Villa em Narbona, Aude

Entre narbonne e o Canal du Midi, propriedade confidencial para serviços excepcionais.
A poucos quilômetros de Narbonne, em um ambiente residencial procurado, esta propriedade combina com volumes elegantes, intimidade e arte de vida mediterrânea.
No abrigo dos olhos, a moradia desenvolve uma bela sala de recepção de 63 m2, amplamente aberta ao jardim, onde a cozinha contemporânea é naturalmente integrada à sala de estar e sala de jantar. A bela altura sob o teto acentua a sensação de espaço e luz.
O espaço noturno possui três banheiros e quatro quartos, incluindo duas suítes parentais.
Um deles desenvolvendo uma área de 40 m2, com acesso independente e atualmente reservado para uso privado, poderia perfeitamente prestar-se a uma atividade de aluguel de curto prazo gerando renda adicional, preservando a privacidade da moradia principal. Um escritório e as salas de serviço necessárias para o conforto de uma vida familiar, completam tudo.
No exterior, um belo jardim paisagístico de 1.454 m2, inteiramente preservado do oposto, revela, desde os belos dias, um cenário de vegetação propício a momentos de convívio e longas noites de verão.
A piscina aquecida de 10 metros, estendida por um jacuzzi, grandes terraços e uma cozinha de verão, consiste em um espaço elegante dedicado ao relaxamento e recepções.
A propriedade também se beneficia de uma garagem, uma oficina e um grande prado que pode acomodar barco ou motorhome. Também se beneficia de acesso duplo, de cada uma das ruas que a fazem fronteira, cada uma com um portão motorizado, trazendo conforto e fluidez à vida cotidiana.
Resolutamente orientada para o conforto contemporâneo, a casa tem uma bomba de calor e uma instalação fotovoltaica de 9 kW com armazenamento de bateria, bem como uma estação de carregamento para veículos elétricos.
Uma propriedade incomum, pensada para aqueles que buscam acima de tudo um lugar de vida, uma atmosfera e uma intimidade real.
Imposto sobre a propriedade: 2.471 euros.
Seu preço: 595.000 euros em taxas de agências incluídas, 21.500 euros em taxas de agências cobram ao comprador 3, 75% ou 573.500 euros, excluindo taxas.
EPD: Classe B e GHG: Classe A. Despesa média anual anual estimada em energia indexada para os anos de 2021, 2022, 2023 entre 1541 euros e 2085 euros.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques: .
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Marjorie MARTY em 0607167120 ou por e-mail em
Mandato ref : 470563MMAR - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. (3. 75% taxa de imposto incluído à custa do comprador.)

Marjorie MARTY (EI) Agente Comercial - SFCR Número: No. 447 664 780 - .