Villa i Saint-Emilion, Gironde

Dette fuldt renoverede Girondine landhus er beliggende i en fredelig landsby, og nem cykeltur til lokale restauranter og butikker og kun 10 minutter fra Saint-Émilion. En etableret gæstfrihedsforretning, de 2 hektarer grunde på ejendommen er særligt smukke og indkvarteringen er rummelig og alsidig.
Der er to separate indgange, to køkkener og to siddeværelser, det kunne også opdeles i to uafhængige hjem, hvilket gør det velegnet til multi-generationel bolig, feriebolig eller gæsteudlejning.

Indkvarteringen er arrangeret over to etager.

Stueetagen:

Indgangshal 16m2
Stue 37m2
Soveværelse 13m2
Soveværelse 15m2
Bruserværelse med WC 6m2
Køkken / spisestue ! 37m2
Anden entré 17m2
Køkken / spisestue ! 38m2
Stue 36m2
Soveværelse 13m2
Bruserværelse 5m2
Separat WC ~ 1m2
Stueetagen soveværelse med en-suite brusebad og WC ~ 18m2 + 13m2
Kedelrum 5m2

Første sal:

Landing 12m2
Soveværelse med omklædningsrum og en-suite brusebad med WC ~ 27m2 + 3m2 + 5m2
Anden landing 13m2
Soveværelse med omklædningsrum 27m2 + 5m2
Badeværelse med WC 6m2
Soveværelse med omklædningsrum 27m2 + 5m2
Badeværelse med WC 6m2

Udenfor:

7.957m2 vedlagte grunde
Opvarmet 10m x 5m klor swimmingpool
23m2 poolhus med sommerkøkken og grillområde
Six-persons spa
Terrasse
86m2 vedhæftet stald/garage med et 70m2 overdækket husly
48m2 stald/værksted
13. 5m2 carport
Nå, men...
Træhus
Skov- og engarealer
To automatiske indgange
Rigelig parkering
Tesla ladepunkt
Udsigt over haven og de omkringliggende vinmarker

Yderligere egenskaber:

Stenkonstruktion
PVC dobbeltruder og skydedøre af aluminium
Centralvarme via pelletkedel
Vendbar aircondition i fem soveværelser og et opholdsstue
To brændeovne
Fiberbredbånd
Kompatibel mikrostation og septiktank
Tag inspiceret og vedligeholdt i 2026

Sted:

Ejendommen er beliggende i en rolig landsby, 3 km fra lokale butikker og restauranter i Lussac, og 10 minutter fra Saint-Émilion. Her er der en række butikker og tjenester, herunder de lokale skoler. Navnet Sainte-Émilion er et byord inden for vinproduktion. Det er beliggende i SW Frankrig, en middelalderby, og udpeget en unesco verden Heritage site. Kvaliteten af sine vine skyldes en kombination af geologi og mikroklima.
Markedsdagen er på en onsdag hele året og i juli/august også på en søndag. Det optager hele den centrale plads.

Byen Libourne ligger ca. 20 minutter væk og tilbyder supermarkeder, butikker, skoler, sundhedsfaciliteter og en jernbanestation. Bordeaux og Bordeaux Mérignac Lufthavn er begge mindre end en time væk, mens Arcachon Bay kan nås på omkring 90 minutter.??Franske transportsystemer er fremragende. TGV fra Paris til Libourne tager kun 3 timer og koster mellem £ 70-130. Kørsel fra Paris vil tage omkring dobbelt tid.
Derudover er der masser af internationale flyvninger fra Storbritannien til Bordeaux.
Et øjeblik:

Soveværelser: 7
Badeværelser: 6
Modtagere: 4
Habitable plads: 400m2
Grundareal: 7.957m2 / 1. 97 acres
Taxe foncière: €2,237 om året
DPE- rating: C
Bredbånd: Ja
Opvarmning: Vendbar centralvarme / klimaanlæg
Dræning: Septic tank (kompatibel)
Naboer: Diskret
Afstand til butikker: 3km
Afstand til togstation: Libourne, 20 minutter
Afstand til lufthavn: Bergerac, 30 min.

Bemærk venligst: Agenturets gebyrer er inkluderet i den annoncerede pris og skal betales af køberen. Alle placeringer og størrelser er omtrentlige. La Résidence har gjort alt for at sikre, at detaljerne og fotografierne af denne ejendom er korrekte og på ingen måde vildledende. Disse oplysninger indgår dog ikke i en kontrakt, og ingen garantier gives eller underforstået.

Oplysninger om de risici, som ejendommen er udsat for, findes på Géorisks hjemmeside: