cidade, incluindo o Eixo Norte-Sul, a Segunda Circular e ligação direta ao Aeroporto de Lisboa.
Walking distance de supermercados, farmácias, cafés, restaurantes, comércio de bairro, parques infantis, jardim do campo grande e escolas públicas e privadas de referência.

Viver aqui é beneficiar de uma combinação rara entre amplitude residencial, centralidade estratégica e mobilidade urbana de excelência.
A dimensão deste imóvel permite criar ambientes distintos e personalizados desde uma elegante zona de receção para momentos sociais até espaços íntimos de recolhimento e tranquilidade.
Este é um imóvel pensado para quem valoriza espaço, distinção e exclusividade. Trata-se de uma oportunidade singular no mercado lisboeta.

Classificação energética D.
Ref. LVC_6424

5 bedroom+3 living rooms apartment, with 264 m² of gross area, on Avenida dos Estados Unidos da América, Alvalade.

Located on the highly sought-after Avenida dos Estados Unidos da América, next to the Entrecampos roundabout, one of the most prestigious and established locations in Lisbon, is this magnificent apartment with 264 m² of private gross area, a rare property that combines size, elegance and exclusivity.

The property stands out for the fluidity between the social and private areas, providing a sophisticated, comfortable and absolutely functional experience.

Composed of:
Social area: Entrance hall; Living room 1 (25.5 m2); Living room 2 (21 m2); dining room (21 m2); Kitchen (17.7 m2).

Note: the 3 rooms can easily be joined into a mega living room of 67.5 m2 or a living room of 46.5 m2 plus a sixth bedroom of 21 m2.

Private area: Bedroom (19.1 m2); Bedroom (13.9 m2); Bedroom (20.6 m2); Bedroom (20.3 m2); Maid's room (9.7 m2); 3 shared bathrooms.

The location offers privileged accessibility, allowing for quick and efficient travel within and outside the city:
Proximity to Entrecampos, one of Lisbon's major transport hubs, with metro (5-minute walk), trains, and multiple road connections;
Bus stops practically at the door;

Roma-Areeiro train station a short distance away, with connections to the main urban lines of the metropolitan area;

Quick access to the city's main structural roads, including the North-South Axis, the Second Ring Road, and direct connection to Lisbon Airport.

Walking distance to supermarkets, pharmacies, snack bars, restaurants, neighborhood shops, playgrounds, Campo Grande garden, and reference public and private schools.

Living here means benefiting from a rare combination of residential spaciousness, strategic centrality, and excellent urban mobility.

The size of this property allows for the creation of distinct and personalized environments from an elegant reception area for social gatherings to intimate spaces for retreat and tranquility.
This property is designed for those who value space, distinction, and exclusivity. It is a unique opportunity in the Lisbon market.

Energy rating D.
Ref. LVC_6424
Categoria Energética: D
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