Villa em Salvaterra de Magos, Distrito de Santarém

Imóvel para Investimento no Centro de Salvaterra de Magos — Múltiplas Possibilidades de Valorização
No centro de Salvaterra de Magos, na Rua Heróis de Chaves, encontra-se este imóvel de gaveto com 136,50 m² de área total, especialmente indicado para investidores que procurem um ativo com diferentes possibilidades de transformação e valorização.
Anteriormente utilizado como sede do Núcleo Sportinguista de Salvaterra de Magos, o edifício encontra-se devoluto há alguns anos e necessita de obras de remodelação integral. A sua localização, configuração e exposição para duas ruas permitem equacionar diferentes estratégias de investimento.
Uma das possibilidades consiste na recuperação do espaço para comércio, serviços, restauração, sede associativa ou outra atividade económica compatível, beneficiando da sua implantação ao nível do rés-do-chão, da boa visibilidade e da proximidade de habitação, comércio e serviços.
Poderá também ser estudada a sua reconversão para habitação, mediante a necessária alteração de uso e aprovação pelas entidades competentes. A área disponível e a organização ampla do interior oferecem uma boa base para o desenvolvimento de um projeto habitacional adaptado às atuais necessidades do mercado.
Para investidores ou promotores imobiliários, existe ainda a possibilidade de avaliar a demolição da construção existente e o desenvolvimento de um novo edifício, procurando maximizar o aproveitamento urbanístico da propriedade, de acordo com o Plano Diretor Municipal, os regulamentos aplicáveis e a prévia aprovação da Câmara Municipal de Salvaterra de Magos.
O edifício é anterior a 7 de agosto de 1951, encontrando-se documentalmente reconhecido como isento de licença de utilização, por ter sido construído numa época em que não era exigido o respetivo licenciamento.
Principais características:
– Imóvel urbano destinado atualmente a comércio
– Área total do terreno: 136,50 m²
– Área de implantação: 136,50 m²
– Área bruta de construção: 136,50 m²
– Edifício térreo com duas divisões principais e instalações sanitárias
– Localização de gaveto, com exposição para duas ruas
– Construção anterior a 1951
– Isento de licença de utilização
– Necessita de remodelação integral
– Potencial para comércio, serviços ou outra atividade económica
– Possibilidade de reconversão para habitação
– Potencial para demolição e construção de novo edifício
Uma oportunidade dirigida a quem sabe reconhecer o valor de um imóvel não apenas pelo que hoje representa, mas sobretudo pelo que poderá vir a ser.
As possibilidades de alteração de uso, demolição, ampliação ou nova construção deverão ser previamente analisadas e confirmadas junto da Câmara Municipal de Salvaterra de Magos.
Entre em contacto para obter mais informações, consultar a documentação disponível ou agendar uma visita ao imóvel.