Villa i Roujan, Herault

Denne tidligere vinproducents hjem er bygget helt af sten og beliggende i hjertet af en rolig landsby, og er rummeligt og fyldt med karakter. På 160 kvadratmeter over to hovedniveauer, kan det leves i som et generøst familiehjem, eller rekonfigureres i to uafhængige boliger, hver med sin egen indgang, køkken, soveværelser og udendørs rum. Denne fleksibilitet åbner døren til multigenerationel bolig eller sæsonbestemt leje indkomst.
Eksponerede sten, træbjælker og egetræsgulve sidder komfortabelt sammen med moderne udstyr; interiøret føles som om det altid har set sådan ud. Ejendommen kommer også med en separat have på 406 m2 omkring en strøm, en fem minutters gang væk, et naturligt rum, der er sjældent at finde.

Den lille landsby med nogle vinproducenter ligger 15 minutters kørsel fra Roujan og Laurens, 30 minutter fra Pezenas og Beziers og 45 minutter fra både middelhavsstrandene og Beziers-Cap d'Agde lufthavn.

* Egenskabslayout
Del 1
Stueetagen: En terrasse støder op til køkkenet / opholdsstuen, som er udstyret med en kogeplade, elektrisk ovn, opvaskemaskine og køleskab, og har en brændeovn. Herfra, en undersøgelse / soveværelse og et andet soveværelse. Et badeværelse (bruser, håndvask, WC) forbinder begge værelser.

Mellem del 1 og del 2: En stenbelagt hal med de originale vinkar forbinder de to dele af huset. Dette rum giver også adgang til et stort værksted med sin egen gadeindgang.

Del 2
Stueetagen: En entré fører ind i en køkken-diner (hob, elektrisk ovn, køleskab), et stort soveværelse med dobbeltseng og et badeværelse (bruser, håndvask, toilet, vaskemaskine forbindelse). Et yderligere soveværelse kommer med sin egen en-suite badeværelse (bruser, håndvask, WC). Over værkstedet er en opbevaring mezzanin tilgængelig fra dette niveau.

Udenfor: Del A har en attraktiv terrasse, der støder op til køkkenet. Del B har sin egen lukkede have. En privat parkeringsplads fuldender billedet. Adskilt fra huset, en yderligere have på 30m2 foran ejendommen, ikke støder op til huset, samt en større have på 406 m2 grænser op til en strøm, en fem minutters gang væk, med en vegetabilsk patch og afslapningsområde.

Ekstras: Elektrisk opvarmning og brændeovn, godt, pizza og brødovn, smuk hvælvet kælder. Nogle møbler er tilgængelige til forhandling.

* Sted
Huset er beliggende i en lille vinproducerende landsby, 15 minutter fra både Roujan og Laurens, hver tilbyder butikker, restauranter og daglige faciliteter. Det omkringliggende landskab er plantet med vinmarker, mange producerer prisbelønnede vine, og prikket med smukke landsbyer værd at udforske.
Beziers og Pezenas er 30 minutter væk, Middelhavets strande er tilgængelige på 45 minutter, og Beziers-Cap d'Agde lufthavn er lige tæt på, hvilket gør dette til en nem base, uanset om du er her året rundt eller for sommeren.

* Salgsdetaljer
Agenturet gebyrer, der skal betales af sælgeren. Partner Agent Mandat - Delegation.

Anslået årligt energiforbrug til standardbrug: mellem 1090 € og 1520 € pr. år. Gennemsnitlige energipriser indekseret pr. 1. januar 2021 (inkl. abonnementer).

Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la name

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen.

* Kontakt os
Kontakt vores handelsagent:
Liesbeth Hoogaars
+ 33 (0)6 89 02 97 76

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 4:
Antal badeværelser / bruserum: 3:
Amt: Herault:
Postnummer: 34320:

* Charming Stone Village House
* Rolig placering
* Terrasse og haven
* Adskilt haven grænser op til en strøm
* Talrige muligheder
* 4 Soveværelser, 3 badeværelser
* 45 minutter til stranden
* 15 minutter til Roujan og Laurens, 30 minutter til Pezenas og Beziers
* 45 minutter til lufthavnen