Lejlighed i Benitachell, Alicante-provinsen

Dette er en tre-værelses nybygget lejlighed i Montecala Gardens, en moderne boligudvikling beliggende i det bredere Palmeras område i Cumbre del Sol, mellem Jávea og Moraira på Costa Blanca North. Indstillingen støder op til det beskyttede naturområde omkring Cala Llebeig og Portet de Moraira, og specifikationen er designet fra bunden for komfort, bæredygtighed og lave daglige driftsomkostninger.
Uanset om du planlægger et permanent hjem eller en velindrettet base på den nordlige Costa Blanca, er denne lejlighed bygget til at levere begge dele.
Egenskab overblik og se analyseDenne tre-værelses nybygget lejlighed på Montecala Gardens, Cumbre del Sol, tilbyder 117. 1 m2 boligareal inden for en premium moderne udvikling, der grænser op til en af de mest beskyttede strækninger af kysten på Costa Blanca nord.
Den sydøstlige orientering bringer morgen og middag lys naturligt ind i de vigtigste boligområder. Udsigten er åben og klar, ser ud over det beskyttede naturlandskab, der støder op til udviklingen omkring Cala Llebeig og Portet de Moraira ~ en ramme af ægte naturskønne kvalitet, langt væk fra resort støj og frontline trafik.
Terrassen strækker sig til 51. 3 m2, hvoraf 14. 8 m2 er dækket, hvilket giver dig en udendørs plads, der fungerer gennem hver sæson. Den officielle bygget område registreret for denne ejendom er 254. 6 m2. En yderligere 71. 4 m2 er registreret som fælles område: disse er de delte rum i udviklingen omsætning, anlagte zoner og fælles faciliteter, og de udgør ikke en del af hjemmets private rum.
Projektet er i øjeblikket på design- og planlægningsstadiet. Afslutningstid og leveringsplan vil blive bekræftet som byggeprocessen skrider frem, og ledelsesteamet vil holde køberne informeret ved hver milepæl.
Intern distribution og livbarhedLejligheden fungerer lige så godt som en bolig året rundt eller et generøst andet hjem. Montecala Gardens er designet til at føle sig rummelig og forbundet til udendørs fra det øjeblik du træder ind.
Layoutet er indrettet som følger:

Tre soveværelser
To badeværelser
Open-plan amerikansk køkken integreret med den levende og spiseplads. 3 m2 terrasse (hvoraf 14. 8 m2 er dækket), sydøst-vendingKøkkenet strømmer uden skillevægge ind i den vigtigste boligområde, hvilket gør lejligheden føles åben og omgængelig ~ velegnet til den måde, de fleste mennesker rent faktisk bor på Costa Blanca nord, hvor indendørs og udendørs liv smelter over den lange varme sæson.
Hvert værelse nyder godt af bortført aircondition, der kører i hele hjemmet. Gulvvarme, fodret af et aerothermalt system, dækker også hele gulvområdet, giver rolig, selv varme, der kører effektivt og uden visuel indtrængen af radiatorer. Indenlandsk varmt vand er produceret af den samme aerothermal enhed, holde energiforbruget konsolideret og forudsigeligt.
Kontinuerlig mekanisk ventilation sikrer frisk luftcirkulation, uanset om vinduer og døre er åbne, hvilket betyder noget for luftkvaliteten i de køligere måneder lige så meget som de varmere.
Indgangen er udstyret med en sikkerhedsdør, og lejligheden indeholder et alarmsystem. Begge bidrager til den fred i sindet, der kommer med et hjem, du måske ikke altid være til stede i.
De fælles faciliteter på Montecala Gardens omfatter en lagune-stil pool, en anden pool, der opererer året rundt, generøse solbadning områder, terrasser, anlagte haver og en social klub. Disse fælles rum gør udviklingen virkelig selvstændig for daglig fritid.
Bygningen omfatter også et fælles elkøretøj ladepunkt og, afhængigt af den specifikke bygningskonfiguration inden for udviklingen, en elevator. En solcelleinstallation tjener de fælles elementer, med ethvert overskud af energi tilskrives hver enkelt hjem • et meningsfuldt bidrag til driftsomkostninger over tid.
Alle finish i hele lejligheden er specificeret til første kvalitet standarder på tværs af alle niveauer af bygningen.
Teknisk effektivitet og bevaringDette er en nybygget ejendom, der i øjeblikket er på projektstadiet, så der er endnu ikke udstedt en energiattest. Certifikatet er udarbejdet på den færdige bygning og vil blive leveret som en del af overdragelsesdokumentationen.
Det, specifikationen bekræfter, er en teknisk pakke, der peger stærkt mod høj effektivitet i praksis: aerotermisk produktion af varme og varmt vand til husholdningsbrug, bortført aircondition hele, gulvvarme over hele gulvområdet, kontinuerlig mekanisk ventilation og et solcelleanlæg på de fælles elementer med overskydende energi tilskrevet hvert hjem.
Tilsammen reducerer disse systemer afhængigheden af konventionelle energikilder og understøtter lavere driftsomkostninger, når hjemmet er i brug.
Da dette er en ny bygning, spanske lov giver køberen tre lovbestemte garantiperioder, der løber fra den formelle overdragelse af den færdige bygning: et år, der dækker mangler i finish, tre år for defekter i bygningsdele og installationer, der påvirker beboeligheden, og ti år for strukturelle mangler, bakket op af en obligatorisk ti-årig forsikring. Disse perioder overførsel med ejendommen, så de repræsenterer reel og varig beskyttelse, der begynder det øjeblik, du tager nøglerne.
Den uafhængige advokat bekræfter, at alle lovpligtige garantier er på plads, før der overføres midler.
Beliggenhed og kvarter realityliv i Montecala Gardens betyder at vågne op på kanten af et beskyttet naturområde, med Cala Llebeig nås i omkring 1 km og Portet de Moraira tæt ved ~ en virkelig sjælden position for en moderne boligudvikling på Costa Blanca nord.
Palmeras-området i Cumbre del Sol har en fast, overvejende boligmæssig karakter. De omkringliggende gader er rolige, bruges af beboere og deres besøgende snarere end gennem trafik, og fornemmelsen er af en eftertænksom planlagt samfund snarere end en travl turistzone.
Dag-til-dag afstande ad vej giver et klart billede af, hvordan livet her er organiseret:
km: Cala Llebeig og CC Lirios shoppingcenter!3 km: Cala de los Tiestos
.6 km: Lady Elizabeth International School
.7 km: Mercadona supermarked [54].4 km: CC Adelfas shopping center [56]5 km: ryttercenter, tennis- og padelbaner [56] km: Cala Moraig strand [56].1 km: Benitachell bymidte [48]8 km: El Portet [56].5 km: Moraira [56].6 km: yacht club [56].9 km: Jávea golfbane [48] km: Jávea og El Arenal. 7 km: hospital [56]. 8 km: Alicante lufthavnEn bil er en funktionel nødvendighed her: resortet dækker et omfattende område, og afstandene ovenfor afspejler dette tydeligt.
Parkering i hele Cumbre del Sol er rigelig, og gaderne omkring udviklingen tilbyder gratis, ubegrænset on-street parkering.
Købsomkostninger og juridiske garantier, der køber et hjem i Spanien, kommer med omkostninger ud over den aftalte købspris, og forståelsen af dem klart fra starten gør hele processen mere enkel.
Da dette er en ny bygning, de gældende afgifter er moms (IVA) på 10% og Stamp Duty (AJD) på 1, 4%, snarere end videresalg transfer skat. Oven i disse, købere bør tillade ca. 2 ~3% til at dække notarial gebyrer, land registreringsdatabasen inskription og uafhængig juridisk repræsentation. På hojere værdi boliger, notar- og registreringsafgifter tendens til at sidde mod den lavere ende af dette interval, da de er regressive af natur.
En uafhængig specialiseret advokat er ikke en formalitet her ! det er den mekanisme, hvormed du kontrollere, at udvikleren har sikret alle fase betalinger gennem bankgarantier eller forsikringspolicer til din fordel, som spansk lov kræver, og at den lovpligtige dokumentation er i orden, før nogen midler skifte hænder. Advokaten vil klassificere de nøjagtige samlede omkostninger i forhold til den aftalte pris, uden skjulte gebyrer.
Den registrerede agent (RAICV), der forvalter denne transaktion, er ved lov forpligtet til at opretholde en erhvervsansvarsforsikring og en kautionsobligation, der dækker alle indskud eller klientmidler, der besiddes under processen. Disse er juridiske forpligtelser i henhold til Valencias lovgivning om forbrugerbeskyttelse, og de finder anvendelse fra det første trin af transaktionen.
Almindelige spørgsmål fra internationale købereHvad beskytter de penge, jeg betaler, før lejligheden er færdig?
Den spanske lov kræver, at bygherren garanterer alle betalinger, der foretages inden leveringen gennem en bankgaranti eller en forsikring til køberens fordel, og at disse midler holdes på en særskilt udpeget konto. Den uafhængige advokats rolle, før nogen midler overføres, er at kontrollere, at disse garantier er på plads og korrekt struktureret til dette projekt. Denne retlige ramme har været i kraft siden den 1. januar 2016 i henhold til den spanske byggelov.
Jeg er ikke en spansk resident ~ hvad skal jeg bruge for at købe denne lejlighed?
Ikke-spanske købere har brug for en NIE (Número de Identificación de Extranjero), det obligatoriske skatteregistreringsnummer, der kræves for at underskrive titlen skøde, registrere ejendommen, åbne en spansk bankkonto og forbinde forsyningsselskaber. Du kan få det via et spansk konsulat i dit hjemland, på en udpeget politistation i Spanien, eller via en juridisk repræsentant, der handler under en fuldmagt. Din uafhængige advokat guider dig gennem dette som en del af købsprocessen.
Har denne lejlighed havudsigt?
Denne lejligheds udsigter er åbne over det beskyttede naturlandskab omkring Cala Llebeig og Portet de Moraira, med en sydøstlig orientering. Det er ikke klassificeret som havende havudsigt. Indstillingen er en af udviklingens ægte attraktioner ~ en rolig, grøn grænse med en af de mest beskyttede kystområder på Costa Blanca nord.
Professionel rådgivning og dokumentation anmodning Ledelsen er til rådighed for at dele projektdokumentationen, besvare tekniske spørgsmål om specifikationen, og arrangere en privat høring eller site besøg som byggeprocessen skrider. Nå ud, når du er klar ! Der er intet pres og ingen script, bare lige enkle svar fra folk, der har arbejdet i Cumbre del Sol siden 1989.