Villa i Eauze, Gers

En exceptionell egendom i hjärtat av gaskonisk natur

Inbäddat i absolut lugn bara 5 km från Waterze, huvudstaden i Armagnac, erbjuder denna före detta gård helt renoverade 2025 en autentisk och bevarad livsmiljö, tillgänglig med en privat väg och säkrad av en automatisk soldriven grind.

Fastigheten, delvis inhägnad, är en del av en exceptionell naturmiljö, prydd med en plantage på 400 grenadjärer på den höga tomten, en sällsynt tillgång och generera potentiella inkomster.

Inre beskrivning:

Det stora vardagsrummet på 46 m2 utgör husets hjärta, vedspisen ger värme och karaktär. Köket på 17,45 m2 öppnar sig mot den täckta terrassen, perfekt för måltider utanför. Huset har tre sovrum inklusive ett korsande (12. 99/12. 56/18, 92 m2), erbjuder vackra möjligheter till boende enligt dina behov, familj, distansarbete eller reception av släktingar.

Skafferiet på 25. 54 m2 och verkstaden på 14. 62 m2 kompletterar helst detta set, med ett generöst förvaringsutrymme för verktyg, trä eller grödor.

Utanför erbjuder marken på 13 634 m2 (mer än 1,3 hektar) en generös och grön yta, varav en del upptas av planteringen av 400 grenadjärer, en originell och potentiellt värdefull gröda.

Styrkan:

Longère renoverad 2025, snygg dekoration.

Delvis inhägnad mark med privat tillgång.

Automatisk solport vid ingången.

Täckt terrass på 45 m2, perfekt för att njuta av den naturliga miljön.

Träspis, värme och autentisk atmosfär.

I huvudsak dubbelglas.

Fiberoptikanslutning.

Chenil på plats.

Utomhusskydd på 36 m2 (ej bifogat)

Autonom sanitet (septisk bas)

Plantera 400 grenadjärer.

Mark på 13634 m2 (1. 36 ha)

Information om de risker som fastigheten är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr.

För mer information och för ett besök, kontakta Hervé desplat : cliseimmo barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 cazaubon - Service Transaktion : 05 62 03 70 61 Service Plats : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@ RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755