Willa: Benitachell, Prowincja Alicante

Znajduje się na hojnej, podwójnej działce na końcu cichej Cul-de-sac, willi z trzema sypialniami w Dalias oferuje rzadkie połączenie prywatności, przestrzeni i prawdziwego potencjału w jednej z najbardziej ugruntowanych stref mieszkalnych Cumbre del Sol, siedzących między Javea i Moraira. Z 164 m2 przestrzeni mieszkalnej, prywatny basen i orientacji południowo-wschodniej, jest to dom, który nagradza tych, którzy mogą zobaczyć, co może się stać.
Przegląd nieruchomości i analiza widokuTa willa znajduje się na znacznej powierzchni o powierzchni 2,166 m2 w Dalias, Cumbre del Sol, zapewniając wyjątkową podstawę do znaczącej renowacji i rozbudowy projektu na Costa Blanca North. Orientacja południowo-wschodnia rysuje światło poranne do głównych pomieszczeń mieszkalnych i przenosi przyjemne ciepło przez cały dzień.
Podwójna działka jest najbardziej charakterystyczną cechą nieruchomości. Istniejący zbudowany ślad pozostawia szczodrą ziemię po wszystkich stronach, co sprawia, że prawdziwie realna jest rozbudowa obecnej struktury, co jest rzadkie w strefie, w której poszczególne działki wahają się zwykle od 750 do 1200 m2.
Widoki patrzą w kierunku morza, dając willi naturalne połączenie wizualne do wybrzeża w jego obecnej formie. Pozycja cul-de-sac oznacza, że nie poprzez ruch, a otaczająca roślinność wzmacnia silne odosobnienie.
Dystrybucja wewnętrzna i żywotność jest to dom, który działa dobrze, jak podstawowe miejsce zamieszkania lub duży drugi dom, a jego układ odzwierciedla praktyczne, hojne podejście do życia w Morzu Śródziemnym. Z 164 m2 wnętrza i 117 m2 tarasu — z czego 30 m2 jest pokryty – jest komfortowy pokój zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz przez cały sezon.
Willa jest rozłożona na jego poziomach w następujący sposób:

Trzy sypialnie i dwie łazienki, plus oddzielna toaleta
Pokój dzienny z kominkiem i podzieloną klimatyzacją — serce domu przez chłodniejsze miesiące
Zamknięta kuchnia, oddzielona od głównych pomieszczeń mieszkalnych
Oddana kuchnia letnia z grillem, w pełni pokryta i z wspaniałomyślną przestrzenią na stół na świeżym powietrzu — idealny do długich posiłków na zewnątrz bez ciepła popołudniowego słońca
Okryty taras o powierzchni 30 m2, rozszerzający użyteczną przestrzeń mieszkalną na zewnątrz
Prywatny zestaw basenowy w dziale
Indywidualny garaż o powierzchni 30 m2, zintegrowany z zadaszonym parkingiem dla jednego pojazduNieruchomość jest wyposażona, co sprawia, że łatwo jest odwiedzić i uzyskać realistyczne uczucie, jak każda przestrzeń faktycznie żyje. Warunek wymaga częściowej renowacji — coś odbija się uczciwie w cenie proszącej i dokładnie to, co stwarza możliwość wprowadzenia tej willi do współczesnego standardu własnego wyboru.
Wydajność techniczna i ochronaWilli posiada certyfikat energetyczny F dla zużycia i E dla emisji — typowe dane dla domu zbudowanego w 1990 r., który nie przeszedł jeszcze przez pełną izolację termiczną lub modernizację systemu energetycznego. W praktyce obecne koszty eksploatacji będą wyższe niż koszty niedawno odnowionej nieruchomości, a zajęcie się tym poprzez planowaną renowację w znacznym stopniu zmniejszyłoby miesięczne rachunki i poprawiłoby komfort cały rok.
Ogrzewanie jest dostarczane przez gaz centralny obejmujący cały dom — rzeczywista przewaga komfortu w odniesieniu do częściowych systemów, szczególnie w chłodniejszych miesiącach zimowych. Wydzielona klimatyzacja służy do salonu. Płomień dodaje ciepło i charakter do głównej przestrzeni mieszkalnej.
Częściowy wymóg renowacji nie jest problemem strukturalnym. Kości willi są zdrowe, a nadmiar podwójnej działki daje każdy projekt rzeczywistej przestrzeni do oddychania. Pełna dokumentacja techniczna będzie udostępniona poważnym nabywcom za pośrednictwem zespołu zarządzającego.
Lokalizacja i sąsiednie rzeczywistośćdalias siedzi w północnej części Cumbre del Sol, gdzie urbanizacja spotyka się z Liceum Lady Elizabeth i wejście do szerszego ośrodku. Dzienne życie tutaj jest ciche i mieszkalne, z ustalonym charakterem, który pochodzi z ustanowionej strefy prywatnych działek i niskiej gęstości.
Odległości drogowe od tej nieruchomości:

Szkoła Lady Elizabeth: 1. 2 km
CC Lirios: 1. 9 km
CC Adelfas: 2. 3 km
Cala Moraig plaża: 2. 7 km
Benitachell centrum miasta: 3. 6 km
Cala Llebeig: 3. 7 km
Duży supermarket poza ośrodkiem: 4. 0 km
Pole golfowe: 5. 5 km
Moraira: 9, 1 km
Klub jachtowy: 9. 0 km
Jávea: 11. 6 km
Szpital: 21. 3 km
Lotnisko Alicante: 96. 1 kmAuto jest praktyczną koniecznością codziennego życia w Cumbre del Sol: urbanizacja jest rozległe i dociera do zatoek, okolicznych miast i usług poza ośrodkiem wymaga jazdy.Położenie Cul-de-sac tej willi oznacza, że przyjazdy i wyjazdy są zawsze spokojne i nie pośpiechu.
Koszty nabycia i gwarancje prawne zakupu w Hiszpanii to jasny i dobrze ustrukturyzowany proces, gdy masz odpowiednie osoby wokół siebie, a koszty są przejrzyste od samego początku.
W ramach odsprzedaży ta willa podlega opodatkowaniu podatkiem od transferów nieruchomości (ITP) w ramach Wspólnoty Walencji 2026. Stawka ITP stosowana jest na podstawie progu: jeżeli całkowita uzgodniona cena wynosi do 1 000 000 EUR, to 9% ma zastosowanie do całej ceny nabycia. Jeżeli całkowita uzgodniona cena przekracza 1 000 000 EUR, to do całej ceny nabycia od pierwszego euro stosuje się 11% – nie jest to stawka marginalna, a 11% nie jest ograniczone do kwoty powyżej progu.
Oprócz ITP nabywcy powinni zezwolić na pokrycie około 2–3% opłat notarialnych, napisu rejestru gruntów i niezależnej reprezentacji prawnej; przy wyższych wartościach nieruchomości ta wartość zazwyczaj znajduje się w dolnej części tego zakresu.
Koszty nabycia nieruchomości odsprzedaży we Wspólnocie Walencji wynoszą ogólnie 11–14% powyżej uzgodnionej ceny, w zależności od wartości. Twój niezależny prawnik zapewni precyzyjne, wyszczególnione podziały w stosunku do ceny, z którą się zgadzasz, bez ukrytych opłat.
Jeśli jesteś kupującym poza Hiszpanią, będziesz potrzebowała NIE – hiszpańskiego numeru identyfikacyjnego – przed podpisaniem dokumentu tytułowego. Zespół Zarządzający może kierować Cię krokami od samego początku.
Zarejestrowany agent (RAICV) obsługujący tę transakcję jest prawnie zobowiązany do utrzymania profesjonalnego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej i obligacji poręczeniowych obejmujących depozyty lub fundusze klientów przechowywane w trakcie procesu. To daje jasną i wykonalną warstwę ochrony w trakcie zakupu.
W przypadku nowych zakupów budowlanych struktura podatkowa jest inna: zamiast ITP stosuje się 10% VAT (IVA) plus 1, 4% podatku od pieczęci (AJD).
Wspólne pytania od międzynarodowych nabywców jest ta willa dobrze pasuje dla międzynarodowego nabywcy poszukującego nieruchomości projektu w Cumbre del Sol?
Ta willa w Dalias, Cumbre del Sol, jest szczególnie dobrze dopasowana do kupujących, którzy chcą nabyć znaczną działkę i strukturę z prawdziwym pokojem, aby odnowić i rozszerzyć swoje własne specyfikacje. Podwójna powierzchnia jest rzeczywiście niezwykły dla tej strefy, a cul-de-sac pozycji oznacza wynik wszelkiej renowacji będzie prywatnym, spersonalizowanym domem, a nie standardowym produktem.
Jako własność odsprzedaży, można ocenić rzeczywistą sytuację, dokładne poglądy i grunty przed podjęciem — bez żadnej niepewności kupna poza planem.
Co w praktyce oznacza konieczność częściowej renowacji i co mam sprawdzić?
W przypadku nieruchomości odsprzedaży w tym wieku i wielkości na Costa Blanca North, częściowy warunek renowacji oznacza, że struktura jest stała i funkcjonalna, ale kończy, systemy lub oba będą odnieść korzyści z aktualizacji w celu osiągnięcia nowoczesnego standardu. Niezależny prawnik specjalistyczny przeprowadzi pełną staranność, zanim jakiekolwiek środki zmienią status rejestru gruntów, potwierdzając, że nieruchomość jest wolna od spuścizny dług, sprawdzając, że opłaty komunalne i IBI są wypłacane do tej pory, a także zapewniając planowanie zgodności.
Dział techniczny może dostarczyć dostępną dokumentację z wyprzedzeniem przed Państwa wizytą.
Jakie są pełne koszty nabycia, na które powinienem mieć budżet jako międzynarodowy nabywca?
W odniesieniu do tej nieruchomości odsprzedaży głównym podatkiem jest ITP, stosowane jako stawka ryczałtowa do całkowitej uzgodnionej ceny zakupu na podstawie progu – 9%, jeżeli suma wynosi do 1 000 000 EUR, lub 11% od całej ceny od pierwszego euro, jeśli przekracza tę kwotę. Ponadto, dopuszcza się około 2–3% opłat notarialnych, rejestru gruntów i niezależnej reprezentacji prawnej, zazwyczaj w kierunku dolnego końca tego zakresu przy wyższych wartościach nieruchomości.
NIE, obowiązkowy numer identyfikacyjny Hiszpanii dla zagranicznych nabywców, jest raczej krokiem proceduralnym, a nie kosztem, i może być uzyskany za pośrednictwem hiszpańskiego konsulatu lub przez przedstawiciela prawnego z pełnomocnictwa. Twój niezależny prawnik da Ci precyzyjne, skomputeryzowane załamanie bez żadnych zaskoczeń.
Profesjonalne doradztwo i dokumentacja prośba, jeśli ten projekt odwołuje się do Ciebie, zespół zarządzający jest gotów zorganizować prywatną wizytę w czasie, który Ci odpowiada, więc można przejść w pełni zakres podwójnej działki i uzyskać jasne poczucie przestrzeni i rzeczywistych ofert. Dokumentacja na stanie nieruchomości, szczegóły techniczne i dostępne plany mogą być wymagane bezpośrednio – zespół będzie dzielić się tym, co jest dostępne i być proste na to, co jeszcze wymaga potwierdzenia.
Sięgnij, kiedy będziesz gotowy.