Villa i Le Cannet, Alpes-Maritimes

Velkommen til Abriciers, familiebureauet, der er forpligtet til en ekstraordinær service. Oplev en omhyggelig præsentation af denne ejendom: professionelle fotos, detaljeret plan og fordybende virtuelle tur efter anmodning til at projicere dig. Stol på vores ekspertise til at forvandle dine ejendomsprojekter til bemærkelsesværdige succeser.

Oplev denne enestående moderne villa på 313 m2 af det samlede overfladeareal (232m2), beliggende i slutningen af dødvandet, på bolighøjderne af Cannet. Det tilbyder en absolut ro kun få skridt fra centrum og tæt på faciliteterne i Cannoese.

Designet til at kombinere komfort, privatliv og teknologi, denne ejendom tilbyder smukke mængder, en ideel organisation for et familieliv eller at modtage, samt sjældne tjenester: energi autonomi, integreret hjem automation, swimmingpool syd, gæstelejlighed, garage på mere end 50 m2 og ladestation til el-køretøj.

Villaen åbner op for en elegant indgang, der serverer et stort receptionsområde på ca. 40 m2, lyse og venlige, udvidet med flere terrasser. Det uafhængige køkken på ca. 15 m2, fuldt udstyret, kommunikerer med stuen ved et moderne vindue, hvilket bringer både karakter og fluiditet til opholdsrum.

På samme niveau, det vigtigste natterum er vært for en fantastisk master suite med soveværelse, stort åbent påklædningsværelse, badeværelse med bad og brusebad, samt et frisørområde. Et vaskerum og gæstetoiletter fuldføre dette niveau.

Ovenpå, to komfortable værelser har en smuk lysstyrke og giver adgang til en syd-vest udsat tropisk terrasse, med havudsigt. Et moderne badeværelse og uafhængigt toilet komplet denne nat plads.

Det lavere niveau tilbyder et reelt komplementært potentiale med flere fritidsrum, et spillelokale, opbevaring, samt en uafhængig gæst lejlighed, herunder en stue med køkken, et soveværelse og et badeværelse. Dette rum er ideel til indbydende familie og venner, bolig personale eller overvejer ekstra leje rentabilitet.

En lukket og sikker garage på mere end 50 m2 gør det muligt at parkere flere køretøjer eller at arrangere et værkstedsareal. En privat overdækket plads udstyret med en ladestation til elbil fuldender parkeringsservicen.

Udenfor tilbyder villaen et særligt behageligt levende miljø: anlagt have, fire århundrede gamle oliventræer, swimmingpool syd, poolhus, udendørs brusebad, venlige terrasser, intime afslapningsområder og diskrete promontory for at nyde solnedgange.

Teknologien er allestedsnærværende for optimal daglig komfort: fuld-krop home automation, der kan styres fra smartphone, Wi-Fi forstærket af ni repeatere, fordybende Sonos lydsystem i alle rum og videoovervågningsenhed med 16 kameraer.

Villaen er beliggende på beboelseshøjderne på Cannet, i et roligt område, mens de forbliver tæt på centrum, butikker, skoler, trafikruter og kannoesiske faciliteter.

Den + af den gode:
- Renoveret moderne villa, uden arbejder, der skal planlægges
- Stille miljø, i slutningen af dødvandet, beskyttet mod øjnene
- Sydvendt swimmingpool, poolhus og anlagt have med århundreder gamle oliventræer
- Uafhængig gæstelejlighed
- Lukket garage på mere end 50 m2 + overdækket parkering med elektrisk terminal
- Hjem automation, forbedret Wi-Fi, Sonos system og video overvågning
- Energi autonomi takket være integrerede solpaneler
- Mulighed for møbleret salg
- Meget stærkt udlejningspotentiale, både langsigtet og sæsonbestemt

Bemærk:
- Ejendommens tilstand: renoveret, intet arbejde der skal planlægges
- Ejendomsskat: 3.490 € / år
- Opvarmning: individuel elektrisk
- Varmt vand: individuel elektrisk
- Konventionelt forbrug: 80 kWhEP/m2/år
- Estimering af emissioner: 3 kg CO2/m2/år
- Anslåede årlige energiudgifter: ca. 720 €

Virtual tour tilgængelig på forespørgsel.
Fysisk besøg kun efter aftale.

- interaktivt salg -
Præsentationspris: 1 900 000 € TTC
Gebyrer, der skal betales af sælgeren.

Denne ejendom markedsføres på den digitale platform squarimo. Prisen vises udgør en mindste præsentation pris, der ikke binder sælgeren. Deltagelse i bud indsendelse på squarimo medfører ikke nogen ekstra omkostninger for køber eller sælger og er underlagt forudgående godkendelse af squarimo. Tilbuddene sendes til sælgeren, der forbliver frit valg til enhver tid det tilbud, han ønsker at beholde eller ikke at beholde et tilbud.
Et tilbud indgivet på quarimoplatformen er hverken et fast købstilbud eller en forpligtelse til at erhverve, men blot en hensigt om at forhandle i god tro på grundlag af de foreslåede vilkår og betingelser.

Meddelelse udarbejdet under lederansvar af Camille DAGOT, handelsagent EI, registreret hos RSAC i NICE under nr. 512 207 622, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af ejendomsmæglerne, med en kapital på 5.000 €, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskortet n° CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af CCI i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, der har sit vedtægtsmæssige hjemsted i 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på hjemmesiden

Camille dagot
Ei • rsac nice 512 207 622