Villa i Bouc-Bel-Air, Bouches-du-Rhone

Smukt arkitekt-designet hus øst for Aix-en-Provence

- Gulvareal 245m2
- Plot 2.050m2
- 3 til 4 soveværelser
Swimmingpool
â! Konvertible pool hus

bouc bel air: Den upmarket boligby mellem Aix-en-Provence og Marseille. Kommunen Bouc Bel Air er ideelt beliggende syd for Aix-en-Provence, mod Middelhavet og Marseille, samt TGV station og Marignane Lufthavn. Det tilbyder en fantastisk levende miljø, fredelig og omgivet af naturen, på foden af bakkerne i
Hill, hvor den historiske landsby er beliggende, mens det kun er et par minutters kørsel fra de store bycentre i Aix-Marseille. En 35-hektar fritids- og sportspark tilbyder enestående faciliteter til udendørs og indendørs aktiviteter.

Ejendommen: Moderne villa med high-end funktioner
Beliggende syd for Bouc Bel Air, i et eftertragtet boligområde, huset tilbyder 245 m2 enkelt-etagers stue på en smuk, flad, træ-foret grund på 2.050 m2, i en meget rolig kul-de-sac uden støj eller visuel forurening, en kort afstand fra butikker og faciliteter.

Bygget i 1997, villaen er blevet regelmæssigt vedligeholdt og er i perfekt stand. Det tilbyder fantastisk rummelighed, masser af naturligt lys, og høj kvalitet materialer og finish.

Villaen: Lyse og indbydende opholdsrum
Opholdsstue: stor stue, pejs, spisestue, stort udstyret køkken badet i lys, konservatorium, tilstødende kontorplads.
Soveområde: et en-suite soveværelse, et stort soveværelse og et stort badeværelse med separat toilet. Mulighed for at opdele dette værelse i to soveværelser. Samme mulighed gælder for badeværelset, giver mulighed for oprettelse af et ekstra soveværelse og et brusebad. Der er et værelse mellem køkkenet og kælderen, der kunne bruges som soveværelse.
I kælderen (med direkte adgang til ydersiden): fitnesscenter, lagerrum. Mulighed for at skabe en selvstændig lejlighed.
Dobbeltruder, høj temperatur varmepumpe og aircondition i stuen og konservatoriet, kravle
rum med ventilation, jordskælvsresistent konstruktion.

Udendørs områder: Store anlagte rum rundt om villaen
Smuk opvarmet mosaik swimmingpool.
Fuldt anlagt og udstyret have med springvand, laser sikkerhed beacons, dyb brønd til vanding og fylde poolen.
Dejlig terrasse område foran poolen.
â~ ¢ 2-bil carport + parkering for 2 biler, elektrisk gate.
Superb gårdhave/bil park fører til villaens majestætiske indgang.

Poolhuset: Fleksibelt layout
Stor 57 m2 poolhus med bar, stue og spisestue.
Potential to convert this space into a self-department flat (kommunal tilladelse til at vedlægge og glasere).

Bemærkelsesværdige funktioner
Meget velholdt hus, i perfekt stand, med nyligt redone tagdækning og maling.
Superb rummelighed i de levende områder og masser af naturligt lys.
Fuldt udstyret hus og haven.
Fremragende energieffektivitet.

Stor, flad have med en dejlig pool område.
Sydvendt.
Ingen støj eller visuel forurening.
Potential til at konvertere kælderen og pool house.

Strategisk placering: Fredfyldt, men praktisk
Både fredelige og tæt på alle faciliteter, er denne ejendom ideelt beliggende i en rolig, eftertragtede bolig cul-de-sac.
10 minutter fra Aix-en-Provence.
15 minutter fra Marseille.
â! ¢ Adgang til sport og fritid centrum kun et par minutter â â gå væk.
Shops, skoler og colleges mindre end 5 minutter væk.
â! ¢ TGV station (mindre end 15 minutter) og Marignane Lufthavn (20 minutter).

Kontakt os i dag for at finde ud af mere.