Willa: La Vernaz, Haute-Savoie

Położony w spokojnej wiosce Trelachaud w pobliżu pięknej wioski La Vernaz, ten dom został zbudowany około 1950 roku i został całkowicie odnowiony około 20 lat temu. Od tego czasu obiekt został wzmocniony o nowocześnie wyposażoną kuchnię i dodanie podwójnych francuskich drzwi, które otwierają się bezpośrednio do ogrodu, gdzie panoramiczny widok na otaczające góry i łąki można cieszyć.

* The Chalet
Domek jest rozłożony na trzy piętra.
Na parterze, bardzo duża sala wejściowa z hojnym wbudowanym magazynem oraz WC/laundry pokój prowadzi do niedawno odnowionej kuchni-jadalnia. Schody zabierają do głównej przestrzeni dziennej na pierwszym piętrze, która jest jasna i oferuje wspaniałe widoki. Francuskie drzwi otwierają się na duży balkon, który owija się wokół domku i jest wystarczająco przestronny na mały stół i krzesła, idealny do siedzenia i cieszyć się krajobrazem. Na balkonie znajduje się również schody zapewniające bezpośredni dostęp do ogrodu.
Na tym poziomie, jest również pokój dwu/dwuosobowy i łazienkę rodzinną.
Na górnym piętrze, przestrzeń jest całkowicie otwarty plan z oddzielną łazienką. Obecnie jest to duży elastyczny obszar obejmujący miejsce do spania i biura, z wysokimi sufitami i wieloma kątowymi oknami oferującymi wspaniałe widoki na góry. Istnieje znaczne biurko narożne, co czyni go idealnym miejscem pracy, ale można łatwo zamienić na dwa oddzielne pokoje, aby stworzyć dodatkową sypialnię. Istnieje również szeroki wbudowany-w magazynie, oferując cenną praktyczną przestrzeń.

W czerwcu 2025 roku zainstalowano nowy septyczny czołg, który w pełni odpowiada nowym normom.

* Na zewnątrz
Na zewnątrz znajduje się piękny, zamknięty prywatny ogród obsadzony różami, drzewami owocowymi i dojrzałymi krzewami, z kamienną częścią wypoczynkową, gdzie można podziwiać niesamowite widoki.
Obiekt znajduje się na powierzchni 932 m2 i jest sprzedawany z dodatkową działką bezpośrednio poniżej 692 m2, która była wcześniej używana jako ogród warzywny.
Jest parking dla jednego samochodu, jak również uzgodnienie z sąsiednim rolnikiem, aby zaparkować dodatkowe pojazdy na niewykorzystanej przylegającej powierzchni obok domku.

* Lokalizacja
Domek znajduje się w zatoce Trelachaud, w pobliżu wioski La Vernaz w Morzine Valley.
Obiekt oferuje łatwy dostęp do wszystkich ośrodków narciarskich na terenie Portes du Soleil, z Morzine zaledwie 25 minut jazdy samochodem. W okolicy Roc d'Enfer znajduje się zaledwie 15 minut jazdy na nartach, a sklepy i usługi lokalne znajdują się w pobliskiej miejscowości Saint-Jean-d'Aulps.
Jezioro Genewa znajduje się zaledwie 20 minut drogi, oferując fantastyczne plaże i miejsca do pływania, aby cieszyć się w miesiącach letnich, z uzdrowisk miasta Thonon-les-Bains i Évian również niecałe 30 minut jazdy samochodem lub autobusem publicznym.

* Informacje o sprzedaży
Mandat France Property Angels. Honoraires arence opłata vendeur. Bareme de l'agence:
Alpes & PACA (Provence-Alpes-Cotes-d'Azur) : 0 a 70000€ : 5000€; 70001 a 200000€ : 7%; 200001 a 400000€ : 6%; 400001€ et plus : 5%.

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 1830 et 2540 euro par an. Prix moyens des energetics indexes sur l'annee 2021 (abonnements compis).
Carte provenelle n° CPI7401201600000004662, delivree par le CCI du Gard portant la wyróżnić « non depences de fonds

Les infos sur les risques auxquels ce bien est eksposition sont disponibles sur le site Georisques: .

* Skontaktuj się z nami
Prosimy o kontakt:

Milly Mannering

EI

+33 (0)6 71 14 77 52

Liczba pokoi recepcyjnych : 2 :
Liczba sypialni : 2 :
Liczba pokoi kąpielowych/prysznic: 2 :
Powierzchnia przybytkowa : 110 m2
Powierzchnia ziemi : 932 m2 :
Taxe Fonciere : 703 €; :
Przechowywanie nart : Tak:
Przechowywanie : Tak:
Parking: Tak :
Hrabstwo: Haute-Savoie:
Kod pocztowy: 74200:
Ogród : Tak:

* Piękna, oderwana chata
* Ładny i dojrzały ogród
* Przestronne
* Słoneczny aspekt
* Ustawienie pokojowe
* Wypalnik dziennika
* Pomieszczenie użytkowe