Villa i Benitachell, Alicante-provinsen

Set på en generøs dobbelt plot i slutningen af en stille cul-de-sac, denne tre-værelses villa i Daalias tilbyder en sjælden kombination af privatliv, plads og ægte potentiale i en af Cumbre del Sols mest etablerede boligområder, der sidder mellem Jávea og Moraira. Med 164 m2 bolig, en privat pool og en sydøst orientering, dette er et hjem, der belønner dem, der kan se, hvad det kunne blive.
Ejendomsoversigt og se analyseDenne villa ligger på en betydelig dobbelt grund på 2.166 m2 i Dalias, Cumbre del Sol, hvilket giver et enestående grundlag for et meningsfuldt renoverings- og udvidelsesprojekt på Costa Blanca North. Den sydøstlige orientering trækker morgenlys ind i de vigtigste boligområder og bærer en behagelig varme gennem dagen.
Den dobbelte plot er ejendommens mest karakteristiske træk. Den eksisterende bygget fodaftryk efterlader generøse jord på alle sider, hvilket gør en betydelig udvidelse af den nuværende struktur virkelig levedygtig • noget, der er sjældent i en zone, hvor individuelle plots typisk spænder mellem 750 og 1.200 m2.
Udsigterne ser ud mod havet, hvilket giver villaen en naturlig visuel forbindelse til kysten i dens nuværende form. Skille-de-sac position betyder nej gennem trafikken, og den omgivende modne vegetation styrker en stærk følelse af afsondrethed.
Intern distribution og livbarhedDette er et hjem, der fungerer godt som en primær bolig eller en betydelig anden bolig, og dens layout afspejler en praktisk, generøs tilgang til Middelhavets levevis. Med 164 m2 indre rum og 117 m2 terrasse ~ hvoraf 30 m2 er dækket • Der er komfortabelt værelse både inde og ude på tværs af sæsonerne.
Villaen er fordelt på følgende niveauer:

Tre soveværelser og to badeværelser, plus et separat toilet
En stue med en pejs og split aircondition • hjertet af hjemmet gennem køligere måneder
Et lukket køkken, adskilt fra de vigtigste boligområder
Et dedikeret sommerkøkken med en grill, fuldt overdækket og med rigelig plads til et udendørs spisebord ideel til lange måltider udenfor uden varmen fra eftermiddagssolen
En overdækket terrasse på 30 m2, udvide det brugbare opholdsrum udendørs
En privat pool inden for plottet
En individuel garage på 30 m2, integreret i ejendommen, med sikker overdækket parkering for et køretøjHovedgrunden kommer møbleret, hvilket gør det nemt at besøge og få en realistisk fornemmelse for, hvordan hvert rum rent faktisk lever.Betingelsen kræver delvis renovering ~ noget afspejlet ærligt i den spørgende pris, og præcis hvad der skaber mulighed for at bringe denne villa til en moderne standard af dit eget valg.
Teknisk effektivitet og bevarelseVillaen bærer en energi certifikat rating af F til forbrug og E for emissioner • typiske tal for et hjem bygget i 1990, der endnu ikke er gået gennem fuld termisk isolering eller energisystem opgraderinger. I praksis, nuværende driftsomkostninger vil være højere end dem for en nylig renoveret ejendom, og takling dette gennem den planlagte renovering ville meningsfuldt reducere månedlige regninger og forbedre komfort året rundt.
Opvarmning leveres af central gas, der dækker hele hjemmet • en ægte komfort fordel i forhold til partielle systemer, især gennem de køligere vintermåneder. Den delte aircondition enhed tjener stuen. Pejsen tilføjer varme og karakter til den vigtigste bolig.
Den delvise renovering krav er ikke en strukturel bekymring. Knoglerne i villaen er sunde, og den overdimensionerede dobbelt plot giver ethvert projekt reelle plads til at ånde. Fuld teknisk dokumentation vil blive stillet til rådighed for seriøse købere gennem ledelsen.
Beliggenhed og kvarter realitydalias sidder i den nordlige del af Cumbre del Sol, hvor urbaniseringen møder Lady Elizabeth School og indgangen til det bredere resort. Dag-til-dag liv her er stille og bolig, med den faste karakter, der kommer fra en etableret zone af private grunde og lav tæthed.
Afstande ad landevej fra denne ejendom:

Lady Elizabeth School: 1. 2 km
CC Lirios: 1. 9 km
CC Adelfas: 2. 3 km
Cala Moraig strand: 2. 7 km
Benitachell bymidte: 3, 6 km
Cala Llebeig: 3, 7 km
Stort supermarked uden for feriestedet: 4. 0 km
Golfbane: 5. 5 km
Moraira: 9. 1 km
Yacht club: 9. 0 km
Jávea: 11, 6 km
Hospital: 21, 3 km
Alicante lufthavn: 96. 1 kmEn bil er en praktisk nødvendighed for dagligdagen i Cumbre del Sol: urbaniseringen er omfattende og når vige, de omkringliggende byer og tjenester uden for resortet kræver kørsel. Den kul-de-sac position af denne villa betyder ankomster og afgange er altid rolig og ubesværet.
Købsomkostninger og juridiske garantier i Spanien er en klar og velstruktureret proces, når man har de rigtige mennesker omkring sig, og omkostningerne er gennemsigtige fra starten.
Som videresalgsejendomme er denne villa underlagt ejendomsoverførselsafgift (ITP) under Valencia Fællesskabets 2026 ramme. ITP-satsen anvendes på en tærskelbasis: hvis den samlede aftalte pris er op til 1.000.000 €, gælder en flad 9% for hele købsprisen. Hvis den samlede aftalte pris overstiger 1.000.000 €, gælder en fast 11% for hele købsprisen fra den første euro. Dette er ikke en marginal sats, og 11% er ikke begrænset til beløbet over tærsklen.
Oven i ITP bør købere tillade ca. 2 TWh3% at dække notargebyrer, indskrivning i landregistret og uafhængig juridisk repræsentation; ved højere ejendomsværdier ligger dette tal typisk i den nedre ende af dette interval.
Samlet set ligger anskaffelsesomkostningerne for en videresalgsejendom i Valencias fællesskab generelt i en region på 11 TWh14% over den aftalte pris, afhængigt af værdigruppen. Din uafhængige advokat vil give en præcis, specificeret opdeling i forhold til den pris, du er enig i, uden skjulte gebyrer.
Hvis du er en ikke-spansk køber, du får brug for en NIE ~ det spanske skatteregistreringsnummer, før du underskriver titlen skøde. Ledelsen team kan guide dig gennem trinene fra begyndelsen.
Den registrerede agent (RAICV), der håndterer denne transaktion, er juridisk forpligtet til at opretholde en professionel ansvarsforsikring og en kautionsobligation, der dækker eventuelle indskud eller kundemidler, der opbevares under processen. Dette giver dig et klart og håndhæveligt lag af beskyttelse gennem hele dit køb.
For nye byggekøb er skattestrukturen anderledes: 10% moms (IVA) plus 1, 4% stempelafgift (AJD) gælder i stedet for ITP.
Fælles spørgsmål fra international buyersis denne villa en god pasform for en international køber på udkig efter et projekt ejendom i Cumbre del Sol?
Denne villa i Dalias, Cumbre del Sol, er særligt velegnet til købere, der ønsker at erhverve en betydelig plot og struktur med reel plads til at renovere og udvide til deres egen specifikation. Dobbelt plot størrelse er virkelig usædvanligt for denne zone, og kul-de-sac position betyder resultatet af enhver renovering vil være en privat, personlig hjem snarere end et standard produkt.
Som en videresalg ejendom, kan du vurdere den reelle tilstand, de nøjagtige synspunkter og jorden, før du begår ! med ingen af usikkerheden ved at købe off-plan.
Hvad betyder det delvise renoveringskrav i praksis, og hvad skal jeg kontrollere?
For en videresalgsejendomme af denne alder og størrelse i Costa Blanca North, en delvis renovering betingelse betyder strukturen står og funktionel, men finish, systemer eller begge vil drage fordel af opdatering til at nå en moderne standard. En uafhængig specialiseret advokat vil udføre fuld due diligence før nogen midler skifter hænder ~ kontrollere status land registreringsdatabasen, bekræfte ejendommen er fri for arv gæld, kontrollere, at fællesskabsgebyrer og IBI er betalt up to date, og sikre planlægning overholdelse.
Den tekniske afdeling kan levere tilgængelig dokumentation forud for dit besøg.
Hvad er de fulde anskaffelsesomkostninger, jeg bør budgettere for som international køber?
For denne videresalgsejendomme er den vigtigste skat ITP, der anvendes som en fast sats på den samlede aftalte købspris på et tærskelgrundlag ! 9%, hvis det samlede beløb er op til 1.000.000 €, eller 11% på hele prisen fra den første euro, hvis det overstiger dette tal. Oven i købet, tillade ca. 2 ~3% for notargebyrer, jordregister og uafhængig juridisk repræsentation, typisk mod den lavere ende af dette interval til højere ejendomsværdier.
NIE, Spaniens obligatoriske skatteregistreringsnummer for udenlandske købere, er et proceduretrin snarere end en omkostning, og kan fås via et spansk konsulat eller en juridisk repræsentant med fuldmagt. Din uafhængige advokat vil give dig en præcis, specificeret opdeling uden overraskelser.
Professionel rådgivning og dokumentation anmodning, hvis dette projekt appellerer til dig, ledelsen er klar til at arrangere et privat besøg på et tidspunkt, der passer dig, så du kan gå det fulde omfang af dobbelt plot og få en klar fornemmelse af pladsen, og hvad det virkelig tilbyder. Dokumentation om ejendommens tilstand, tekniske detaljer og tilgængelige planer kan anmodes direkte • holdet vil dele, hvad der er til rådighed, og være ligetil om, hvad der stadig kræver bekræftelse.
Ræk ud, når du er klar.