Villa Saint-Emilion, Gironda

Questa casa di campagna Girondine completamente ristrutturata è situata in un tranquillo borgo, e facile giro in bicicletta per ristoranti e negozi locali e a soli 10 minuti da Saint-Émilion. Un business di ospitalità consolidata, i 2 ettari di terreno della proprietà sono particolarmente belli e la sistemazione è spaziosa e versatile.
Ci sono due ingressi separati, due cucine e due salotti, potrebbe anche essere diviso in due case indipendenti, che lo rendono adatto per la vita multi-generazionale, alloggi per vacanze o affitti per gli ospiti.

L'alloggio è disposto su due piani.

Piano terra:

Ingresso 16m2
Salone 37m2
Camera da letto 13m2
Camera da letto 15m2
Doccia con WC 6m2
Cucina / sala da pranzo 37m2
Secondo ingresso 17m2
Cucina / sala da pranzo 38m2
Salone 36m2
Camera da letto 13m2
Doccia 5m2
WC separato 1m2
Piano terra camera da letto con bagno con doccia e WC 18m2 + 13m2
Stanza caldaia 5m2

Primo piano:

Sbarco 12m2
Camera da letto con spogliatoio e bagno con doccia con WC 27m2 + 3m2 + 5m2
Secondo sbarco [49] 13m2
Camera da letto con spogliatoio 27m2 + 5m2
Bagno con WC 6m2
Camera da letto con spogliatoio 27m2 + 5m2
Bagno con WC 6m2

Fuori:

7.957m2 terreno recintato
Riscaldato 10m x 5m piscina di cloro
Casa piscina di 23m2 con cucina estiva e zona barbecue
Terme per sei persone
Terrazza
86m2 allegato fienile/garage con un riparo per veicoli coperti 70m2
48m2 fienile/officina
13, 5m2 carport
Bene.
Albero
Terreno boschivo e prato
Due ingressi automatici recintati
Ampio parcheggio
Punto di ricarica Tesla
Vista sui giardini e sui vigneti circostanti

Caratteristiche aggiuntive:

Costruzione in pietra
Vetri doppi in PVC e porte scorrevoli in alluminio
Riscaldamento centralizzato tramite caldaia a pellet
Aria condizionata reversibile in cinque camere da letto e un salotto
Due stufe a legna
Blocco a banda larga in fibra
Microstazione e serbatoio settico conformi
Tetto ispezionato e mantenuto nel 2026

Posizione:

La struttura si trova in un tranquillo borgo, a 3 km da negozi e ristoranti locali a Lussac, ea 10 minuti da Saint-Émilion. Qui, c'è una vasta gamma di negozi e servizi tra cui le scuole locali. Il nome Sainte-Émilion è un byword nel campo della produzione di vino. Si trova a SW Francia, una città medievale, e designato unesco patrimonio mondiale. La qualità dei suoi vini è dovuta a una combinazione di geologia e micro-clima.
La giornata di mercato è di mercoledì durante tutto l'anno e in luglio/agosto anche di domenica. Riprende l'intera piazza centrale.

La città di Libourne si trova a circa 20 minuti di distanza e offre supermercati, negozi, scuole, strutture sanitarie e una stazione ferroviaria. Bordeaux e Bordeaux sono entrambi a meno di un'ora di distanza, mentre Arcachon Bay è raggiungibile in circa 90 minuti.?? sistemi di trasporto francesi sono eccellenti. Il TGV da Parigi a Libourne dura solo 3 ore e costa tra £ 70-130.
Inoltre ci sono molti voli internazionali dal Regno Unito a Bordeaux.
A colpo d'occhio:

Camere da letto: 7
Bagni: 6
Ricevimenti: 4
Spazio abitabile: 400m2
Dimensioni del terreno: 7.957m2 / 1.97 ettari
Taxe foncière: 2.237 euro l'anno
Valutazione del PED: C
Banda larga: Sì
Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato reversibile / aria condizionata
Drenaggio: Serbatoio settico (completo)
Vicini: Discreto
Distanza dai negozi: 3km
Distanza dalla stazione ferroviaria: Libourne, 20 minuti
Distanza dall'aeroporto: Bergerac, 30 minuti

Nota bene: le spese di agenzia sono incluse nel prezzo pubblicizzato e sono a carico dell'acquirente. Tutte le posizioni e le dimensioni sono approssimative. La Résidence ha fatto tutto il possibile per garantire che i dettagli e le fotografie di questa proprietà siano accurati e in alcun modo fuorvianti. Tuttavia, queste informazioni non fanno parte di un contratto e nessuna garanzia è fornita o implicita.

Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Géorisks: