Villa i Nîmes, Gard

Villa 5 rum 182. 80 m2 + Pool + 4 terrasser + garage+ Pool House + Trädgårdsskydd.
Utmärkt skick, utan skruvar, utan fogar.

Beskrivning 1 våningen:
3 sovrum på första våningen
1 föräldrasvit med omklädningsrum, terrass, badrum, SUD utställning, upplyst av en fönsterdörr, ett fönster och en vik. Alla med utsikt över en terrass på ca 20 m2.
1 sovrum med infälld förvaring, SUD utställning, upplyst av en fönsterdörr
1 sovrum med inbyggd förvaring, TSE utställning, upplyst av en fönsterdörr
Varje rum är luftkonditionerat varmt/kallt och har elektriska jalusier och aluminium dubbelglas.
1 Badrumsbad och dusch, upplyst av ett fönster, TSE utställning.
1 Badrumsoberoende toalett.

Beskrivning Bottenvåning
1 Dubbelrum, vardagsrum, matsal + boudoir och öppen spis, alla upplysta av många vikfönster, SUD utställning
1 Oberoende toalett , med norra exponeringsfönster
1 gästponderie
1 direkt tillgång till det stängda garaget på ca 25 m2. Här finns möjlighet att skapa en föräldrasvit med badrum på bottenvåningen.
1 fullt utrustat kök med bänkskiva och veritabel lunchyta, upplyst av ett vikfönster, söder exponering.
1 Tvättstuga med många förvaringsskåp, ett andra handfat och alla maskiner, upplyst av ett dubbelfönster.

Beskrivning av trädgården på 1928 m2
Den består på norra sidan , ett trädgårdsskydd (verktyg , gräsklippare , lagring)
EST säng, en sträcka område med direkt tillgång till tvättstugan.
Västra sidan, en uppfart som rymmer många bilar och tillgång till källaren.
SYD-BED, 4 terrasser, en pool, ett poolhus, en orörd yta på mer än 500 m2 med tallar på mer än 40 år, här finns en möjlighet att bygga R+2 på 550 m2 av höger till marken, det vill säga 1650 m2.
Trädgården är trädbevuxen på alla sidor med en gräsmatta som gränsar till poolterrassen.
Allt land är träd på alla sidor.

Tveka inte att be oss om den virtuella turen för en total nedsänkning på denna exceptionella plats.
JEAN-gerard persoglio, på 0609463036 eller via e-post på .

Övriga upplysningar:
Vattenförbrukning hus + trädgård + årlig pool : 860 euro/år
Fastighetsskatter 2025: 3,364 euro
EDF: 125, 45 euro/månad

Pris: 635 000 euro avgift säljare
Avgifter på säljarens bekostnad: 25400 euro

Dpe c (111 kWh) GHG A (3 kg co2)
Beräknade årliga energiutgifter för standardanvändning mellan 1560 euro och 2160 euro energiutgifter indexerade under åren 2021, 2022 och 2023

För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta persoglio jean-gerard på 0609463036 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av Persoglio Jean-gerard, som fungerar som en oberoende fastighetsrådgivare under löneportage med privata fastigheter, med ett kapital på 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionella kort Transaktioner på fastigheter och kommersiella fonder (T) och Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 utgivna av CCI Nantes - Saint Nazaire.
escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professional civilrättsliga ansvarsförsäkring av galian-smabtp. av polisen RCP_01_28137J.
Födelsedatum: 455569
De professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt.
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr