Tomt i Setubal, Setúbal (distrikt)

Exklusiv fastighet i Sado estuary naturreservat

En unik investeringsmöjlighet i en 44 hektar stor fastighet belägen i Sado Estuary Nature Reserve, ett av Portugals mest värdefulla ekologiska områden på grund av dess utomordentliga ekologiska och landskapsrika.

Detta reservat omfattar myrar, saltpannor, risfält, sanddyner och skogsområden, som bildar en mosaik av livsmiljöer av stor betydelse för den biologiska mångfalden. Estuariet är särskilt känt för att vara värd för en av de få populationer av flasknosdelfiner som bor i Europa, samt för att vara en viktig tillflyktsort för sjöfåglar och flyttfåglar.

*Rekonstruktionsprojekt godkänt: Fastigheten består av en blandad mark. En tallskog med en gammal egendom som består av nio byggnader, för närvarande i ruiner, med en total yta på 1 033 m2, avsedd för rekonstruktion.

*Viktig anmärkning: Den maximala byggytan kan inte utökas och är begränsad till restaurering av det befintliga området.

Fastigheten klassificeras som partiellt skydd typ II (PPII) och har fått ett positivt yttrande från Institutet för naturskydd och skog (ICNF) för dess återuppbyggnad, vilket säkerställer rättslig efterlevnad och genomförbarhet för projektutveckling.
Marken har tillgång till vatten och el.

*Utvecklingspotential:

- Landsbygdsturism med låg densitet eller ekologisk turism
- Boutique hotell, glamping eller exklusiv retreat
- Projekt för hållbart jordbruk
- Privat fritidsbostad i skyddad miljö

Strategiskt läge:
- Beläget i naturreservatet Sado Estuary
- Nära till kärr och saltpannor som erbjuder fantastiska platser för vatten fågelskådning
- Extremt tyst område med lite trafik
- 2 minuters bilresa från National Road 10
- Kollektivtrafik i närheten.
- 20 minuter med bil från staden Setúbal och den framtida Montijo flygplats

En sällsynt kombination av absolut integritet, skyddade naturliga omgivningar och närhet till viktig infrastruktur, vilket gör denna fastighet särskilt attraktiv för investerare som letar efter distinkta och hållbara tillgångar.
Energiklassning: Undantag
#ref:GR014