Appartement in Perpignan, Pyrenees-Orientales

Perpignan, wijk La Réal: Duplex van karakter op de bovenste verdieping, onder glazen dak - 24,990 euro

In het hart van het historische centrum van Perpignan, in de wijk La Réal, op een steenworp afstand van de Rue des Augustins, Place de la République en Place des Poilus, bevindt dit duplex appartement zich op de vierde en vijfde (en laatste) verdiepingen van een oud gebouw.

Het ontwikkelt een oppervlakte van 38. 06 m2 onder de Carrez wet, voor een oppervlakte van 46. 27 m2 op de grond. Het hoofdniveau bestaat uit een ingang, een woonkamer waarvan blootgestelde balken getuigen van het karakter van het gebouw, een onafhankelijke keuken te regelen naar uw smaak, evenals een toilet.
Een binnentrap, die in het licht wordt gebaad door een zenithaal raam dat opengaat naar de hemel, leidt naar boven: een mansarde kamer waarvan de twee ramen een open uitzicht bieden op de daken van de stad, en een badkamer.

Renovatiewerkzaamheden worden gepland (elektriciteit, sanitair, keuken en afwerking) voor een geraamd budget van ongeveer 20.000 euro. De presentatieprijs houdt hier volledig rekening mee.

Deze woning is bedoeld voor zowel een eerste koper of de amateur van een karakter voet-aan-aarde als een investeerder. Bijvoorbeeld: op basis van een totale kosten van ongeveer 48 000 euro (aanname, notariskosten en werken inbegrepen) en een voorzichtige huur van de orde van 450 euro per maand na volledige renovatie, zou de bruto winstgevendheid ongeveer 11 % (niet-contractuele schatting, vóór kosten en belastingen).
Er wordt gespecificeerd dat de lease een energierenovatie omvat die het mogelijk maakt klasse F te verlaten, een doelstelling die toegankelijk wordt gemaakt door de diagnostische herberekende methode 2026, namelijk 333 kWh/m2/jaar, slechts drie kilowatturen vanaf de drempel van klasse E.

Alleen contante aanbiedingen, zonder opschortende lening voorwaarden en vergezeld van bewijs van fondsen, zullen worden onderzocht. Bezoeken op afspraak.

Vergoedingen betaald door de verkoper.
Onroerend goed onderworpen aan de status van het appartement (10 kavels). Lopende kosten: ongeveer 1.111 euro per jaar. Geen lopende procedures.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:

Dpe f ges c
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik tussen 1 210 euro en 1 660 euro, geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023. Huisvesting met buitensporig energieverbruik: klasse F.
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer mimouni youssef op 0650666003 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van mimouni youssef, handelend als handelsagent geregistreerd bij de RSAC 802720482 Perpignan met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 459795 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
Co-eigendom van 10 kavels - 9 waarvan zijn huis kavels.

Jaarlijkse uitgaven: 1111 euro.
Youssef mimouni (EI) Commercieel Agent - SFCR Nummer: 802720482 Perpignan - .