Appartement in Marseille, Bouches-du-Rhone

Exclusiviteit ? Marseille (13009) valmante t4 DE 90 M2 met tuin, terras, garage en privé plaats, verkoop met huurder in plaats.

In het gewilde gebied van Valmante, tussen de Obélisque en Luminy, ontdek dit prachtige 90 m2 T4 appartement gelegen op de begane grond van een afgesloten en beveiligde residentie met elektrische poort. Deze woning biedt een rustige en rustige woonomgeving, heeft aangename buitenruimtes, waaronder een terras van 18 m2 en een eigen tuin van ongeveer 150 m2, perfect om te genieten van de mooie dagen in vrede.

Financiële informatie

Prijs van het appartement: 299.000 euro (tegen betaling door de verkoper)
Mogelijkheid om bovendien een gesloten garage in de kelder en een eigen buitenparkeerplaats binnen de residentie te verwerven.

Het appartement bestaat uit een entree met een lichte woonkamer, uitgerust met omkeerbare airconditioning voor optimaal comfort in alle seizoenen. Deze woonruimte opent direct naar het terras en de tuin, waardoor een mooie continuïteit tussen interieur en buitenkant.
De onafhankelijke keuken, volledig uitgerust, completeert deze vriendelijke ruimte. De nachthoek heeft drie slaapkamers, een kantoor dat kan worden gebruikt als een derde slaapkamer, evenals een badkamer en een apart toilet. Een praktische voorraadkast completeert deze woning.

De ramen zijn gemaakt van PVC dubbele beglazing, zorgen voor een goede thermische en akoestische isolatie. De verwarming is individueel.

Hoewel het appartement is in goede algemene staat, een lichte verfrissing kan brengen het een vleugje moderniteit en maken het nog meer gastvrij.
Naast de interieurdiensten, heeft dit appartement een gesloten box in de kelder en een eigen parkeerplaats buiten. De residentie, perfect onderhouden, biedt een aangename en veilige woonomgeving.

Reeds sinds december 2023 verhuurd (leeghuur) aan serieuze huurders voor een bedrag van 1.400 euro (1 260 euro HC + 140 euro aan voorzieningen voor onkosten / maand), vormt deze woning een ideale gelegenheid voor een veilige huurinvestering.
Met zijn vele troeven en bevoorrechte ligging is het ook een interessante optie voor een toekomstige hoofdwoning.

Gelegen in de directe omgeving van het openbaar vervoer, winkels, scholen en wegen, dit appartement ligt op een strategische locatie, op slechts een paar minuten van Luminy en de Calanques.

Verkoopprijs: 299.000 euro (kosten betaald door de verkoper).
Condominium kosten: 216 euro/maand (inclusief koud water, onderhoud van gemeenschappelijke ruimten en verzekering van het gebouw).
Eigendomsbelasting: 1 835 euro/jaar, waarvan TEOM: 480 euro/jaar.

Mede-eigendom:
Aantal percelen: 44 (waarvan 22 percelen woningen).
Jaarlijkse uitgaven: 2.600 euro.

DPE: C (158 kWh/m2/jaar). BKG: A (5 kg CO?/m2/jaar). Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik tussen 950 en 1 350 euro geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (alleen voor 2021) (indien accommodatie F of G "Huishouden met buitensporig energieverbruik: klasse F of G")

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Samir boussefet op 0744529057 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Samir boussefet handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC marseille 898011648 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 438933- De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
Mede-eigendom van 44 kavels - waarvan 22 kavels thuis.

Jaarlijkse kosten: 2600 euro.
Samir Boussefet (EI) Commercial Agent - SFCR Number: Marseille 898011648 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr