Villa em Paris Cidade, Paris

Situado em uma área procurada do 12o arrondissement de Paris, em uma rua pedonal tranquila e charmosa, alinhada exclusivamente com casas e pequenos edifícios residenciais, esta casa do final do século XIX oferece 144. 11 m2 de espaço e quatro quartos.

Organizado em três andares, com um porão equipado adicional, a casa dispõe de uma sala de recepção dupla, uma biblioteca, uma sala de jantar e uma cozinha em plano aberto no piso térreo.

O primeiro andar é composto por dois quartos e uma sala de chuveiro. O segundo andar oferece mais dois quartos e outra sala de chuveiro. Dois WCs separados estão localizados nas meias-terras, com a possibilidade de adicionar um terceiro no piso térreo.

O porão equipado inclui um estudo, uma lavandaria, uma sala de caldeiras e uma adega. Uma adega separada também está incluída na venda.

A casa está em bom estado e tem um aspecto predominantemente voltado para o sudeste. O telhado foi renovado em 2021, incluindo impermeabilização e isolamento, e a fachada foi remodelada em 2023. Classificação de desempenho energético: D.

Um espaço de estacionamento em uma rua adjacente está disponível por um adicional de 25 mil euros.

Convenientemente localizado perto de lojas e transportes públicos, a propriedade fica apenas a 250 metros da Gare de Lyon. Excelentes ligações de transportes fornecem acesso rápido e fácil a todas as partes de Paris.

Área de captação escolar: Collge Paul Verlaine, Rue de Bercy.

Tour virtual e planta de piso disponível mediante solicitação.

Avaliação do desempenho energético (DPE): D. Avaliação das emissões de gases com efeito de estufa (GES): D.
Custos anuais estimados de energia para uso padrão: EUR2,610? Euros3,570, com base nos preços da energia para 2021, 2022 e 2023.

Para organizar uma visualização ou discutir seus planos de propriedade, entre em contato com Albéric d'amécourt em +33 6 14 83 85 67 ou por e-mail em .

De acordo com o artigo L. 561-5 do Código Monetário e Financeiro francês, você será solicitado a apresentar prova de identidade ao organizar uma visualização.

Esta listagem foi preparada sob a responsabilidade editorial de Albéric d'amécourt, atuando como um agente comercial registrado no Registro Especial de Agentes Comerciais de Nanterre (RSAC) sob o número 791 967 318, em nome de sas proprietes privaes, com capital social de 44.920 euros, cuja sede social é em ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 .

Licença profissional para vendas de imóveis e negócios (T) e gestão de propriedades (G), número CPI 4401 2016 000 010 388, emitida pela Câmara de Comércio e Indústria de Nantes-Saint-Nazaire. Número de conta de custódia 30932508467 realizada com bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia financeira fornecida pela galian-smabtp, 89 Rue de la Boétie, 75008 euros (Paris8)
Seguro de indenização profissional fornecido por galian-smabtp sob o número de apólice RCP_01_28137J.

Referência Listagem: 467816ALBD ? Orientação profissional para salvaguardar sua transação de propriedade. (4. 00 % taxas incl. IVA às custas do comprador.)
Condomínios de 19 unidades. Despesas anuais : 2000 euros.