Lejlighed i Marseille, Bouches-du-Rhone

Exclusivity ? Marseille (13009) valmante t4 DE 90 M2 med have, terrasse, garage og privat sted, salg med lejer på plads.

I det eftertragtede område af Valmante, mellem Obélisque og Luminy, opdage denne smukke 90 m2 T4 lejlighed beliggende i stueetagen i en gated og sikret bolig med elektrisk port. Tilbyder et roligt og fredeligt boligmiljø, har denne ejendom behagelige udendørs rum, herunder en terrasse på 18 m2 og en privat have på omkring 150 m2, perfekt til at nyde de smukke dage i fred.

Finansielle oplysninger

Prisen på lejligheden: 299,000 euro (fees betalt af sælgeren)
Mulighed for at erhverve desuden en lukket garage i kælderen og en privat udendørs parkeringsplads i boligen.

Lejligheden består af en indgang, der serverer en lys stue, udstyret med reversibel aircondition for optimal komfort i alle årstider. Denne stue åbner direkte på terrassen og haven, hvilket skaber en smuk kontinuitet mellem interiør og ydre.
Det uafhængige køkken, fuldt udstyret, fuldender dette venlige rum. Nattens hjørne har tre soveværelser, et kontor, der kan bruges som et tredje soveværelse, samt et badeværelse og et separat toilet. En praktisk spisekammer fuldender denne ejendom.

Vinduerne er lavet af PVC dobbeltruder, hvilket sikrer god varme- og akustisk isolering. Varmen er individuel.

Selv om lejligheden er i god generel stand, en lille forfriskning kunne bringe det et strejf af modernitet og gøre det endnu mere indbydende.
Ud over sine interiørtjenester, har denne lejlighed en lukket kasse i kælderen og en privat parkeringsplads udenfor. Boligen, perfekt vedligeholdt, tilbyder et behageligt og sikkert boligmiljø.

Allerede lejet (tom leje) siden december 2023 til seriøse lejere for et beløb på 1.400 euro (1 260 euro HC + 140 euro af hensættelser på udgifter / måned), denne ejendom udgør en ideel mulighed for en sikker leje investering.
Med sine mange aktiver og privilegerede beliggenhed, er det også en interessant mulighed for en fremtidig hovedbolig.

Beliggende i umiddelbar nærhed af offentlig transport, butikker, skoler og veje, denne lejlighed har en strategisk beliggenhed, kun få minutter fra Luminy og Calanques.

Salgspris: 299.000 euro (betaling betalt af sælgeren).
Kondominiumafgifter: 216 euro/måned (herunder koldt vand, vedligeholdelse af fællesarealer og forsikring af bygningen).
Ejendomsskat: 1 835 euro pr. år, heraf TEOM: 480 euro pr. år.

Medejerskab:
Antal partier: 44 (inkl. 22 boliger).
Årlige udgifter: 2.600 euro.

DPE: C (158 kWh/m2/år).GHG: A (5 kg CO?/m2/år). Anslåede årlige energiudgifter til et standardforbrug på mellem 950 og 1 350 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023 (kun 2021) (hvis overnatningssted F eller G "Hous med for stort energiforbrug: klasse F eller G")

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Samir boussefet på 0744529057 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under det redaktionelle ansvar af Samir boussefet handler under status af kommerciel agent registreret hos RSAC marseille 898011648 med private ejere, med en kapital på 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på bygninger og kommercielle midler (T) og Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 438933- De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.
Medejerskab af 44 partier - hvoraf 22 er hjemmepartier.

Årlige omkostninger: 2600 euro.
Samir Boussefet (EI) Handelsagent - SFCR Number: Marseille 898011648 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.