Villa em Le Faouët, Morbihan

Você está procurando o silêncio, a natureza e o charme do antigo, enquanto fica perto de lojas e serviços?

No coração da Terra do Rei Morvan, em uma aldeia atípica cheia de história, a apenas 3 km da aldeia e a 7 km do Faout, descubra esta autêntica fazenda do início do século XIX, renovada ao longo dos anos e desenvolvendo cerca de 132 m2 habitáveis.

Localizado em um ambiente particularmente pacífico e verde, em um terreno totalmente fechado e arborizado de 918 m2, esta propriedade vai seduzir os amantes da tranquilidade, o campo, belas pedras e trilhas para caminhadas.
É não-tributário e também se beneficia de várias dependências, uma garagem e um espaço que oferece um verdadeiro potencial de estúdio independente.

Uma casa de caráter com belos volumes:

No piso térreo, você vai descobrir uma sala de estar agradável de cerca de 53 m2, quente e amigável, incluindo uma cozinha aberta e uma sala de estar com uma lareira com inserção de madeira.
Este nível também inclui uma casa de banho, um WC separado e uma grande despensa de 15. 27 m2 (projetado pela IA).
A configuração atual também facilita a criação de um quarto no piso térreo, oferecendo assim a possibilidade de organizar uma vida real em um nível.

No andar de cima, a casa oferece um grande mezanino de cerca de 16 m2, agora usado como escritório, bem como três quartos de cerca de 11 m2 habitáveis, um banheiro com banheira, lavatório e janela, e um segundo banheiro independente. (Os 3 quartos e mezanino são fornecidos pela IA para dar o volume dos quartos).

Um potencial real para receber ou criar um estúdio
A propriedade tem uma garagem de azulejos de cerca de 35 m2, facilmente conversível de acordo com suas necessidades.
No andar de cima desta garagem é um grande quarto de hóspedes de cerca de 18 m2, ideal para a família ou amigos.
O conjunto oferece assim um grande potencial para criar um estúdio independente, um espaço profissional, uma oficina ou uma acomodação adicional.

No sótão da casa também é um edifício muito bom de pedra atualmente usado como espaço de armazenamento.
Um quarto adicional no piso térreo recebe a sala da caldeira.

Um exterior bucólico cheio de charme:
No exterior, a propriedade oferece um verdadeiro ambiente relaxante.
O grande terraço voltado para o sudoeste permite que você aproveite o sol durante todo o dia e é um espaço ideal para refeições ao ar livre.
O jardim, cuidadosamente arborizado, também abriga uma piscina ornamental alimentada por uma fonte.
Esta fonte da aldeia, partilhada entre os habitantes, permite alimentar os jardins, as bacias ornamentais e vários usos ao ar livre.
O conjunto goza de um ambiente muito tranquilo, sem incômodo particular, propício ao descanso, jardinagem e caminhadas.

Os activos:
Comprimento autêntico do início do século XIX
Pedras muito bonitas e um selo genuíno do velho
Aproximadamente 132 m2 de espaço vivo
3 quartos + 1 quarto grande
Mezanino / escritório de cerca de 16 m2
Possibilidade de criar um quarto no piso térreo
Possibilidade de criar um estúdio independente
Sala de estar de cerca de 53 m2
Grande despensa de 15. 27 m2
Garagem quadrada de cerca de 35 m2
Dependência/oficina
Lareira com inserção de madeira
Lote totalmente fechado e arborizado de 918 m2
Grande terraço virado a sudoeste
bacia ornamental
Uso da fonte da aldeia
Ambiente particularmente tranquilo e bucólico
Muitas trilhas para caminhadas nas proximidades
Bourg com médico, padaria, escola primária, bar-tabaco e mercearia ... a apenas 3 km de distância

Localização:
Bourg : 5 min
Le Faut : 9 min
D769 Le Faout - Lorient : 9 min
Querrian : 10 min
Quimpered: 20 min.
Guruin : 20 min
Rosporden : 25 min
Molan-sur-Mer / Le Pouldu : 30 min
Pont-Aven : 32 min
Lorient : 40 min
Quimper : 45 min

Uma propriedade cheia de charme e potencial, ideal na residência principal, bem como na casa de campo.
Se você está procurando paz, autenticidade, belos volumes e um ambiente verde, esse comprimento pode muito bem ser o seu favorito.

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Mais informações:
- Preços em euros: 207 900 euros
- Taxas pagas pelo comprador: 3. 95%
- Preço excluindo taxas: 200 000 euros

Dpe d ges d
- Despesas energéticas anuais estimadas: Mín 2.870 euros - Max 3,940 euros (anos de referência de preços 2023)
- Diagnósticos realizados em setembro de 2026.
Na verdade, as despesas anuais de energia ascendem a 1 950 euros.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Alain le gall em 07. 87. 25. 90. 45 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob o resp (taxas de TTC de 3,95% cobradas ao comprador).

Alain le gall (EI) Agente Comercial - RSAC número: 792859613 lorient - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr