Villa in Saint-Emilion, Gironde

Dit volledig gerenoveerde girondine landhuis ligt in een rustig gehucht, en gemakkelijke fietstocht naar lokale restaurants en winkels en op slechts 10 minuten van Saint-Émilion. Een gevestigde horeca, het 2 hectare groot terrein van de accommodatie zijn bijzonder mooi en de accommodatie is ruim en veelzijdig.
Er zijn twee aparte ingangen, twee keukens en twee zitkamers, het kan ook worden verdeeld in twee onafhankelijke huizen, waardoor het geschikt is voor meergeneratieve wonen, vakantieaccommodatie of gastenverhuur.

De accommodatie is verdeeld over twee verdiepingen.

Begane grond:

Entreehal 16m2
Zitkamer 37m2
Slaapkamer 13m2
Slaapkamer 15m2
Douchekamer met WC 6m2
Keuken / eetkamer 37m2
Tweede inkomhal 17m2
Keuken / eetkamer 38m2
Zitkamer 36m2
Slaapkamer 13m2
Doucheruimte 5m2
Aparte WC 1m2
Begane grond slaapkamer met en-suite doucheruimte en WC 18m2 + 13m2
Ketelkamer 5m2

Eerste verdieping:

Aanlanding 12m2
Slaapkamer met kleedkamer en en-suite doucheruimte met WC 27m2 + 3m2 + 5m2
Tweede landing 13m2
Slaapkamer met kleedkamer 27m2 + 5m2
Badkamer met WC 6m2
Slaapkamer met kleedkamer 27m2 + 5m2
Badkamer met WC 6m2

Buiten:

7.957m2 omheind terrein
Verwarmd zwembad van 10m x 5m
23m2 zwembad huis met zomerkeuken en barbecue
Spa voor zes personen
Terras
86m2 aangebouwde schuur/garage met een overdekte voertuigbeschutting van 70m2
48m2 schuur/werkplaats
13. 5m2 carport
Nou...
Boomhuis
Bosland en weide
Twee automatische ingangen met gleuf
Ruime parkeergelegenheid
Tesla-laadpunt
Uitzicht over de tuinen en de omliggende wijngaarden

Aanvullende kenmerken:

Stenen constructie
PVC dubbele beglazing en aluminium schuifdeuren
Centrale verwarming via pelletketel
Omkeerbare airconditioning in vijf slaapkamers en een zitkamer
Twee houtkachels
Breedbandvezel
Compliant microstation en septic tank
Dak geïnspecteerd en onderhouden in 2026

Locatie:

De woning is gelegen in een rustig gehucht, 3 km van de lokale winkels en restaurants in Lussac, en 10 minuten van Saint-Émilion. Hier is er een scala aan winkels en diensten, waaronder de lokale scholen. De naam Sine-Émilion is een bijwoord op het gebied van wijnproductie. Het is gelegen in SW Frankrijk, een middeleeuwse stad, en aangewezen als een unesco werelderfgoed. De kwaliteit van de wijnen is te wijten aan een combinatie van de geologie en micro-klimaat.
Marktdag is op een woensdag het hele jaar door en in juli/augustus ook op een zondag. Het neemt het hele centrale plein.

De stad Libourne ligt op ongeveer 20 minuten afstand en biedt supermarkten, winkels, scholen, gezondheidszorg en een treinstation. Bordeaux en Bordeaux
Daarnaast zijn er tal van internationale vluchten van het Verenigd Koninkrijk naar Bordeaux.
In een oogopslag:

Slaapkamers: 7
Badkamers: 6
Ontvangst: 4
Bewoonbare ruimte: 400m2
Perceelgrootte: 7.957m2 / 1. 97 hectare
Taxe foncière: € 2.237 per jaar
DPE-rating: C
Breedband: Ja
Verwarming: Omkeerbare centrale verwarming / airconditioning
Riolering: Septic tank (conform)
Buren: discreet
Afstand tot winkels: 3km
Afstand tot treinstation: Libourne, 20 minuten
Afstand tot vliegveld: Bergerac, 30 minuten

Let op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper. Alle locaties en maten zijn bij benadering. La Résidence heeft alles in het werk gesteld om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze accommodatie nauwkeurig en in geen geval misleidend zijn. Echter, deze informatie maakt geen deel uit van een contract en geen garanties worden gegeven of impliciet.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisks: