Villa i Mortain, Manche

Eksklusivt ! Ideelt beliggende i hjertet af Mortain, denne by ejendom fra 1955 tilbyder en sjælden mulighed kombinerer forretningsbrug, bolig og stærkt udlejningspotentiale.

Kommerciel plads ! ca. 112 kvm (Energiklasse C)

I stueetagen, en rummelig enhed i øjeblikket anvendes som en kunstners atelier, fyldt med naturligt lys takket være en stor ovenlys, skabe en lyse og inspirerende atmosfære.

Rummet omfatter også et bagkøkken og WC-faciliteter med trapper til første sal.
Butikken blev erstattet for 2 år siden.

Dette alsidige område er velegnet til en bred vifte af projekter: galleri, boutique, professionel brug, eller endda en café / lille restaurant (med forbehold af de nødvendige tilladelser). Mulighederne er talrige.

Lejlighed ca. 66. 7 kvm (Energy rating D)

Ovenpå, en renoveret lejlighed med uafhængig adgang fra bagsiden, tilbyder komfortabel bolig, ideel til personlig eller leje brug.

Det omfatter:
• Udstyret køkken
• 14 kvm soveværelse
• Badeværelse med toilet
• Rummelig og lys stue på ca. 30 kvm

En trappe fører til en mezzanin i øjeblikket bruges som et ekstra soveområde. Det kunne også bruges som et kontor rum.

Udendørs plads & ekstra funktioner:

Bagerst er der en garage (med helt nye tag refittinged i april 2026) med opbevaringsrum. I mellem garagen og lejligheden er en smuk terrasse, ideel til afslapning og til at bruge som et udendørs spiseområde.

Hovedtræk:
• Central beliggenhed i Mortain
• Talrige muligheder
• Lysfyldt kommerciel plads med bred ovenlys
• For nyligt udskiftet butiksfront
• Renoveret lejlighed med selvstændig adgang
• Garage og udendørs rum
• Stærkt leje- eller forretningspotentiale

En meget alsidig ejendom tilbyder mange muligheder: hovedbolig med virksomhed, investeringsejendomme, eller en livsstil projekt kombinere levende og arbejde.

Du er velkommen til at kontakte mig for yderligere information eller til at arrangere en visning Jeg vil være glad for at hjælpe dig med at opdage det fulde potentiale af denne unikke ejendom. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. Georiques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley herve entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf. 948619