Tomt i Setubal, Setúbal (distrikt)

Detta är en byggklar bostadsutveckling möjlighet i den historiska stadskärnan i Setúbal, placerad för stark kapital appreciering och uthyrning prestanda. Försäljningen omfattar en utmärkt urban tomt och ett fullt godkänt arkitektoniskt projekt för en 14-enhet bostadshus eliminera licensrisk och möjliggöra omedelbar progression till byggandet.

Projektet kan förvärvas som en godkänd utveckling färdig att bygga eller levereras helt byggd under en nyckelfärdig struktur. Denna flexibilitet gör det möjligt för investerare att antingen fånga upp fulla utvecklingsmarginaler eller säkra en färdig tillgång redo för omedelbar försäljning eller hyresstabilisering.

Som en investering är projektet placerat i en av Portugals snabbast uppskattade regioner. I början av 2026, Setúbal halvön leder landet i fastighetsvärde tillväxt, med lägenhet bedömningar ökar över 29% jämfört med året. Dessutom nuvarande skatteincitament inklusive en sänkt 6% momssats för nybyggnation och en 10% inkomstskatt på måttliga hyreskontrakt avsevärt öka nettoavkastningspotentialen för utvecklare och långsiktiga innehavare.
Med en genomgående hyresavkastning på cirka 7,3 %, erbjuder utvecklingen en tydlig väg mot hög marginalåterförsäljning eller skapandet av en högpresterande inkomstportfölj på en marknad som definieras av strukturell bostadsbrist.

Det godkända projektet har utformats strategiskt för att rikta in sig på de mest likvida segmenten av marknadsstudios och ett sovrum enheter optimerade för hyresefterfrågan, tillsammans med två- och tre sovrum duplex som lämpar sig för återförsäljning eller premium långsiktiga hyresgäster. En privat innergård med swimmingpool ger en betydande konkurrensfördel i detta centrala historiska läge, där utomhus bekvämligheter är ovanligt sällsynta.

Ur ett investeringsperspektiv stöder möjligheten flera exitstrategier: sälja enheter individuellt efter färdigställandet, behålla byggnaden som en stabiliserad hyrestillgång, genomföra en fasad hybridstrategi, eller förvärva den helt levererad som en nyckelfärdig färdig utveckling. Med fortsatta infrastrukturinvesteringar och fortsatt underutbud av bostäder över Setúbalhalvön, är långsiktiga grundprinciper fortfarande exceptionellt starka.

Viktiga investeringsegenskaper
Fullt godkänt arkitektoniskt projekt omedelbar byggberedskap
Alternativ för nyckelfärdig leverans fullt konstruerade
14 bostäder: studior, 1BR, 2BR och 3BR duplexer
Designad för stark uthyrningsabsorption och återförsäljningslikviditet
Privat innergård med pool (sällsynt i historiskt centrum)
Premium finish specificerad (Lioz marmor, ekgolv) som stöder högre priskraft
Gångbart historiskt läge nära marknaden, marina, restauranger och tjänster
30 minuter från Lissabon fångar kapitalspillover efterfrågan
Flera exitstrategier: build-to-sell, build-to-rent, hybrid modell, eller nyckelfärdigt förvärv
Positionerad på en av Portugals snabbast uppskattade kustpendlarmarknader