Villa i Santana, Madeira

Blandet brug af grund med 1,670 m2, herunder en traditionel Madeira 3-værelses hus (by grund på 440 m2), beliggende vejsiden i Lombo do Cunha, i centrum af São Jorge, kun 2 minutter fra São Jorge tunnel og Expressway.
Ejendommen nyder godt af to vejfronter: den ene giver direkte adgang til huset og den anden til den sydlige del af landet.
Det har fremragende soludsigt og havudsigt.
Ejendommen er bekvemt placeret tæt på et apotek, supermarked, restaurant, kirke, café og andre tjenester.
Huset er i øjeblikket beboeligt og forbundet med det offentlige vand- og elnet, men det kræver renoveringsarbejder.
Det består af 3 soveværelser, 2 stuer, et rummeligt køkken (med en traditionel stenovn), et badeværelse og et lille kontor / arbejdsværelse. Alle værelser har vinduer udstyret med aluminium skodder.
Der er også en stor garage på ca. 60 m2.
I det udendørs område er der en overdækket grillplads (på terrassen ved siden af køkkenet), en vanding brønd, og en traditionel skrue vinpresse.
Landet omfatter flere frugttræer.
Ejendommen tilbyder betydelige muligheder for renovering og udvidelse af det eksisterende hus, samt for opførelse af nye enkelt-familie boliger (lukket, terrasse, eller semi-lukket).
Ifølge Santana Municipal Master Plan (PDM) er ejendommen klassificeret som beboelsesområder Tæthedsniveau 2.
A) Maksimalt arealudnyttelsesindeks: 1
B) Maksimalt jordforseglingsindeks: 60%
C) Maksimal byggehøjde:
I. Enkeltfamilieboliger: 9 m
I. Andre bygninger: 12 m
D) Maksimal facadehøjde:
I. Enfamilieboliger: 7 m
I. Andre bygninger: 10 m
E) Sidetilbageslag: halvdelen af facadens højde med mindst 3 m
F) Tilbageslag:
I. Enkeltfamilieboliger: mindst 3 m
Ii. Andre bygninger: halvdelen af facadens højde, med mindst 6 m
G) Minimumstilbageslag fra vejmidten: 6 m, uden at dette berører gældende lovgivning.
Energicertifikat: F
En boligteknisk fil er ikke tilgængelig; derfor er det ikke muligt at angive det brugbare gulvareal.
Denne ejendom er ikke berettiget til bankfinansiering, da den ikke har en Habitationslicens. Salget kan derfor gennemføres i henhold til simplex bolig 2024 ramme, indført ved lovdekret nr. 10/2024.
Billeder med skitserede grænser er kun til illustrative formål.