Villa i Carcassonne, Aude

Denna fastighet ligger i en lugn by i Montagne Noire och erbjuder en sällsynt miljö: den absoluta lugnet 30 minuter från Carcassonne, med fantastisk utsikt över Pyrenéerna.

Huvudhuset (187 m2) har 4 sovrum, inklusive en 35 m2 svit med pentry som för närvarande drivs i ett gästrum? En öppen dörr till en omedelbar extra inkomst.

I kontinuitet med byggnaden, en fristående stuga på mer än 100 m2 (kök, vardagsrum, två stora familjerum) drar nytta av två privata terrasser: en på norra sidan för måltider i skuggan, den andra på södra sidan, full ram på Pyrenéerna. Idealisk för en nyckelfärdig turistmottagning projekt, eller för att rymma familj och vänner i fullständig självständighet.

För dig som är intresserad av ridning och lantliga projekt, uthus inkluderar en rabatt på nästan 100 m2 och stall redo att välkomna dina hästar? Eller för att förvandlas till en verkstad enligt ditt projekt. Den 12 000 m2 bergssluttning har även en fjäder inbäddad i en torr stenmur: en riktig lekplats för naturälskare och djurälskare.

Här blir varje paus ett ögonblick av välbefinnande: du kan njuta av ett spa område som är tillgängligt från innergården, och poolen inbäddad i grönskan mot Pyrenéerna, för en hisnande panorama.

Det arbete som utfördes i januari 2024 ger en sällsynt energiprestanda för denna typ av egendom: värmepump, termodynamisk uppvärmning och vindisolering. (DPE : klass B ; GHG : klass A )

Fastighetsskatt: 3 200 euro.

En unik uppsättning för ett livsprojekt att upptäcka utan dröjsmål.

Beräknade årliga energiutgifter för standardanvändning mellan 1953 och 2643 euro indexerade under åren 2021, 2022 och 2023.
Priset : 387000 euro avgifter betalas av säljaren
För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Anne-Laure paravisini på 0782663067 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av Anne-Laure paravisini, som agerar som handelsagent som är registrerad hos quadonne rsac 844 688 572 från privata egendomar, med en huvudstad på 44 920 euro, zac ferré ek - 44 gången på de fem kontinenterna 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionella kort Transaktioner på fastigheter och kommersiella fonder (T) och fastighetsförvaltning (G) nr CPI 4401 2016 000 010 388 utgivna av CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow konto n°30932508467 bpa helgon-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professionell civil ansvarsförsäkring av galian-smabtp nr 28137. J

Uppdrag ref : 470724- Den professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt.

Anne-Laure paravisini (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: 844688572 Carcassonne - .
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr