Lejlighed i Perpignan, Pyrenees-Orientales

Perpignan, La Réal-distriktet: Duplex af karakter på øverste etage, under glas tag - 24.990 euro

I hjertet af det historiske centrum af Perpignan, i La Réal-distriktet, et par skridt fra Rue des Augustins, Place de la République og Place des Poilus, denne duplex lejlighed indtager fjerde og femte (og sidste) etager i en gammel bygning.

Det udvikler et område på 38, 06 m2 under Carrez lov, for en overflade på 46, 27 m2 på jorden. Hovedniveauet består af en indgang, en stue, hvis udsatte bjælker vidner om bygningens karakter, et uafhængigt køkken, der skal arrangeres efter din smag, samt et toilet.
En indvendig trappe, badet i lys af et zenitalt vindue åbent mod himlen, fører ovenpå: et mansarderet værelse, hvis to vinduer tilbyder en åben udsigt over byens tage, og et badeværelse.

Renoveringsarbejder skal planlægges (elektricitet, VVS, køkken og efterbehandling) for et anslået budget på omkring 20.000 euro. Præsentationsprisen tager fuldt hensyn til dette.

Denne ejendom er beregnet til både en første køber eller en amatør af en karakter foot-to-eart samt en investor. F.eks.: på grundlag af en samlet omkostning på omkring 48 000 euro (anskaffelse, notarial gebyrer og værker inkluderet) og en forsigtig leje på 450 euro om måneden efter fuldstændig renovering, brutto rentabilitet ville være omkring 11 procent (ikke-kontraktmæssige skøn, før afgifter og skatter).
Det præciseres, at lejemålet omfatter en energirenovering, der gør det muligt at forlade klasse F, et mål, der er tilgængeligt ved hjælp af den diagnostiske nyberegning i henhold til metode 2026, som er 333 kWh/m2/år, kun tre kilowatttimer fra tærsklen for klasse E.

Kun kontante tilbud, uden suspension lånebetingelser og ledsaget af bevis for midler, vil blive undersøgt. Besøg efter aftale.

Gebyrer betalt af sælgeren.
Ejendom med status af kondominium (10 partier). Løbende omkostninger: ca. 1,111 euro om året. Ingen igangværende procedurer.
Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:

Dpe f ges c
Anslåede årlige energiudgifter til et standardforbrug på mellem 1 210 euro og 1 660 euro, indekseret i årene 2021, 2022 og 2023. Boliger med for stort energiforbrug: klasse F.
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt mimouni youssef på 0650666003 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under lederansvar af mimouni youssef, der fungerer som handelsagent registreret hos RSAC 802720482 Perpignan med private ejere, med en kapital på 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle midler (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.
Mandat ref: 459795 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.
Medejerskab af 10 partier - hvoraf 9 er hjemmepartier.

Årlige udgifter: 1111 euro.
Youssef mimouni (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 802720482 Perpignan - .