Villa in Santana, Madeira

Grondstuk voor gemengd gebruik met 1.670 m2, inclusief een traditioneel huis met 3 slaapkamers op Madeira (stedelijk perceel van 440 m2), gelegen langs de weg in Lombo do Cunha, in het centrum van São Jorge, op slechts 2 minuten van de São Jorge tunnel en de snelweg.
Het pand heeft twee frontages: het ene biedt directe toegang tot het huis en het andere tot het zuidelijke gedeelte van het land.
Het geniet van een uitstekende blootstelling aan de zon en uitzicht op zee.
De accommodatie is gunstig gelegen dicht bij een apotheek, supermarkt, restaurant, kerk, café en andere diensten.
Het huis is momenteel bewoonbaar en aangesloten op het openbare water- en elektriciteitsnet, maar het vereist renovatiewerkzaamheden.
Het beschikt over 3 slaapkamers, 2 woonkamers, een ruime keuken (met een traditionele stenen oven), een badkamer en een klein kantoor/werkkamer. Alle kamers hebben ramen voorzien van aluminium rolluiken.
Er is ook een grote garage van ongeveer 60 m2.
In de buitenruimte is er een overdekte barbecueruimte (op het terras naast de keuken), een irrigatieput en een traditionele schroefpers.
Het land omvat verschillende fruitbomen.
Het pand biedt aanzienlijke mogelijkheden voor renovatie en uitbreiding van het bestaande huis, evenals voor de bouw van nieuwe eengezinswoningen (vrijstaand, terrasvormig of halfvrijstaand).
Volgens het Santana Municipal Master Plan (PDM) is de woning geclassificeerd als de dichtheid van de woningen niveau 2.
A) Maximale grondgebruiksindex: 1;
B) Maximale bodemafdichtingsindex: 60%;
C) Maximale bouwhoogte:
I. Eengezinswoningen: 9 m
Ii. andere gebouwen: 12 m;
D) Maximale gevelhoogte:
I. Eengezinswoningen: 7 m;
Ii. andere gebouwen: 10 m;
E) Zijwaartse tegenslagen: de helft van de gevelhoogte, met een minimum van 3 m;
F) Achteruitval:
I. Eengezinswoningen: minimaal 3 m;
Ii. Andere gebouwen: de helft van de gevelhoogte, met een minimum van 6 m;
G) Minimale terugval vanaf de weg: 6 m, onverminderd de toepasselijke wetgeving.
Energiecertificaat: F
Een huisvestingstechnisch dossier is niet beschikbaar; daarom is het niet mogelijk om het bruikbare vloeroppervlak te specificeren.
Dit onroerend goed komt niet in aanmerking voor bankfinanciering, omdat het geen Habitat Licentie heeft. De verkoop kan dus worden uitgevoerd in het kader van simplex huisvesting 2024, ingevoerd bij Wetsdecreet nr. 10/2024.
Afbeeldingen met aangegeven grenzen zijn alleen voor illustratieve doeleinden.