Villa in Yerres, Essonne

Abriculteurs is blij om dit huis te presenteren verkocht door ons en gelegen in Yerres (91).

Ontdek dit prachtige karakter eigenschap van 310 m2, met een rieten dak, gebouwd in 1971 in een rustige en bevoorrechte omgeving in Yerres, op slechts 25 minuten van Parijs (Gare de Lyon). Gelegen op een prachtige aangelegde en vruchtdragende perceel van 1.600 m2, dit huis is een ware haven van rust, open voor de natuur en perfect afgeschermd van elk uitzicht, biedt een buitengewone woonomgeving terwijl dicht bij alle voorzieningen.

Vanaf het moment dat u aankomt, zult u worden gewonnen over door de kwaliteit van dit gebouw in uitstekende staat. De enorme, lichte woonkamer van 57 m2, versterkt door een open haard, vormt het zenuwcentrum van het huis, perfect voor uw momenten van gezelligheid, terwijl de aparte, ruime en praktische keuken met een eigen fornuis zal genieten koken liefhebbers. De slaapkamer biedt vier comfortabele slaapkamers, waaronder een master suite met badkamer en toilet, gelegen op de begane grond voor meer privacy.
U zult ook genieten van een sauna en aparte toiletten. Voor optimaal comfort in alle seizoenen, het huis profiteert van airconditioning op de begane grond.

Een belangrijke troef van deze woning ligt in de ruimte momenteel gewijd aan een liberaal beroep met onafhankelijke toegang. Dit gebied biedt een grote flexibiliteit en kan gemakkelijk worden omgezet in een tweede begane grond master suite, een speelkamer, of een extra woonkamer volgens uw plannen.

De buitenkant is een ware toevluchtsoord. Geniet volop van de mooie dagen dankzij het prachtige bosrijke en vruchtdragend park (moppen, eiken, kersenbomen, abrikozenboom, mirabelle pruimenboom...), aangevuld met een verwarmd 7m x 3. 5m zwembad zonder uitzicht op buren, perfect voor uw ontspanning momenten. Twee terrassen kunt u variëren van de sfeer voor outdoor eten in absolute rust.

Het pand beschikt ook over een volledige kelder van 175 m2 met enorme opslagruimte, een wijnkelder, wasruimte, werkplaats, ketelruimte, evenals een garage met twee voertuigen. Tot slot, met zijn energie-classificatie van DPE C, dit huis zorgt voor een ideale controle over het energieverbruik. Dit is een zeldzame kans voor een familie op zoek naar ruimte en rust, het combineren van prestige en comfort aan de voorkant van Parijs.

Eigenschappen highlights:
- Residentiële, rustige omgeving, dicht bij voorzieningen en Parijs
- Charmante familiewoning met royale volumes
- Grote beboste tuin
- Ruime woonkamer
- Zwembad (7m x 3, 5m)

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 8.500/jaar (het vrije beroep beïnvloedt dit bedrag)
- Conditie: zeer goed
- Verwarming: omkeerbare airconditioning en warmtepomp op de begane grond, elektrische verwarming boven
- Rieten dak volledig gerenoveerd in 2019 met een levensduur van 50 jaar. Natuurlijke isolatie.
- Waterverwarmer uit 2025
- Verbonden met het hoofdrioolsysteem

Conventioneel verbruik (kWhEP/m2. jaar): 171 (C)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 18 (C)
Energiekosten min / max: tussen € 5.260 en € 7.210
Referentiejaren voor prijzen: 2021, 2022, 2023

Verkoopprijs: €880.000 inclusief BTW (Abriculteurs kosten betaald door de verkoper)

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Pascale ferranti, handelsagent (EI), geregistreerd bij de Parijse RSAC onder nummer 900 781 139, geen bezit van fondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van een beroepskaart nummer CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Parijse Île-de-France Kamer van Koophandel, wiens wettelijke vertegenwoordiger is de heer Adrien Piot, met het hoofdkantoor op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.