Villa i Yerres, Essonne

Abriculteurs er glad for at præsentere dette hus solgt af os og beliggende i Yerres (91).

Oplev denne fantastiske karakter ejendom på 310 kvm, byder på et stråtækt tag, bygget i 1971 i en fredelig og privilegeret beliggenhed i Yerres, kun 25 minutter fra Paris (Gare de Lyon). Beliggende på en storslået anlagt og frugtbærende plot på 1.600 kvm, er dette hjem et sandt fristed af fred, åben for naturen og perfekt afskærmet fra enhver udsigt over udsigten, tilbyder en ekstraordinær levende miljø, samtidig med at være tæt på alle faciliteter.

Fra det øjeblik du ankommer, vil du blive vundet over af kvaliteten af denne bygning i fremragende stand. Den enorme, lyse stue på 57 kvm, forstærket af en pejs, danner nerve center i huset, perfekt til dine øjeblikke af convivialitet, mens det separate, rummelige og praktiske køkken med sin egen komfur vil glæde madlavning entusiaster. Soveområdet tilbyder fire komfortable soveværelser, herunder en master suite med badeværelse og WC, beliggende i stueetagen for øget privatliv.
Du vil også nyde en sauna samt separate toiletter. For optimal komfort i alle sæsoner, huset nyder godt af aircondition i hele stueetagen.

Et stort aktiv ved denne ejendom ligger i sin plads i øjeblikket dedikeret til en liberal profession med uafhængig adgang. Dette område tilbyder stor fleksibilitet og kan nemt omdannes til en anden stueetage master suite, en legestue, eller en ekstra opholdsstue i henhold til dine planer.

Den udvendige er en sand helligdom. Fuldt nyde de smukke dage takket være den storslåede skovklædte og frugtbærende park (maples, egetræer, kirsebærtræer, abrikostræ, mirabelle blommetræ ...), suppleret med en opvarmet 7m x 3, 5m swimmingpool uden udsigt til naboer, perfekt til din afslapning øjeblikke. To terrasser giver dig mulighed for at variere atmosfæren til udendørs spisning i absolut rolig.

Ejendommen har også en fuld kælder på 175 kvm tilbyder enorme lagerplads, en vinkælder, vaskerum, værksted, kedel rum, samt en garage indkvartering to køretøjer. Endelig, med sin energiklasse af DPE C, dette hus sikrer ideel kontrol over sit energiforbrug. Dette er en sjælden mulighed for en familie, der søger plads og ro, kombinerer prestige og komfort på dørene i Paris.

Egenskabsfremhævninger:
- Bolig, roligt miljø, tæt på faciliteter og Paris
- Charmerende familie hjem med generøse mængder
- Stor skovklædt have
- Rummeligt opholdsområde
- Swimmingpool (7m x 3, 5m)

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: € 8.500 om året (det liberale erhverv påvirker dette beløb)
- Tilstand: meget god
- Varme: reversibel aircondition og varmepumpe i stueetagen, elektrisk opvarmning ovenpå
- Strået tag helt redone i 2019 med en 50-årig levetid. Naturlig isolering.
- Vandvarmer fra 2025
- Forbundet til hovedkloaksystemet

Konventionelt forbrug (kWhEP/m2. år): 171 (C)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 18 (C)
Energiomkostninger min / max: mellem € 5.260 og €7,210
Referenceår for priser: 2021, 2022, 2023

Salgspris: 880.000 € inklusive moms (Abriculteurs gebyrer betalt af sælgeren)

Meddelelse udarbejdet under ledelse af Pascale ferranti, handelsagent (EI), registreret hos Paris RSAC under nr. 900 781 139, ingen besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.