Apartamento em Nice, Alpes Marítimos

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Explore este loft de 66. 19 m2 (lei Carrez), localizado no piso térreo do belo Palácio, no coração do procurado distrito de Fleurs, em Nice.

Totalmente renovado há menos de 3 anos – incluindo trabalho elétrico, encanamento e isolamento acústico – o apartamento combina o charme do antigo com o conforto de renovações recentes, respeitando a arquitetura original do edifício.

Abre-se para um espaço amplo, quente e atípico com uma entrada, sala de estar e cozinha aberta, oferecendo quase 35 m2 de área de estar principal. Diante do sul, o loft olha diretamente para um deslumbrante jardim paisagístico, cheio de árvores e tranquilidade absoluta.

A. A extensão do telhado de vidro de 73 m2 expande a área de estar e fornece uma bela vista sobre as árvores e laranjeiras no jardim. O mezanino, medindo 13. 63 m2 com altura de pé, acomoda naturalmente uma área de dormir, escritório ou canto de relaxamento. Uma sala de banho com WC completa o layout.

A propriedade inclui o uso de um grande jardim paisagístico com áreas de relaxamento, árvores frutíferas, acesso duplo - através da entrada do palácio e através do jardim - criando uma atmosfera rara no coração de Nice.

As paredes e o teto do apartamento foram isolados para otimizar o conforto e garantir a verdadeira paz e tranquilidade. Sem distúrbios de ruído: uma casa cuidadosamente projetada para o bem-estar em um ambiente exclusivo.

Uma adega completa esta propriedade.

O apartamento está convenientemente localizado perto de lojas, comodidades, eléctrico, e a poucos minutos da Promenade des Anglais e das praias.

Destaques da propriedade:

- loft único com tectos altos
- Renovação recente e meticulosa
- Exposição virada para sul
- Vista direta e acesso ao jardim paisagístico
- Telhado de vidro com vista para árvores e laranjeiras
- Mezanino utilizável como área de dormir ou escritório
- Tranquilidade absoluta, sem perturbações sonoras
- Insonorização melhorada
- Edifício burguês desejável
-Celular incluído
- Opção para comprar um extra de garagem, sujeito a disponibilidade

Informações adicionais:

- 2025 imposto sobre a propriedade: 1.216 por ano
- Encargos trimestrais comuns: 435. 40, aproximadamente 1.741, 60 por ano
- Aquecimento: sistema de gás coletivo, medido individualmente
- Condição de propriedade: muito bom, renovação com menos de 3 anos
- Sujeito a regras de condomínio
- Nenhum processo judicial em curso

Desempenho energético:

- Consumo convencional: 189 kWhEP/m2. ano Classe D
- Emissões estimadas: 33 kg CO2/m2. ano Classe D
- Custo energético estimado: entre 1.340 e 1.860 por ano
- Anos de referência para preços: 2021, 2022 e 2023

Preço de venda: 515,000 IVA incluído
As taxas de Abricultores a pagar pelo vendedor.

Uma propriedade única em Nice, ideal para um comprador que procura um espaço de vida raro, elegante e tranquilo com o charme de um palácio de Nice e o conforto da renovação contemporânea.

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Anúncio elaborado sob a responsabilidade editorial de sasu inov'You, registrado no Registro de Comércio e Empresas de Nice sob o n.o 851 223 610, sede 14 rue Foncet, 06000 Nice, sem deter fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs Immobilier, registrado sob o n.o 837 704 584, titular do cartão profissional n.o CPI 7501 2018 000 025 842, emitido pela Paris France.