Apartamento em Amiens, Somme

Mohamed Oubaali oferece à venda este grande loft de cerca de 170 m2 localizado no 1o e último andar de um pequeno edifício de 8 unidades.
Em muito boas condições de conservação, as salas existentes têm grandes volumes e oferecem muitas possibilidades de desenvolvimento e modernização.
Algum trabalho de refresco e isolamento é necessário para restaurá-lo ao gosto do dia.
Também é possível modificar ou personalizar o todo e usar os espaços de acordo com a imaginação de cada um!

A distribuição deste apartamento é a seguinte:

- Grande sala de estar de 42 m2 com vigas expostas, suspensa por metade de um mezanino grande, deixando a outra parte com uma altura muito grande sob o teto.
- Uma cozinha separada de 18 m2 para ser restaurada ao gosto do dia e com vista para o terraço. Esta sala pode ser transformada em um quarto e a cozinha instalada no final da grande sala de estar, em uma cozinha aberta na sala de estar.
- Três quartos de 21 m2, 14 m2 e 13 m2 voltados para o sudoeste.
- O mezanino grande localizado acima da sala de estar também serve como um quarto. Com uma superfície de 23 m2, também pode ser usado como um escritório, sala de jogos, sala de esportes etc.
- Uma sala inacabada de 17 m2 que serve como lavandaria, mas que pode ser convertida num quarto, desde que crie uma janela na parede exterior. A autorização de construção é concedida para esta janela.
- Um grande terraço de 51 m2 localizado na altura dos telhados próximos acessíveis a partir da sala de estar ou cozinha.
- Uma varanda de 13 m2 que liga a sala de estar ao terraço.

Como parte de um projeto orientado para o investimento de aluguel, a possibilidade de criar quartos adicionais maximizará o desempenho, enquanto ainda deixa muito conforto e espaço para os ocupantes.

Para aqueles mais experientes na construção e otimização das superfícies, é possível compartilhar o terraço em dois e fazer duas entradas separadas, permitindo fazer 2 T3, sujeito ao acordo dos serviços de planejamento da cidade.

Dependendo das opções de aluguel (mobiliado, co-localização, AirBNB, coliving..) os retornos imobiliários podem variar de 9% a 14%, dependendo do trabalho investido.

O apartamento também tem uma casa de banho com banheira e chuveiro, bem como uma casa de banho para renovar.
É possível comprar uma ou mais garagens no prédio, dependendo da disponibilidade no momento da venda.

O apartamento está localizado no topo de um edifício cuja licença de construção acaba de ser concedida pelo município para a criação de habitação adicional.

A área é muito dinâmica e tranquila. Menos de 3 minutos a pé você vai encontrar uma escola primária, uma creche, uma loja de tabaco, uma padaria, uma farmácia, uma loja de fast food e várias pequenas lojas nas proximidades.
Uma paragem de autocarro está localizada no sopé do edifício.

Preço de venda, 193.500, taxas de venda.

DPE: E
GHG: D
Despesas anuais de energia estimadas para uma utilização normal com base nos preços da energia para o ano de 2021: entre 3010 e 4090 euros (incluindo subscrição).

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com oubaali mohamed em 0786431230 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de oubaali mohamed, atuando como um agente comercial registrado na RSAC 480565613 com proprietários privados, com um capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. da polícia RCP_01_28137J.
Mandato ref : 464525 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.
Co-propriedade de 12 lotes.

Despesas anuais: 95 euros.
Mohamed oubaali (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 480565613 - .