Villa em Carbon-Blanc, Gironda

Coup de coeur - casa recente de 2023 com garagem no coração de carbono-BLANC - proximite bordeaux e bonde

Raro na área. Coloque suas malas nesta bela casa contemporânea de 2023 com garagem, em uma condição absolutamente impecável. Combinando modernidade, conforto e serviços de qualidade, goza de uma localização ultraprivilegiada no coração do centro da cidade de Carbon-Blanc. Idealmente localizado nos portões de Bordeaux, esta casa oferece acessibilidade perfeita graças à proximidade imediata do bonde e do transporte público.
Aqui, tudo é feito a pé: lojas, serviços, escolas, garagem privada e conexão direta com a metrópole de Bordeaux estão à sua porta.

Os pontos fortes deste ativo:

Localização número 1: O sossego do centro da cidade de Carbon-Blanc com acesso rápido a Bordeaux e à rede de bondes.
Serviços completos: Casa recente de 2023 com grande garagem adjacente, sob garantias de dez anos, sem trabalho a ser planejado.
Desempenho energético: avaliado A em DPE, conforto ideal e contas de energia controlada. Bomba de calor reversível.

Volumes generosos e perfeitamente arranjados:

A partir da entrada você será seduzido pelos volumes e brilho desta propriedade.

A sala de estar tem mais de 53 m2. É um espaço soberbo de uma só exploração, incluindo apenas uma sala de estar quente, uma sala de jantar amigável e uma moderna cozinha aberta, totalmente equipada. O lugar ideal para receber.

A noite e área de escritório: A casa tem 2 belos quartos luminosos, bem como um escritório, ideal para teletrabalho ou um quarto extra.

O exterior, misturando grandes terraços de madeira e jardim gramado permite desfrutar de momentos agradáveis com a família ou amigos.

O mais ultra-funcional: Uma enorme cozinha de 20 m2 servindo como despensa e lavanderia oferece conforto de armazenamento excepcional. Uma grande garagem adjacente permite que você estacione seu veículo, instale uma área de oficina e armazene com segurança.

Em suma, é uma casa recente com garagem, energeticamente eficiente, brilhante, ultra-funcional e idealmente localizado para desfrutar plenamente da vida local e dinamismo de Bordeaux. Um bem raro que vai seduzir os mais exigentes.

Preço 319 000 euros taxas pagas pelo comprador incluído, ou seja, 300 000 euros vendedor líquido

DPE A - ges a
Gasto energético anual estimado para uso padrão entre 670 e 920 indexados nos anos de 2021, 2022 e 2023
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Emmanuel beigbeder em 0660147732 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Emmanuel beigbeder agindo sob o status de agente comercial registrado com os rsac bordeaux 5076685550 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, zac o ferro de carvalho - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações com cartão profissional em edifícios e fundos comerciais (T) e gestão da propriedade (G01)
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J

O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.
Termo do mandato 467199 (6. 33% de imposto de taxa incluído à custa do comprador.)

Emmanuel beigbeder (EI) Agente Comercial - número RSAC: bordeaux 50768550 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr