Appartement in Nice, Alpes-Maritimes

Welkom bij Abriculteurs, het familiebureau toegewijd aan uitzonderlijke service. Ontdek een gepolijste presentatie van deze woning: professionele foto's, een gedetailleerde plattegrond, en een meeslepende virtuele tour om u te helpen uw toekomstige woning. Vertrouw op onze expertise om uw vastgoedprojecten om te zetten in uitstekende successen.

Ontdek dit karakter loft van 66. 19 m2 (Carrez wet), gelegen op de begane grond van het prachtige Paleis in het hart van de gewilde wijk Fleurs in Nice.

Volledig gerenoveerd minder dan 3 jaar geleden met inbegrip van elektrisch werk, sanitair, en geluidsisolatie . Het appartement combineert de charme van de oude met het comfort van recente renovaties, met respect voor de oorspronkelijke architectuur van het gebouw.

Het opent naar een grote, warme en atypische leefruimte met een ingang, woonkamer en open keuken, met bijna 35 m2 grote woonoppervlakte. Met uitzicht op het zuiden, kijkt de loft direct uit op een prachtige aangelegde tuin, gevuld met bomen en absolute rust.

Een 13. 73 m2 glazen dak uitbreiding breidt de woonkamer uit en biedt een prachtig uitzicht over de bomen en sinaasappelbomen in de tuin. De mezzanine, van 13. 63 m2 met staande hoogte, is natuurlijk geschikt voor een slaapgedeelte, kantoor of ontspanning hoek. Een doucheruimte met toilet maakt de indeling compleet.

De woning omvat het gebruik van een grote aangelegde tuin met ontspanningsruimtes, fruitbomen, dubbele toegang tot de ingang van het paleis en door de tuin creëren van een zeldzame sfeer midden in het hart van Nice.

De muren en het plafond van het appartement zijn geïsoleerd om het comfort te optimaliseren en te zorgen voor echte rust en rust. Geen geluidsoverlast: een huis bedachtzaam ontworpen voor welzijn in een exclusieve omgeving.

Een kelder maakt dit pand compleet.

Het appartement is gunstig gelegen in de buurt van winkels, voorzieningen, tram, en op slechts enkele minuten van de Promenade des Anglais en de stranden.

Eigenschappen highlights:

- Unieke loft met hoge plafonds
- Recente en zorgvuldige renovatie
- blootstelling aan het zuiden
- Direct uitzicht en toegang tot aangelegde tuin
- Glazen dak met uitzicht op bomen en sinaasappelbomen
- Mezzanine bruikbaar als slaapplaats of kantoor
- Absolute rust, geen geluidsoverlast
- Verbeterde geluidsisolatie
- Begeerlijk burgerlijk gebouw
- Kelder inbegrepen
- Optie om een garage extra te kopen, afhankelijk van beschikbaarheid

Aanvullende informatie:

- 2025 onroerend goed belasting: € 1.216 per jaar
- Gemeenschappelijke kosten per kwartaal: 435 euro, 40 euro, ongeveer 1.741 euro, 60 euro per jaar
- Verwarming: collectief gassysteem, individueel gemeten
- Onroerend goed: zeer goed, renovatie onder de 3 jaar
- Onder voorbehoud van de regels van het condominium
- Geen lopende gerechtelijke procedures

Energieprestaties:

- Conventioneel verbruik: 189 kWhEP/m2. jaar: klasse D
- Geschatte emissies: 33 kg CO2/m2. jaar: klasse D
- Geraamde energiekosten: tussen € 1.340 en € 1.860 per jaar
- Referentiejaren voor prijzen: 2021, 2022 en 2023

Verkoopprijs: € 515.000 BTW inbegrepen
Abonnementen te betalen door de verkoper.

Een uniek pand in Nice, ideaal voor een koper op zoek naar een zeldzame, elegante, rustige leefruimte met de charme van een mooi paleis en het comfort van de hedendaagse renovatie.

Geïnteresseerd in deze accommodatie? Om een bezichtiging met ons te regelen, is het zeer eenvoudig .. boek een afspraak op uw gemak.

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van sasu inov'You, ingeschreven bij het Nice Trade and Companies Register onder nr. 851 223 610, statutaire zetel 14 rue Foncet, 06000 Nice, zonder middelen te bezitten, handelend namens sarl abriculteurs Immobilier, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepskaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842, afgegeven door de Kamer van Koophandel van Parijs Île-de-France.