Wohnung in Marseille, Bouches-du-Rhone

Exklusivität ? Marseille (13009) valmante t4 DE 90 M2 mit Garten, Terrasse, Garage und Privatplatz, Verkauf mit Mieter an Ort und Stelle.

In der begehrten Gegend von Valmante, zwischen der Obélisque und Luminy, entdecken Sie diese schöne 90 m2 große T4 Wohnung im Erdgeschoss einer abgeschlossenen und gesicherten Residenz mit elektrischem Tor. Mit einer ruhigen und ruhigen Wohnumgebung, verfügt dieses Anwesen über angenehme Außenräume, einschließlich einer Terrasse von 18 m2 und einem privaten Garten von ca. 150 m2, ideal für die schönen Tage in Ruhe zu genießen.

Finanzielle Informationen

Preis der Wohnung: 299.000 Euro (Gebühren des Verkäufers)
Möglichkeit, zusätzlich eine geschlossene Garage im Keller und einen privaten Parkplatz im Freien innerhalb der Residenz zu erwerben.

Die Wohnung besteht aus einem Eingang mit einem hellen Wohnzimmer, ausgestattet mit umkehrbarer Klimaanlage für optimalen Komfort in allen Jahreszeiten. Dieser Wohnbereich öffnet sich direkt auf die Terrasse und den Garten, wodurch eine schöne Kontinuität zwischen Innen-und Außenbereich.
Die unabhängige Küche, voll ausgestattet, komplettiert diesen freundlichen Raum. Die Nachtecke verfügt über drei Schlafzimmer, ein Büro, das als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Eine praktische Speisekammer rundet diese Eigenschaft ab.

Die Fenster bestehen aus PVC-Doppelverglasung und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die Heizung ist individuell.

Obwohl die Wohnung in einem guten allgemeinen Zustand ist, könnte eine leichte Erfrischung einen Hauch von Modernität bringen und sie noch einladender machen.
Neben der Innenausstattung verfügt diese Wohnung über eine geschlossene Box im Keller und einen privaten Parkplatz im Freien. Die perfekt gepflegte Residenz bietet ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld.

Bereits seit Dezember 2023 vermietet (leere Miete) an seriöse Mieter in Höhe von 1.400 Euro (1 260 Euro HC + 140 Euro Rückstellungen pro Monat), stellt diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für eine sichere Mietinvestition dar.
Mit seinen vielen Vermögenswerten und privilegierten Lage, ist es auch eine interessante Option für eine zukünftige Hauptwohnsitz.

In unmittelbarer Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und Straßen gelegen, genießt diese Wohnung eine strategische Lage, nur wenige Minuten von Luminy und den Calanques entfernt.

Verkaufspreis: 299.000 Euro (Gebühren des Verkäufers).
Kondominiumkosten: 216 Euro/Monat (inkl. Kaltwasser, Wartung der Gemeinschaftsräume und Versicherung des Gebäudes).
Grundsteuer: 1 835 Euro/Jahr, davon TEOM: 480 Euro/Jahr.

Miteigentum:
Anzahl Lose: 44 (davon 22 Grundstücke).
Jährliche Ausgaben: 2.600 Euro.

DPE: C (158 kWh/m2/Jahr). THG: A (5 kg CO?/m2/Jahr). Geschätzte jährliche Energieausgaben für einen Standardverbrauch zwischen 950 und 1 350 Euro in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (wenn Unterkunft F oder G 'Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F oder G')

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Samir boussefet unter 0744529057 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Samir boussefet unter dem Status eines Handelsvertreters registriert bei der RSAC marseille 898011648 mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44.920 Euro, zac le ockere ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Gebäuden und kommerziellen Fonds (T) und Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 von der CCI Nantes - Saint Nazaire ausgestellt geschrieben.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. 28137. J

Mandat Ref: 438933- Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.
Miteigentümerschaft von 44 Losen - 22 davon sind Heimpartien.

Jährliche Gebühren: 2600 Euro.
Samir Boussefet (EI) Handelsvertreter - SFCR-Nummer: Marseille 898011648 - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr