Villa - Frascati, Rome

Casa Service Plus propose à la vente, dans le charmant quartier de Frascati, une prestigieuse villa individuelle entourée des vignes et des oliveraies verdoyantes des Castelli Romani, offrant une vue panoramique splendide sur Rome.

Récemment rénovée, la propriété s'étend sur plusieurs niveaux et couvre une superficie totale d'environ 570 mètres carrés. Elle dispose de vastes espaces intérieurs et extérieurs, de deux entrées indépendantes et d'une configuration qui la rend particulièrement attrayante, tant comme résidence privée de prestige que comme investissement.

La propriété offre de multiples possibilités d'utilisation : elle peut être transformée en établissement hôtelier, en chambre d'hôtes ou en location de vacances, ou encore être utilisée pour des activités professionnelles et commerciales, des bureaux, un siège social ou des succursales pour le centre et le sud de l'Italie. Les espaces sont déjà aménagés, le cas échéant, pour être divisés en plusieurs unités indépendantes, avec la possibilité de gérer séparément les différents niveaux, y compris les charges.

Le sous-sol comprend un grand garage d'environ 40 m², un vaste entrepôt d'environ 220 m² avec une hauteur sous plafond de 6,60 m et une entrée indépendante, ainsi qu'une aire de manœuvre spacieuse et des parkings intérieur et extérieur.

L'espace de vie s'étend sur les niveaux supérieurs et comprend 22 pièces au total, dont 6 chambres et 6 salles de bains. Les chambres, d'une superficie d'environ 110 m², disposent également de deux terrasses et sont déjà aménagées en appartement indépendant. La mezzanine, d'une superficie d'environ 130 m², est entourée d'une grande terrasse qui prolonge les pièces et renforce leur ouverture sur l'extérieur.

À noter tout particulièrement, la grande salle de loisirs d'environ 220 m², actuellement utilisée comme bureau, avec salle de bains, terrasse, four à pizza et accès depuis l'intérieur de la villa et par une entrée indépendante. Les espaces intérieurs sont interconnectés, offrant une grande flexibilité d'utilisation de l'ensemble de la propriété.

La villa comprend également une charmante pièce au sous-sol avec entrée indépendante, cuisine, chambre, salle de bains et espaces pouvant accueillir jusqu'à une cinquantaine de personnes. Cet espace unique est agrémenté de charmantes grottes naturelles, dont l'une peut servir à stocker une importante collection de vins, jusqu'à environ 1 800 bouteilles.

Le cœur de la propriété est un vaste jardin privé d'environ 1 800 mètres carrés, entièrement éclairé et équipé d'un système d'irrigation souterrain. À l'extérieur, on trouve une piscine d'environ 4,80 x 8 mètres, un pavillon d'environ 40 mètres carrés avec système d'éclairage et de sonorisation, ainsi qu'un bâtiment annexe d'environ 30 mètres carrés jouxtant la piscine, actuellement divisé en deux espaces : un abri de jardin et une salle de bains.

La propriété est équipée d'une climatisation centralisée à tous les niveaux, pouvant également servir de chauffage, d'un système de télévision centralisé, du Wi-Fi, d'un système d'alarme intérieur et extérieur et d'un système de vidéosurveillance. Le système de chauffage est conçu pour fonctionner avec différents combustibles, notamment la biomasse, et est également équipé pour le gaz liquéfié.

La propriété comprend également un réservoir sous pression d'une capacité d'environ 5 000 litres d'eau potable provenant d'un puits, avec un système prêt à être raccordé au réseau d'eau municipal.

L'emplacement est l'un des principaux atouts de cette propriété. La villa se situe à environ 3 km de l'entrée de l'autoroute Roma Sud, à environ 10 minutes de la gare de Tor Vergata et à environ 15 minutes de la ligne C du métro, garantissant ainsi des liaisons rapides avec Rome et les grands axes routiers. Un arrêt de bus se trouve également à environ 700 mètres.

À proximité immédiate, vous trouverez des restaurants, des pizzerias, des domaines viticoles où vous pourrez déguster le célèbre vin de Frascati, des hébergements, un centre équestre avec école d'équitation et sentiers de randonnée. Des supermarchés, des salles de sport, une piscine, des courts de tennis, des écoles bilingues et de nombreux autres services sont également accessibles en quelques minutes. Le centre de Frascati est à environ 5 km.

Propriété rare de par sa taille, son emplacement et sa polyvalence, elle est idéale pour ceux qui recherchent une vaste propriété entourée de verdure avec vue sur Rome, ainsi que pour les investisseurs souhaitant un bien à fort potentiel locatif et de développement.

Réf. : FNGP-690Rm

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez appeler le numéro vert 800 593 215 ou le +39 329 456 2120 (également disponible depuis un mobile).