Villa i Nages-et-Solorgues, Gard

Br> Exceptional Modern Villa i den fredfyldte landsby Nages-et-Solorgues

Oplev denne enestående 169. 73 m2 villa, beliggende på en smukt anlagt 800 m2 grund i den meget eftertragtede landsby Nages-et-Solorgues. Bygget i 2022 med høj kvalitet mursten af Demeures d'Occitanie, dette hjem perfekt blander moderne arkitektur med high-tech komfort og charme.

Lyst og sofistikeret liv
Fra det øjeblik du kommer ind, vil du blive ramt af de 2, 70 meter lofter og overflod af naturligt lys. Hjertet af hjemmet er en stor 67 m2 boligområde, byder på luksus aluminium snedkeri og store skydeglas døre. Disse er udstyret med justerbare solskærme (BSO) for at sikre den perfekte temperatur året rundt. Det prestigefyldte Leicht køkken er en kokkens drøm, pralende en central ø, en optrækkelig hætte, og en fantastisk 3-meter vindue.

Elegante lejligheder
Stueetagen: En komfortabel suite med eget brusebad og direkte adgang til haven.

Øvre etage: Tre rummelige soveværelser med autentiske olieret eg parketgulve i et klassisk sildebensmønster. Denne etage er fuldendt af et moderne familiebadeværelse og smarte funktioner som en vaskeskakt og vægmonterede toiletter.

Independent Guest Suite: En separat 15 m2 soveværelse med sit eget brusebad og WC ~perfect for gæster eller et hjem kontor ~ løsner sig til en fuldt isoleret 28 m2 garage.

Udendørs Oasis & Tekniske funktioner
Den intime have er designet til afslapning, byder på Douglas gran dæk og en swimmingpool (med en ny foring og pumpe installeret i 2023). Ejendommen sælges i uberørt stand uden arbejde og omfatter:

Klimastyring: Oppustet varme- og kølesystem.

Komfort: Centraliserede elektriske skodder, vand blødgører og en automatisk gate med et intercom.

Kvalitet Build: Konstrueret på et kravlerum med en isoleret fladt taggarage.

Dette er en sjælden mulighed for at eje en omhyggeligt vedligeholdt hjem i hjertet af Vaunage, tilbyder en turn-key livsstil i en rolig, premium indstilling.

* House
Dette enestående hjem, afsluttet i 2022, blander moderne mursten arkitektur med high-end teknisk komfort på tværs af næsten 170 m2 boligområde. Interiøret er defineret af en massiv 67 m2 opholdsstue med svævende 2. 70-meter lofter og et prestigefyldt Leicht køkken byder på en slank central ø.
Badet i naturligt lys gennem luksus aluminium snedkeri og justerbare solskærme, layoutet er både elegant og praktisk, tilbyder en jord-gulv suite og tre yderligere ovenpå soveværelser prydet med autentiske olieret eg sildeben parket. Hver detalje, fra den bortførte klimakontrol til den smarte vasketøjsskakt, sikrer en sofistikeret og turn-key livsstil.

* Gæstesuite
Ejendommen har en alsidig 15 m2 uafhængig gæstesuite, smart designet til at tilbyde privatliv og komfort adskilt fra de vigtigste boliger. Dette rum omfatter sin egen private brusebad og WC, hvilket gør det til en ideel retreat for hosting venner og familie eller et roligt, professionelt miljø for et hjem kontor. Deltagere i den fuldt isolerede 28 m2 garage, denne suite giver en fleksibel løsning til moderne bolig, uanset om det bruges til gæster, en uafhængig teenager, eller et dedikeret arbejdsområde.

* Garage
Ejendommen omfatter en rummelig 28 m2 garage, der går langt ud over simpel opbevaring. Fuldt isoleret fra gulvet til det flade tag, denne høj kvalitet struktur giver et stabilt miljø perfekt til at beskytte et køretøj eller bliver brugt som en workshop eller hobby rum. Det er bekvemt knyttet til den uafhængige gæst suite og har et moderne design, der integrerer perfekt med villaens moderne æstetiske, sikrer både praktisk og stil.

* Pool og have
Villaen ligger inden for en intim, anlagt 800 m2 grund designet som en privat fristed for afslapning. Udendørs pladsen har høj kvalitet Douglas gran dæk, der wraps omkring en smuk swimmingpool, som for nylig blev opdateret i 2023 med en helt ny foring og pumpe.
Havens moderne layout blander sig problemfrit med hjemmets arkitektur, tilbyder en rolig, grøn retreat, der er let at vedligeholde og samtidig giver den perfekte baggrund for udendørs spisning og nyder det solrige middelhavsklima.

* Sted
Villaen er perfekt beliggende i den fredelige og højt skattede landsby Nages-et-Solorgues, en sand perle i hjertet af Vaunage Valley. Denne beliggenhed er berømt for sin rige historie og fantastiske naturlige omgivelser, herunder det gamle Romerske Oppidum, der tilbyder panoramaudsigt over landskabet.
Det giver det bedste fra begge verdener: en rolig, fællesskabsfokuseret livsstil omgivet af rullende bakker og olivenlunde, mens der kun er en kort køretur fra den pulserende romerske by Nimes og det travle centrum af Montpellier. Uanset om du ønsker at udforske de nærliggende Cevennes bjerge eller tilbringe en dag på Middelhavets kyst, tjener dette hjem som en ideel central port til det allerbedste i Sydfrankrig.

* Salgsdetaljer
Agenturet gebyrer, der skal betales af sælgeren. Partner Agent Mandat - Delegation.
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard entre 890€ et 1290€ par an. Prix moyens des energy indeksees sur l'annee de reference 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Anslået årlige energiomkostninger for en standard brug af denne ejendom: mellem 890€ og 1290€ /år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021, 2022, 2023 (anmeldt).
Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la name

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen.

* Kontakt os

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 5:
Antal badeværelser / bruserum: 1:
Habitable Area: 169 m2
Areal: 800 m2:
Garage: Ja:
Parkering: Ja:
Postnummer: 31114:
I nærheden af centrum: Ja:
Swimmingpool: Ja:
Have: Ja:

* Nages-et-Solorgues: Beliggende i denne højt skattede og fredelige landsby i hjertet af Vaunage.
* Seneste 2022 Byg: En moderne mursten konstruktion af Demeures d'Occitanie, der blander moderne stil med high-tech komfort.
* Prestige Leicht Kitchen: En luksus designer køkken byder på en central ø, optrækkelig hætte, og et stort 3-meter vindue.
* Independent Guest Suite: En separat 15 m2 suite med eget brusebad og toilet, perfekt til gæster eller et professionelt hjemmekontor.
* Premium gulve: De øverste etage soveværelser har autentiske olieret eg parket lagt i en sofistikeret sildeben mønster.
* Optimal termisk komfort: Udstyret med luksus aluminium snedkeri, justerbare solskærme (BSO), og en moderne bortført opvarmning / afkøling system.
* Private Garden & Pool: En intim, anlagt 800 m2 grund med Douglas gran dæk og en swimmingpool (ny linje og pumpe i 2023).
* Stor Isoleret Garage: En 28 m2 garage, der er fuldt isoleret (gulv og tag), tilbyder store potentiale for opbevaring eller hobby plads.
* Turn-Key tilstand: En omhyggeligt vedligeholdes hjem med top-tier finish og absolut ingen arbejde kræves.