Haus in La Vernaz, Haute-Savoie

Im ruhigen Weiler Trelachaud in der Nähe des hübschen Dorfes La Vernaz gelegen, wurde dieses Chalet um 1950 erbaut und vor etwa 20 Jahren komplett renoviert. Seitdem wurde das Anwesen durch eine moderne Einbauküche und die Zugabe von doppelten französischen Türen, die direkt auf den Garten, wo Panoramablick auf die umliegenden Berge und Wiesen genossen werden können, erweitert.

* Das Chalet
Das Chalet erstreckt sich über drei Etagen.
Im Erdgeschoss führt eine sehr große Eingangshalle mit großzügigem Einbauraum und einem WC/Waschraum durch einen kürzlich renovierten Küchen-Essbereich. Eine Treppe führt Sie bis zum Hauptwohnraum im ersten Stock, der hell ist und eine herrliche Aussicht bietet. Französische Türen öffnen sich auf einen großen Balkon, der das Chalet umhüllt und ist geräumig genug für einen kleinen Tisch und Stühle, ideal zum Sitzen und Genießen der Landschaft. Der Balkon verfügt auch über Treppen, die einen direkten Zugang zum Garten bieten.
Auf dieser Ebene gibt es auch ein Doppel-/Zweibettzimmer und ein Familienbad.
Auf der obersten Etage ist der Raum völlig offen mit einem separaten Bad. Es ist derzeit ein großer flexibler Bereich mit einem Schlaf-und Büroraum, mit hohen Decken und mehrere Winkelfenster mit herrlichem Blick auf die Berge. Es gibt eine erhebliche Ecke Schreibtisch, so dass es ein idealer Arbeitsplatz, aber es könnte leicht in zwei separate Zimmer zu einem zusätzlichen Schlafzimmer umgewandelt werden. Es gibt auch umfangreiche eingebaute Lagerung, bietet wertvolle praktische Platz.

Im Juni 2025 wurde ein neuer Klärgrubentank installiert, der den neuen Standards vollumfänglich entspricht und

* Das Äußere
Draußen gibt es einen schönen, geschlossenen privaten Garten mit Rosen, Obstbäumen und reifen Sträuchern gepflanzt, mit einem Steinsitzplatz, wo Sie unglaubliche Aussicht genießen können.
Das Grundstück liegt auf einem Grundstück von 932 m2 und wird mit einem zusätzlichen Grundstück direkt unterhalb des Chalets von 692 m2 verkauft, das zuvor als Gemüsegarten genutzt wurde.
Es gibt Parkplätze für ein Auto, sowie eine Vereinbarung mit einem benachbarten Landwirt, zusätzliche Fahrzeuge auf einem nicht genutzten Nebengrundstück neben dem Chalet zu parken.

* Ort
Das Chalet befindet sich im Weiler Trelachaud, in der Nähe des Dorfes La Vernaz im Morzine-Tal.
Es bietet einfachen Zugang zu allen Skigebieten der Portes du Soleil, mit Morzine nur 25 Fahrminuten entfernt. Im Skigebiet Roc d'Enfer sind es auch nur 15 Minuten, während Geschäfte und lokale Dienstleistungen im nahegelegenen Dorf Saint-Jean-d'Aulps zu finden sind.
Der Genfer See ist nur 20 Minuten entfernt und bietet fantastische Strände und Badeplätze in den Sommermonaten, mit den Kurorten Thonon-les-Bains und Évian auch weniger als 30 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Bus.

* Verkaufsinformationen
Mandat France Property Angels. Honorare Agence Charge Vendeur. Bareme de l'agence :
Alpes & PACA (Provence-Alpes-Cotes-d'Azur) : 0 a 70000€ : 5000€; 70001 a 200000€ : 7%; 200001 a 400000€ : 6%; 400001€ et plus : 5%.

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 1830 et 2540 euro par an. Prix moyens des energys indices sur l'annee 2021 (abonnements compris).
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la erwähnen « non casting de fonds

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques: .

* Kontaktieren Sie uns
Bitte wenden Sie sich an:

Milly Mannering

EI

+33 (0)6 71 14 77 52

Anzahl der Empfangsräume : 2 :
Anzahl der Schlafzimmer : 2 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 2 :
Bewohnbare Fläche : 110 m2
Fläche : 932 m2 :
Taxe Fonciere : 703 €;
Skiaufbewahrung : Ja:
Lagerung: Ja:
Parken: Ja :
Kreis: Haute-Savoie:
Postleitzahl: 74200:
Garten : Ja:

* Schöne freistehende Chalet
* Schöner und reifer Garten
* Geräumig
* Sonniger Aspekt
* Friedliche Umgebung
* Log-Brenner
* Versorgungsraum