Helårsgrund i Funchal, Madeira

Forstområder PDM Funchal

Skovområder er dele af området, der primært er beregnet til genplantning af skov, og udvikling af silvo-pastorale aktiviteter, herunder produktion af brænde af høj kvalitet fra indfødte arter og skovlandbrugspraksis. Disse zoner spiller en grundlæggende rolle for miljøbevarelse og landskabsligevægt og betragtes som en prioritet for beskyttelsen af naturarven.

Selv om deres vigtigste funktion er centreret om skovbrug, skovområder kan også rumme specifikke landbrugs- og turisme anvendelser, forudsat at de ikke kompromittere skov funktioner, respektere økologisk og landskabsintegration, og er behørigt godkendt af kommunalbestyrelsen. Kompatible anvendelser omfatter landlige turisme virksomheder (såsom landlige hoteller, Madeira godser, og turist landsbyer), camping og camping parker, samt visse lokale faciliteter af lokal interesse.
Boliger kan kun optages, når de integreres i udviklingen i turismen og ikke som selvstændige nye boligenheder.

Opbyggelighed (artikel 26)

I henhold til kommunale regler er bygge- eller udvidelsesarbejder tilladt i skovområder, forudsat at de har til formål at gennemføre de tilladte anvendelser og aktiviteter og opfylder følgende byplanlægningsparametre:

Støttefaciliteter for skovbrug

Maksimalt byggeareal: 1.000 m2

Arealanvendelsesindeks: 0. 05

Jordimpræmeabiliteringsindeks: 0. 10

Maksimal facadehøjde: op til 6, 5 m, undtagen i behørigt begrundede tekniske tilfælde

Turismevirksomheder (hoteller i landdistrikter, godser, turistlandsbyer)

Jordimpræmeabiliteringsindeks: 0. 20

Maks. 2 etager over jorden

Maksimal facadehøjde: op til 9 m

Turisme i landdistrikter (undtagen hoteller og boliger i landdistrikter)

Udvidelse af anlægsområdet op til 20% af det eksisterende areal

Ingen stigning i facadens højde

Camping- og campingpladser

Jordimpræmeabiliteringsindeks: 0. 10

Maks. 1 etage over jorden

Maksimal højde: op til 5 m, undtagen i begrundede tekniske tilfælde

Fællesskabsfaciliteter

Jordimpræmeabiliteringsindeks: 0. 20

Maksimal facadehøjde: op til 10 m

Eksisterende boliger

Udvidelsesarbejder kan optages op til +20 m2 af det samlede bygningsareal

Kun når det er hensigten at forbedre bygningens sanitære forhold

Konklusion

Skovområder er af stor økologisk, miljømæssig og landskabsmæssig betydning, idet deres primære funktion er at bevare og udvikle skoven. Reglerne tillader imidlertid komplementære anvendelser, især inden for turisme i landdistrikterne og udendørs fritidsaktiviteter samt fællesfaciliteter, forudsat at de er integreret i området og ikke påvirker miljømæssig bæredygtighed.

Tilladte konstruktioner i disse områder er således strengt betinget og begrænset, hvilket sikrer, at skov- og landskabspotentialet fortsat prioriteres, og at tilladte anvendelser bidrager til en afbalanceret forbedring af området.