Villa em Benitachell, Alicante

Situada em um generoso terreno duplo no final de uma tranquila cou-de-sac, esta moradia de três quartos em Dalias oferece uma rara combinação de privacidade, espaço e potencial genuíno em uma das zonas residenciais mais estabelecidas de Cumbre del Sol, situada entre Jávea e Moraira. Com 164 m2 de espaço vivo, uma piscina privada e uma orientação sudeste, esta é uma casa que recompensa aqueles que podem ver o que poderia se tornar.
Visão geral da propriedade e análise de vistaEsta villa situa-se em uma parcela dupla substancial de 2.166 m2 em Dalias, Cumbre del Sol, fornecendo uma base excepcional para uma renovação significativa e projeto de extensão em Costa Blanca Norte. A orientação sudeste atrai luz da manhã para as principais áreas de estar e carrega um calor agradável ao longo do dia.
O terreno duplo é a característica mais distintiva da propriedade. A pegada construída existente deixa terras generosas por todos os lados, tornando uma expansão significativa da estrutura atual genuinamente viável - algo que é raro em uma zona onde as parcelas individuais normalmente variam entre 750 e 1.200 m2.
Vistas para o mar, dando à villa uma conexão visual natural com a costa em sua forma atual. A posição cul-de-sac significa não através do tráfego, e a vegetação madura circundante reforça um forte senso de reclusão.
Distribuição interna e habitabilidadeEsta é uma casa que funciona bem como uma residência principal ou uma segunda casa substancial, e seu layout reflete uma abordagem prática e generosa para a vida mediterrânea. Com 164 m2 de espaço interior e 117 m2 de terraço - dos quais 30 m2 são cobertos - há espaço confortável tanto dentro como fora ao longo das estações.
A villa é distribuída através de seus níveis da seguinte forma:

Três quartos e dois banheiros, além de um banheiro separado
Uma sala de estar com lareira e ar condicionado dividido - o coração da casa através de meses mais frios
Uma cozinha fechada, separada das principais áreas de estar
Uma cozinha de verão dedicada com um churrasco, totalmente coberto e com espaço generoso para uma mesa de jantar ao ar livre - ideal para longas refeições ao ar livre sem o calor do sol da tarde
Um terraço coberto de 30 m2, estendendo o espaço útil ao ar livre
Uma piscina privada dentro do terreno
Uma garagem individual de 30 m2, integrada na propriedade, com estacionamento coberto seguro para um veículoA propriedade vem mobiliada, o que facilita a visita e obtém uma sensação realista de como cada espaço realmente vive. A condição exige renovação parcial - algo refletido honestamente no preço pedido e precisamente o que cria a oportunidade de levar esta villa a um padrão contemporâneo de sua própria escolha.
Eficiência técnica e conservaçãoa villa carrega uma classificação de certificado de energia de F para consumo e E para emissões números típicos para uma casa construída em 1990 que ainda não passou por isolamento térmico completo ou atualizações do sistema de energia. Em termos práticos, os custos correntes serão maiores do que os de uma propriedade recentemente renovada, e abordar isso através da renovação planejada reduziria significativamente as contas mensais e melhoraria o conforto durante todo o ano.
O aquecimento é fornecido pelo gás central que cobre toda a casa uma vantagem de conforto genuína sobre os sistemas parciais, particularmente durante os meses de inverno mais frios. A unidade de ar condicionado split serve a sala de estar. A lareira adiciona calor e caráter ao espaço principal.
A exigência de renovação parcial não é uma preocupação estrutural. Os ossos da villa são sólidos, e o enredo duplo de grandes dimensões dá a qualquer projeto espaço real para respirar. Documentação técnica completa será disponibilizada para compradores sérios através da equipe de gerenciamento.
Localização e realidade de vizinhança fica na parte norte de Cumbre del Sol, onde a urbanização encontra a Escola Lady Elizabeth e a entrada para o resort mais amplo. A vida cotidiana aqui é tranquila e residencial, com o caráter estabelecido que vem de uma zona estabelecida de parcelas privadas e baixa densidade.
Distâncias por estrada a partir desta propriedade:

Escola Lady Elizabeth: 1. 2 km
CC Lirios: 1. 9 km
Adelfas CC: 2. 3 km
Praia Cala Moraig: 2. 7 km
Centro da cidade: 3. 6 km
Cala Llebeig: 3. 7 km
Grande supermercado fora do resort: 4. 0 km
Campo de golfe: 5. 5 km
Moraira: 9. 1 km
Clube de iates: 9. 0 km
Jávea: 11. 6 km
Hospital: 21. 3 km
Aeroporto de Alicante: 96. 1 kmUm carro é uma necessidade prática para a vida diária em Cumbre del Sol: a urbanização é extensa e alcançar as enseadas, as cidades vizinhas e os serviços além do resort requer condução. A posição cul-de-sac desta villa significa que as chegadas e partidas são sempre calmas e sem pressa.
Custos de aquisição e garantias legais comprar na Espanha é um processo claro e bem estruturado quando você tem as pessoas certas ao seu redor, e os custos são transparentes desde o início.
Como uma propriedade de revenda, esta moradia está sujeita ao Imposto de Transferência de Propriedade (ITP) sob o quadro 2026 da Comunidade Valenciana. A taxa de ITP é aplicada em uma base de limiar: se o preço total acordado é de até 1.000.000 , um plano de 9% aplica-se a todo o preço de compra. Se o preço total acordado exceder 1.000.000 , um plano de 11% aplica-se a todo o preço de compra do primeiro euro - esta não é uma taxa marginal, e 11% não é o valor limitado.
No topo da ITP, os compradores devem permitir que aproximadamente 2-3% cubram taxas de notário, inscrição de registro de terras e representação legal independente; em valores de propriedade mais altos, esse número geralmente fica na extremidade inferior desse intervalo.
No total, os custos de aquisição de uma propriedade de revenda na Comunidade Valenciana estão geralmente na região de 114% acima do preço acordado, dependendo da faixa de valor. Seu advogado independente fornecerá uma divisão precisa e detalhada em relação ao preço que você concorda, sem cobranças ocultas.
Se você é um comprador não espanhol, você precisará de um NIE - o número de identificação fiscal espanhol - antes de assinar a escritura do título. A equipe de gerenciamento pode guiá-lo através dos passos desde o início.
O agente registrado (RAICV) que lida com esta transação é legalmente obrigado a manter um seguro de responsabilidade civil profissional e um título de garantia cobrindo quaisquer depósitos ou fundos de clientes mantidos durante o processo. Isso lhe dá uma camada clara e exequível de proteção durante toda a sua compra.
Para novas compras de construção, a estrutura tributária é diferente: 10% de IVA (IVA) mais 1,4% de Imposto de Selo (AJD) se aplicam em vez de ITP.
Perguntas comuns de compradores internacionaisé esta villa um bom ajuste para um comprador internacional à procura de uma propriedade de projeto em Cumbre del Sol?
Esta moradia em Dalias, Cumbre del Sol, é particularmente adequada para compradores que desejam adquirir um lote e estrutura substanciais com espaço real para renovar e expandir para sua própria especificação. O tamanho do lote duplo é genuinamente incomum para esta zona, e a posição cul-de-sac significa que o resultado de qualquer renovação será uma casa privada e personalizada em vez de um produto padrão.
Como uma propriedade de revenda, você pode avaliar a condição real, as visões exatas e o terreno antes de cometer – sem a incerteza de comprar fora do plano.
O que o requisito de renovação parcial significa na prática, e o que devo verificar?
Para uma propriedade de revenda desta idade e tamanho em Costa Blanca Norte, uma condição de renovação parcial significa que a estrutura está em pé e funcional, mas acabamentos, sistemas ou ambos se beneficiarão da atualização para alcançar um padrão moderno. Um advogado especializado independente realizará a devida diligência antes que qualquer fundo mude de mãos - verificando o status do registro de terras, confirmando que a propriedade está livre de dívidas herdadas, verificando se as taxas da comunidade e o IBI são pagos até a data e garantindo a conformidade do planejamento.
O departamento técnico pode fornecer documentação disponível antes da sua visita.
Quais são os custos de aquisição completos para os quais devo orçar como comprador internacional?
Para esta propriedade de revenda, o imposto principal é ITP, aplicado como uma taxa fixa para o preço de compra total acordado em uma base de limiar 9% se o total for de até 1.000.000 , ou 11% sobre o preço total do primeiro euro se exceder esse valor. Além disso, permitir cerca de 23% para taxas notariais, registro de terras e representação legal independente, normalmente para a extremidade inferior desse intervalo a valores de propriedade mais elevados.
O NIE, número obrigatório de identificação fiscal da Espanha para compradores estrangeiros, é um passo processual em vez de um custo, e pode ser obtido através de um consulado espanhol ou por um representante legal com um poder de advogado. Seu advogado independente lhe dará um detalhamento preciso e detalhado sem surpresas.
A equipe de gerenciamento está pronta para organizar uma visita privada no momento que mais lhe convier, para que você possa percorrer toda a extensão do enredo duplo e ter uma noção clara do espaço e do que ele realmente oferece. Documentação sobre a condição da propriedade, detalhes técnicos e planos disponíveis podem ser solicitados diretamente - a equipe compartilhará o que está disponível e será direta sobre o que ainda requer confirmação.
Alcance sempre que estiver pronto.