Apartamento em Benitachell, Alicante

Este é um apartamento de três quartos recém-construído em Montecala Gardens, um desenvolvimento residencial contemporâneo situado dentro da área mais ampla de Palmeras de Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira na Costa Blanca Norte. A configuração fica ao lado da área natural protegida em torno de Cala Llebeig e do Portet de Moraira, e a especificação foi projetada desde o início para conforto, sustentabilidade e baixos custos diários de funcionamento.
Se você está planejando uma casa permanente ou uma base bem equipada no norte da Costa Blanca, este apartamento foi construído para entregar ambos.
Este apartamento de três quartos em Montecala Gardens, Cumbre del Sol, oferece 117. 1 m2 de espaço interior dentro de um desenvolvimento contemporâneo premium que faz fronteira com um dos trechos mais protegidos da costa da Costa Blanca Norte.
A orientação sudeste traz luz da manhã e do meio-dia naturalmente para as principais áreas de estar. As vistas são abertas e claras, olhando para a paisagem natural protegida que fica ao lado do desenvolvimento em torno de Cala Llebeig e do Portet de Moraira - um cenário de qualidade cênica genuína, bem longe do ruído do resort e do tráfego da linha de frente.
O terraço se estende até 51. 3 m2, dos quais 14. 8 m2 são cobertos, dando-lhe um espaço ao ar livre que funciona em todas as estações. A área construída oficial registrada para esta propriedade é 254. 6 m2. Mais 71. 4 m2 são registrados como área comum: estes são os espaços compartilhados do desenvolvimento - circulação, zonas paisagísticas e instalações comunitárias - e eles não fazem parte do espaço privado da casa.
O projeto está atualmente na fase de projeto e planejamento. O cronograma de conclusão e o cronograma de entrega serão confirmados à medida que a construção avança, e a equipe de gerenciamento manterá os compradores informados em cada marco.
Distribuição interna e habitabilidadeeste apartamento funciona igualmente bem como uma residência durante todo o ano ou uma segunda casa generosa. Montecala Gardens é projetado para se sentir espaçoso e conectado ao ar livre a partir do momento em que você entra.
O layout está organizado da seguinte forma:

Três quartos
Dois banheiros
3 m2 terraço (dos quais 14. 8 m2 são cobertos), voltado para o sudesteA cozinha flui sem partição no espaço principal, fazendo com que o apartamento se sinta aberto e sociável - bem adequado para a maneira como a maioria das pessoas realmente vive na Costa Blanca Norte, onde a vida interior e exterior se fundem em toda a longa estação quente.
Cada quarto beneficia de ar condicionado canalizado que funciona em toda a casa. O piso radiante, alimentado por um sistema aerotérmico, também cobre toda a área do piso, proporcionando calma, mesmo calor que funciona de forma eficiente e sem a intrusão visual dos radiadores. A água quente doméstica é produzida pela mesma unidade aerotérmica, mantendo o consumo de energia consolidado e previsível.
A ventilação mecânica contínua garante a circulação de ar fresco, independentemente de as janelas e portas estarem abertas - algo que importa para a qualidade do ar durante os meses mais frios, tanto quanto os mais quentes.
A entrada está equipada com uma porta de segurança, e o apartamento inclui um sistema de alarme. Ambos contribuem para a paz de espírito que vem com uma casa em que você pode nem sempre estar presente.
As instalações comunitárias do Montecala Gardens incluem uma piscina de estilo lagoa, uma segunda piscina que opera durante todo o ano, generosas áreas de banhos de sol, terraços, jardins paisagísticos e um clube social. Esses espaços compartilhados tornam o desenvolvimento genuinamente autônomo para o lazer do dia-a-dia.
O edifício também incorpora um ponto de carregamento de veículos elétricos comunais e, dependendo da configuração específica do edifício dentro do desenvolvimento, um elevador. Uma instalação fotovoltaica serve os elementos comuns, com qualquer excedente de energia atribuído a cada casa individual - uma contribuição significativa para os custos de funcionamento ao longo do tempo.
Todos os acabamentos em todo o apartamento são especificados para padrões de primeira qualidade em todos os níveis da construção.
Eficiência técnica e conservaçãoEsta é uma propriedade de construção nova atualmente na fase do projeto, portanto, nenhum certificado de desempenho energético ainda foi emitido. O certificado é preparado no edifício acabado e será fornecido como parte da documentação de entrega.
O que a especificação confirma é um pacote técnico que aponta firmemente para alta eficiência na prática: produção aerotérmica de aquecimento e água quente doméstica, ar condicionado por toda parte, piso radiante em toda a área do piso, ventilação mecânica contínua e uma instalação fotovoltaica nos elementos comuns com energia excedente atribuída a cada casa.
Juntos, esses sistemas reduzem a dependência de fontes de energia convencionais e suportam custos de funcionamento mais baixos quando a casa está em uso.
Como esta é uma nova construção, a lei espanhola concede ao comprador três períodos de garantia estatutários que decorrem da entrega formal do edifício acabado: um ano cobrindo defeitos em acabamentos, três anos para defeitos em elementos de construção e instalações que afetam a habitabilidade e dez anos para defeitos estruturais, apoiados por uma apólice de seguro obrigatório de dez anos. Esses períodos se transferem com a propriedade, de modo que representam proteção real e duradoura que começa no momento em que você pega as chaves.
O advogado independente confirma que todas as garantias legais estão em vigor antes de quaisquer fundos serem transferidos.
Localização e realidade de vizinhança que vivem em Montecala Gardens significa acordar à beira de uma área natural protegida, com Cala Llebeig acessível em cerca de 1 km e o Portet de Moraira por perto - uma posição genuinamente rara para um desenvolvimento residencial moderno na Costa Blanca Norte.
A área de Palmeras de Cumbre del Sol tem um caráter residencial predominantemente residencial. As ruas circundantes são tranquilas, usadas pelos moradores e seus visitantes, em vez de através do tráfego, e a sensação é de uma comunidade cuidadosamente planejada, em vez de uma zona turística movimentada.
As distâncias do dia-a-dia por estrada dão uma imagem clara de como a vida aqui é organizada:
km: Centro comercial Cala Llebeig e CC Lirios3 km: Cala de los Tiestos
.6 km: Escola Internacional Lady Elizabeth
.7 km: supermercado Mercadona.4 km: Centro comercial CC Adelfas5 km: centro equestre, quadras de tênis e padel km: Praia de Cala Moraig.1 km: Benitachell centro da cidade8 km: El Portet.5 km: Moraira.6 km: clube de iate.9 km: Jávea campo de golfe km: Jávea e El Arenal km.
Estacionamento em todo o Cumbre del Sol é abundante, e as ruas ao redor do desenvolvimento oferecem estacionamento gratuito e irrestrito na rua.
Custos de aquisição e garantias legais comprar uma casa na Espanha vem com custos além do preço de compra acordado, e compreendê-los claramente desde o início torna todo o processo mais direto.
Como esta é uma nova compilação, os impostos aplicáveis são IVA (IVA) a 10% e Imposto de Selo (AJD) a 1, 4%, em vez do imposto de transferência de revenda. Além disso, os compradores devem permitir que cerca de 2 a 3% cubram taxas de notário, inscrição de registro de terras e representação legal independente. Em casas de maior valor, as taxas de notário e registro tendem a se sentar na extremidade inferior desse intervalo, pois são regress por natureza.
Um advogado especializado independente não é uma formalidade aqui - é o mecanismo pelo qual você verifica se o desenvolvedor garantiu todos os pagamentos de estágio por meio de garantias bancárias ou apólices de seguro a seu favor, como a lei espanhola exige, e que a documentação estatutária está em ordem antes de quaisquer fundos mudarem de mãos. O advogado descreverá os custos totais exatos contra o preço acordado, sem encargos ocultos.
O agente registado (RAICV) que gere esta transacção é obrigado por lei a manter um seguro de responsabilidade civil profissional e um título de garantia que cubra quaisquer depósitos ou fundos de clientes detidos durante o processo. Estas são obrigações legais ao abrigo da lei de defesa do consumidor da Comunidade Valenciana, e aplicam-se desde o primeiro passo da transacção.
Perguntas comuns de compradores internacionaisO que protege o dinheiro que eu pago antes do apartamento ser concluído?
A lei espanhola exige que o desenvolvedor garanta o pagamento de todas as etapas feitas antes da entrega através de uma garantia bancária ou apólice de seguro a favor do comprador, e mantenha esses fundos em uma conta designada separada. O papel do advogado independente, antes de quaisquer fundos serem transferidos, é verificar se essas garantias estão em vigor e corretamente estruturadas para este projeto. Este quadro legal está em vigor desde 1 de janeiro de 2016 sob a Lei de Construção Espanhola.
Eu não sou um residente espanhol – o que eu preciso para comprar este apartamento?
Os compradores não espanhóis precisam de um NIE (Número de Identificação de Extranjero), o número de identificação fiscal obrigatório necessário para assinar o título, registrar a propriedade, abrir uma conta bancária espanhola e conectar utilitários. Você pode obtê-lo através de um consulado espanhol em seu país de origem, em uma delegacia de polícia designada na Espanha, ou através de um representante legal agindo sob um poder de advogado. Seu advogado independente orienta você através disso como parte do processo de compra.
Este apartamento tem vista para o mar?
A perspectiva deste apartamento está aberta sobre a paisagem natural protegida em torno de Cala Llebeig e do Portet de Moraira, com orientação sudeste. Não é classificado como tendo vista para o mar. O cenário é uma das atrações genuínas do desenvolvimento - uma fronteira tranquila e verde com uma das áreas costeiras mais protegidas da Costa Blanca Norte.
A equipe de gerenciamento está disponível para compartilhar a documentação do projeto, responder a perguntas técnicas sobre a especificação e organizar uma consulta privada ou visita ao local à medida que a construção progride. Entre em contato sempre que estiver pronto - não há pressão e nenhum script, apenas respostas diretas de pessoas que trabalham em Cumbre del Sol desde 1989.