Appartement in Amiens, Somme

Mohamed Oubaali biedt deze grote loft van ongeveer 170 m2 te koop op de 1e en bovenste verdieping van een klein gebouw van 8 eenheden.
In zeer goede staat van behoud, de bestaande kamers hebben grote volumes en bieden vele mogelijkheden voor ontwikkeling en modernisering.
Verfrissing en isolatie is noodzakelijk om het te herstellen naar de smaak van de dag.
Het is ook mogelijk om het geheel te wijzigen of aan te passen en de spaties te gebruiken volgens de verbeelding van elk!

De verdeling van dit appartement is als volgt:

- Grote woonkamer van 42 m2 met zichtbare balken, overhangen voor de helft van een grote mezzanine, waardoor het andere deel met een zeer grote hoogte onder het plafond.
- Een aparte keuken van 18 m2 te herstellen naar de smaak van de dag en met uitzicht op het terras. Deze kamer kan worden omgezet in een slaapkamer en de keuken geïnstalleerd aan het einde van de grote woonkamer, in een open keuken op de woonkamer.
- Drie kamers van 21 m2, 14 m2 en 13 m2 op het zuidwesten.
- De grote mezzanine boven de woonkamer dient ook als slaapkamer. Met een oppervlakte van 23 m2 kan het ook gebruikt worden als kantoor, speelkamer, sportruimte etc.
- Een onafgemaakte kamer van 17 m2 die dient als een wasserij maar die kan worden omgezet in een slaapkamer, op voorwaarde dat het een raam op de buitenmuur. De bouwvergunning wordt verleend voor dit raam.
- Een groot terras van 51 m2 gelegen op de hoogte van de nabijgelegen daken bereikbaar vanuit de woonkamer of keuken.
- Een veranda van 13 m2 die de woonkamer verbindt met het terras.

Als onderdeel van een investeringsgericht huurproject zal de mogelijkheid om extra ruimtes te creëren de prestaties maximaliseren, terwijl er nog steeds veel comfort en ruimte overblijven voor de bewoners.

Voor degenen die het meest ervaren zijn in de bouw en optimalisatie van de oppervlakken, is het mogelijk om het terras in tweeën te delen en twee aparte ingangen te maken, waardoor 2 T3, afhankelijk te maken van de instemming van de stadsplanning diensten.

Afhankelijk van de huurkeuzes (gemeubileerd, co-locatie, AirBNB, cooling...) kan het vastgoedrendement variëren van 9% tot 14%, afhankelijk van het geïnvesteerde werk.

Het appartement heeft ook een badkamer met een bad en douchecabine en een badkamer om te renoveren.
Het is mogelijk om een of meer garages in het gebouw te kopen afhankelijk van de beschikbaarheid op het moment van verkoop.

Het appartement is gelegen aan de bovenkant van een gebouw waarvan de bouwvergunning zojuist is verleend door de gemeente voor het creëren van extra huisvesting.

Het gebied is zeer dynamisch en rustig. Op minder dan 3 minuten lopen vindt u een lagere school, een kleuterschool, een tabakswinkel, een bakkerij, een apotheek, een fastfoodwinkel en diverse kleine winkels in de buurt.
Aan de voet van het gebouw bevindt zich een bushalte.

Verkoopprijs, €193.500, verkoopkosten.

DPE: E
BKG's: D
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik op basis van energieprijzen voor 2021: tussen 3010 en 4090 euro (inclusief abonnement).

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met oubaali mohamed op 0786431230 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van oubaali mohamed, handelend als handelsagent geregistreerd bij de RSAC 480565613 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 464525 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
Mede-eigendom van 12 percelen.

Jaarlijkse uitgaven: 95 euro.
Mohamed oubaali (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 480565613 - .