Villa em Frascati, Roma

A Casa Service Plus oferece para venda, na encantadora zona de Frascati, uma prestigiada moradia isolada rodeada pelas verdejantes vinhas e olivais dos Castelli Romani, com uma esplêndida vista panorâmica da cidade de Roma.

A propriedade, recentemente renovada, estende-se por vários pisos, com uma área total de aproximadamente 570 metros quadrados. Dispõe de amplos espaços interiores e exteriores, duas entradas independentes e uma planta que a torna particularmente atrativa tanto como residência privada de prestígio como investimento.

A propriedade oferece múltiplas possibilidades de utilização: pode ser convertida num estabelecimento de hotelaria, um alojamento local ou uma casa de férias, ou ainda ser utilizada para fins profissionais e comerciais, escritórios, sede de empresa ou filiais que servem o centro e o sul de Itália. Os espaços já estão preparados, quando necessário, para serem divididos em várias unidades independentes, com a possibilidade de gestão independente dos diferentes pisos, incluindo as infraestruturas.

O piso térreo dispõe de uma ampla garagem de aproximadamente 40 metros quadrados, um grande armazém de cerca de 220 metros quadrados com um pé-direito de 6,60 metros e entrada independente, bem como uma espaçosa área de manobra e estacionamento interior e exterior.

A área habitável estende-se pelos pisos superiores e compreende um total de 22 divisões, 6 quartos e 6 casas de banho. Os quartos, com aproximadamente 110 metros quadrados, dispõem ainda de dois terraços e já estão preparados para serem utilizados como apartamento independente. A mezzanine, com cerca de 130 metros quadrados, é rodeada por um amplo terraço que amplia ainda mais os ambientes e a sua ligação com as áreas exteriores.

Destaque para a ampla sala de passatempos de aproximadamente 220 metros quadrados, atualmente utilizada como escritório, completa com casa de banho, terraço, forno de pizza e acesso tanto pelo interior da casa como por uma entrada independente. Os espaços interiores são interligados, garantindo uma extrema versatilidade de utilização em toda a propriedade.

A villa dispõe ainda de uma charmosa cave com entrada privada, cozinha, quarto, casa de banho e espaços que podem acomodar até aproximadamente 50 pessoas. Esta área singular da propriedade é complementada por encantadoras grutas naturais, uma das quais pode ser utilizada para armazenar um número significativo de garrafas de vinho, até aproximadamente 1.800 garrafas.

O coração da propriedade é o amplo jardim privado de aproximadamente 1.800 metros quadrados, totalmente iluminado e equipado com um sistema de rega subterrâneo. No exterior, existe uma piscina de aproximadamente 4,80 x 8 metros, um gazebo de aproximadamente 40 metros quadrados com iluminação e sistema de som, e uma construção adicional de aproximadamente 30 metros quadrados adjacente à piscina, atualmente dividida em dois espaços: um depósito de ferramentas e uma casa de banho.

A propriedade está equipada com ar condicionado central em todos os pisos, que também pode ser utilizado para aquecimento, sistema de televisão central, Wi-Fi, sistema de alarme interior e exterior e videovigilância. O sistema de aquecimento foi concebido para utilizar diversos combustíveis, incluindo biomassa, estando também preparado para gás liquefeito. A propriedade inclui ainda um reservatório de pressão com capacidade para aproximadamente 5.000 litros de água potável proveniente de um poço, com um sistema preparado para ligação à rede de abastecimento municipal.

A localização é um dos principais pontos fortes da propriedade. A villa fica a aproximadamente 3 km da entrada da autoestrada Roma Sud, a cerca de 10 minutos da estação ferroviária de Tor Vergata e a cerca de 15 minutos da linha C do metro, garantindo ligações rápidas a Roma e às principais autoestradas. Um ponto de paragem de autocarros também está localizado a aproximadamente 700 metros de distância.

Nas imediações, encontram-se restaurantes, pizzarias, adegas onde se pode degustar o famoso vinho Frascati, opções de alojamento, um centro equestre com escola de equitação e trilhos para passeios a cavalo. Supermercados, ginásios, piscina, campos de ténis, escolas bilingues e diversos serviços também estão a poucos minutos de distância. O centro de Frascati fica a aproximadamente 5 km.

Uma propriedade rara em termos de dimensão, localização e versatilidade, ideal para quem procura um imóvel amplo rodeado de vegetação com vista para Roma, mas também para investidores que procuram uma propriedade com um potencial significativo de arrendamento e desenvolvimento.

Ref: FNGP-690Rm

Para mais informações ou para agendar uma visita, ligue para o número gratuito 800593215 ou +39 3294562120.