Lägenhet i Caen, Calvados

T2 Hyper Luminous Sydöstlig exponering ? Delegerad bild av Orne och närliggande Gare / Centre-Ville !
Letar du efter en ljus, välplacerad lägenhet med en grön och tydlig livsmiljö i Caen? Titta inte längre!

Idealiskt beläget i hjärtat av stadsdelen Saint-Jean, inom en snygg, ren och välskött bostad, denna 61. 5 m2 lägenhet (Loi Carrez) kommer att förföra dig med sitt exceptionella geografiska läge och unika panorama.

Platsen är till fots:
Transport: Nära Gare de Caen (ideal aktiv eller parisisk).

Fritids- och boendemiljö: Nära till centrum, Hippodromen och vid foten av cykelvägarna längs Orne.

Närhet: Alla dagliga butiker ligger inom gångavstånd.

En exceptionell ljusstyrka och obehindrad vy:
Tack vare en idealisk sydöstlig exponering och stora vikfönster utrustade med elektriska jalusier, har lägenheten ett konstant naturligt ljus från morgon till eftermiddag. Det stora plus? En mycket trevlig tydlig utsikt över Orne, utan någon direkt vis-à-vis!

Kompatibelt och funktionellt arrangemang:
Entré: Vackert mottagningsutrymme idealiskt för att fördela rummen.

Vardagsrum (24 m2) : Vackert vardagsrum med utsikt över en första balkong på ca 5 m2 för lunch mot floden.

Sovrum (14 m2) : Stort rymligt rum med öppning mot sin andra balkong på ca 3 m2.

Kök (7 m2) och Tvätt (5 m2): Oberoende kök med sitt kök/torn mycket praktiskt dagligen.

Badrum : Funktionell.

STAT OCH UTRUSTNING:
Bra allmäntillstånd: Kvalitet snickeri med elektriska jalusier, rena färger. Köket och badrummet är perfekt användbara men bör uppdateras.

I annexet: En källare på ca 4 m2, perfekt för att säkra dina cyklar eller fungera som extra förvaring.

Uppvärmning: Oljekollektiv (förklarar DPE-klassificeringen i F).

Kort sagt: En sällsynt fastighet på marknaden som samlar utsikt, balkonger, ljus och närhet till tågstationen / centrum. Perfekt för ett första köp eller en permanent hyresinvestering.
Jag föreslår er denna fastighet till ett pris av 165 000 euro HAI, varav 4, 43 procent tar betalt av köparen eller 158 000 euro nettosäljare.

En fråga om den här egendomen eller vill du veta mer?
Tveka inte att fråga mig alla dina frågor via telefon eller e-post, Jag ska gärna upplysa dig.

Ägare: Har du ett försäljningsprojekt?
Jag föreslår en gratis uppskattning och en optimal spridningsstrategi för din fastighet.
Romain d'Arbaud fastighetsrådgivare till Colombiers på bara den.

DPE f ges f m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m
Beräknad årlig energiförbrukning för standardanvändning mellan 1670 euro och 2310 euro indexerad under åren 2021 'Hosing med överdriven energiförbrukning: klass F
För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Arbaud Roman, på 0618589215 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av d'arbaud Roman, som agerar under status som handelsagent registrerad på rsac caen 988051967 med privata ägare, med en kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionella kort Transaktioner på fastigheter och kommersiella fonder (T) och fastighetsförvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 utgivna av CCI Nantes - Saint Nazaire.
escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professional civilrättsliga ansvarsförsäkring av galian-smabtp. av polisen RCP_01_28137J.
Uppdrag ref : 460231 63RODA - Professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt. (4. 43% avgifter inkl. skatt på bekostnad av köparen.)
Medägande av 38 objekt.

Årliga utgifter: 2000 euro.
Romain d'arbaud (EI) Kommersiell agent - RSAC Nummer: CAEN 988051967 - .
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr