Villa i Le Faouet, Morbihan

Leder du efter den gamles rolige, natur og charme, mens du bor tæt på butikker og tjenester?

I hjertet af landet kong Morvan, i en atypisk landsby fuld af historie, kun 3 km fra landsbyen og 7 km fra Faouët, opdage denne autentiske bondegård i begyndelsen af XIX århundrede, renoveret gennem årene og udvikle omkring 132 m2 beboelig.

Beliggende i et særligt fredeligt og grønt miljø, på en fuldt lukket og skovklædt grund på 918 m2, vil denne ejendom forføre elskere af ro, landskabet, smukke sten og vandrestier.
Det er ikke-tributære og nyder godt af flere outbuildings, en garage og et rum, der tilbyder en reel uafhængig studie potentiale.

Et hus af karakter med smukke mængder:

I stueetagen, vil du opdage en behagelig stue på omkring 53 m2, varm og venlig, herunder et åbent køkken og en stue med en pejs med træindsats.
Dette niveau inkluderer også et badeværelse, et separat toilet og et stort 15. 27 m2 spisekammer (designet af AI).
Den nuværende konfiguration gør det også nemt at forestille sig oprettelsen af et soveværelse i stueetagen, hvilket giver mulighed for at organisere et virkeligt liv på ét niveau.

Ovenpå, huset tilbyder en stor mezzanin på omkring 16 m2, nu anvendes som et kontor, samt tre soveværelser på omkring 11 m2 beboelige, et badeværelse med bad, håndvask og vindue, og et andet uafhængigt toilet. (De 3 soveværelser og mezzanin er møbleret af AI for at give volumen af værelserne).

Et reelt potentiale for at modtage eller skabe et studie
Ejendommen har en flisebelagt garage på omkring 35 m2, let cabriolet efter dine behov.
Ovenpå denne garage er et stort gæsteværelse på omkring 18 m2, ideel til familie eller venner.
Sættet tilbyder således et stort potentiale for at skabe et uafhængigt studie, et professionelt rum, en workshop eller en ekstra indkvartering.

I gavlen af huset er også en meget flot sten outbuilding i øjeblikket bruges som lagerplads.
Et ekstra værelse i stueetagen byder kedelrummet velkommen.

En bukolisk ydre fuld af charme:
Udenfor tilbyder ejendommen en rigtig afslappende indstilling.
Den store sydvestvendte terrasse giver dig mulighed for at nyde solen hele dagen og er et ideelt sted til udendørs måltider.
Haven, omhyggeligt træt, er også vært for en prydpøl fodret af en kilde.
Denne kilde til landsbyen, der deles blandt indbyggerne, gør det muligt at fodre haverne, prydbassinerne og forskellige udendørs anvendelser.
Ensemblet har et meget roligt miljø, uden særlige gener, befordrende for hvile, havearbejde og vandreture.

Aktiverne:
Autentisk længde af det tidlige 19. århundrede
Meget smukke sten og et ægte stempel af den gamle
Cirka 132 m2 boligareal
3 soveværelser + 1 stort værelse
Mezzanin / kontor på omkring 16 m2
Mulighed for at skabe et soveværelse i stueetagen
Mulighed for at oprette et selvstændigt studie
Stue på omkring 53 m2
Stort spisekammer på 15, 27 m2
Firkantet garage på ca. 35 m2
Afhængighed/workshop
Pejs med træindsats
Fuldt indkapslet og skovklædt grund på 918 m2
Stor terrasse mod sydvest
Prydplanteområde
Anvendelse af landsbyens kilde
Særligt roligt og bukolsk miljø
Mange vandrestier i nærheden
Bourg med læge, bageri, grundskole, bar-tobacco og købmandskab ... kun 3 km vak

Sted:
Bourg : 5 min
Le Fauët: 9 min
D769 Le Faouët - Lorient: 9 min
Querrian: 10 min
Quimpered: 20 min.
Guruin: 20 min
Rosporden: 25 min
Moëlan-sur-Mer / Le Pouldu : 30 min
Pont-Aven: 32 min
Lorient: 40 min
Quimper: 45 min

En ejendom fuld af charme og potentiale, ideel i hovedboligen samt i landet hus.
Hvis du er på udkig efter fred, ægthed, smukke mængder og et grønt miljø, kan denne længde meget vel være din favorit.

______________________________________________
Yderligere oplysninger:
- Europriser: 207 900 euro
- Gebyrer betalt af køberen: 3, 95%
- Pris ekskl. gebyrer: 200 000 euro

Dpe d ges d
- Anslåede årlige energiudgifter: Min. 2,870 euro - Max 3,940 euro (prisreferenceperiode 2023)
- Diagnostiske undersøgelser foretaget i september 2026.
Faktisk beløber de årlige energiudgifter sig til 1 950 EUR.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte Alain le gall på 07. 87. 25. 90. 45 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet i henhold til de særlige TTC-afgifter på 3,95 procent, som køberen skulle betale.)

Alain le gall (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 792859613 lorient - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.