Villa i Pont-de-Vaux, Ain

* udelukkende *

Kun 5 minutter fra Pont-de-Vaux, 25 minutter fra Mâcon og 20 minutter fra Tournus, opdage denne storslåede karakter ejendom fra 1812, der tilbyder mere end 270 m2 bolig i hjertet af et roligt og grønt miljø.

Fra tidspunktet for ankomsten, charmen opererer. Implanteret på en smuk park på 9,420 m2, denne autentiske bygning forfører med sin bevarede karakter, sine smukke mængder og sin uhindret udsigt over det omkringliggende landskab.

Gennem hoveddøren vil du opleve en stor receptionshal, der serverer et imponerende ophold på ca. 90 m2 med en smuk loftshøjde på lidt mere end 3 meter, badet i lys og dekoreret med en pejs og et bibliotekshjørne på scenen. Et stort fuldt udstyret køkken på mere end 25 m2 fuldender dette venlige rum.

Stueetagen har også en master suite med eget badeværelse udstyret med en bruser, et badekar og en dobbelt vask, et stort 6. soveværelse kontor, et badeværelse, et separat toilet og flere funktionelle rum, herunder spisekammer, vaskeri og opbevaring.

Ovenpå vil du nyde fire ekstra værelser med generøse mængder, samt et badeværelse med toilet.

Udenfor, en stor terrasse på omkring 91 m2 inviterer dig til at drage fuld fordel af den idylliske indstilling og roen i de steder.

Udbygningerne er et reelt aktiv med et tilstødende læ på ca.30 m2, en workshop på ca. 26 m2, et kedelrum, et uafhængigt hus på ca.50 m2 med mange udviklingsmuligheder i henhold til dine projekter samt en lille udbygning på 17 m2 med appentis.

Rumelskere vil også sætte pris på højderne på omkring 125 m2, der tilbyder et interessant ekstra potentiale.

Komfort og faciliteter:
- Pejs.
- Centralvarme (lavt energiforbrug)
- Fem rummelige værelser + et kontor på 16 m2 (kan tjene som 6. soveværelse)
- Independent house
- Stor grund på 9.420 m2
- 2018 aluminium tømrerarbejde
- Renoveret tag i 2017 med tagskærm
- 2017 træindsats
- Ovenpå motoriserede ruller
- Tja...
- Køkken af høj kvalitet med granit bordplade
- 3 badeværelser
- 3 toiletter

Den plus:

- Park på næsten en hektar med majestætiske træer
- Stille miljø
- Utilsigtet visning
- Stempel og ægthed
- Tilsyneladende bjælker og karakterelementer
- Fine mængder
- Meget velholdt indvendig og udvendig

En sjælden ejendom på området, der kombinerer charme af de gamle, ekstraordinære mængder og potentiale af evolution, ideel til en stor familie, et sommerhus projekt eller nogen på udkig efter et privilegeret levende miljø i umiddelbar nærhed af Pont-de-Vaux og faciliteter.

Oplev HD-videoturen på FB's offentlige konto: Marie-Charlotte mute
Flere fotos på stedet: Marie-charlotte Muet Capifrance

For mere information eller for at arrangere et besøg, kontakt Marie-Charlotte MUET og Jérémy bordet ~ ejendomskonsulenter kapifrance.

Energioplysninger:
Primært energiforbrug: 206 kWh/m2/år
Endeligt energiforbrug: 203 kWh/m2/år

Gebyrer betales af sælgeren.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Your commercial agent (rsac n°908 832 694 - Register over byer i messing) Marie-Charlotte mute entrepreneur Individual 06 10 68 23 91 - Ref. 958950