Villa i La Vernaz, Haute-Savoie

Beliggende i den fredelige landsby Trelachaud tæt på den smukke landsby La Vernaz, blev denne challet bygget omkring 1950 og blev fuldstændig renoveret for ca. 20 år siden. Ejendommen er siden blevet forbedret yderligere med et moderne udstyret køkken og tilføjelse af dobbelt franske døre, der åbner direkte ud på haven, hvor panoramaudsigt over de omkringliggende bjerge og enge kan nydes.

* The Chalet
Chalet er spredt over tre etager.
I stueetagen fører en meget stor entré med generøse indbyggede opbevaringsrum og et toilet/vaskerum til et nyligt renoveret køkken-spiseområde. En trappe tager dig op til den vigtigste stue på første sal, som er lyse og byder på fantastisk udsigt. Franske døre åbner på en stor balkon, der ombrydes omkring hytten og er rummelig nok til et lille bord og stole, ideel til at sidde og nyde landskabet. Balkonen har også trapper, der giver direkte adgang ned til haven.
På dette niveau er der også et soveværelse med dobbeltseng og et familiebadeværelse.
På øverste etage er rummet helt åbent med et separat badeværelse. Det er i øjeblikket et stort fleksibelt område med sove- og kontorplads, med højt til loftet og flere vinklede vinduer tilbyder fantastisk bjergudsigt. Der er et stort hjørne skrivebord, hvilket gør det til et ideelt arbejdsområde, men det kunne nemt omdannes til to separate værelser for at skabe et ekstra soveværelse. Der er også omfattende indbygget opbevaring, der tilbyder værdifuld praktisk plads.

En ny septiktank blev installeret i juni 2025, som fuldt ud er i overensstemmelse med og opfylder de nye standarder

* The Outside
Udenfor, er der en smuk, lukket privat have plantet med roser, frugttræer og modne buske, byder på et sten siddepladser område, hvor du kan nyde utrolig udsigt.
Ejendommen ligger på en grund på 932 m2 og sælges med en ekstra grund direkte under hytten på 692 m2, som tidligere blev brugt som en grøntsagshave.
Der er parkering for én bil, samt et arrangement med en nabo landmand til at parkere ekstra køretøjer på en ubrugt tilstødende grund ved siden af hytten.

* Sted
Chalet er beliggende i landsbyen Trelachaud, tæt på landsbyen La Vernaz i Morzine Valley.
Det tilbyder nem adgang til alle skisportssteder i Portes du Soleil, med Morzine kun 25 minutters kørsel væk. Der er også kun 15 minutter væk i Roc d'Enfer området, mens butikker og lokale tjenester kan findes i den nærliggende landsby Saint-Jean-d'Aulps.
Genèvesøen ligger blot 20 minutter derfra og tilbyder fantastiske strande og svømning steder at nyde i sommermånederne, med spabyerne Thonon-les-Bains og Évian også mindre end 30 minutter væk i bil eller offentlig bus.

* Salgsoplysninger
Mandat France Property Angels. Honoraires agency charge vendeur. Bareme de l'agence:
Alpes & PACA (Provence-Alpes-Cotes-d'Azur): 0 a 70000€: 5000€; 70001 a 200000€: 7%; 200001 a 400000€: 6%; 400001€ et plus: 5%.

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard: entre 1830 et 2540 euro par an. Prix moyens des energis indekss sur l'annee 2021 (abonnements compris).
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la name

Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques: .

* Kontakt os
Kontakt venligst:

Milly MannertingCity in California USA

EI

+33 (0)6 71 14 77 52

Antal modtagelsesrum: 2:
Antal soveværelser: 2:
Antal badeværelser / bruserum: 2:
Habitable Area: 110 m2
Areal: 932 m2:
Taxe Fonciere: 703, €:
Skiopbevaring: Ja:
Opbevaring: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Haute-Savoie:
Postnummer: 74200:
Have: Ja:

* Smuk fritliggende chalet
* Smuk og moden have
* Rummelig
* Solrigt aspekt
* Fredelige omgivelser
* Log brænder
* Utility room